房市下跌40%以上恐是中國經濟騰飛的必要條件

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首先然我們參照對比一下美國和我國在大城市的房地產市場：

1）房屋均價

   美國大城市房屋(含別墅與連體別墅)每棟20萬美元，約180平米
   中國大城市每個獨立單元（按100平米記）160萬人民幣

2）占收入比

   美國戶均收入5萬美元，需耗4年的總收入
   中國大城市戶均收入12萬人民幣，需耗13年的總收入

   所以中國購房人群的壓力為美國的3.25倍

3） 貸款的因素

   如果有好的信貸記錄，美國30期貸款利率4-4.5%，並且是終身鎖定
   中國30年貸款不知是否可以鎖定，故約算為6%，壓力約為美國貸款人的1.5倍

   考慮到貸款上的差異，最終中國購房人群的壓力實為美國的4.875倍。

   更直接比較一下，美國家庭還貸占月收入30%左右，租房更低一些。而按每月7千的還貸額算，占家庭月收入70%，十分驚人！而家庭月入5千的靠租房也要佔去40%多。

下面，讓我們再看看房地產市場對經濟的貢獻

1）購房后，人們會相應購置大量傢具，因此會提振消費市場

2）購房后的維護，會促使相關產業的興起

3）合理價格的房屋，可以提高市場流動性，並促進工作流動，平衡國家所有區域的經濟發展

  過高的房價不僅抑制房地產市場的需求，而且背上終身債務的房奴將不得不收緊其消費慾望，令整個市場呈現畸形發展的狀況。經濟發展是客觀的，必須尊重其客觀規律。在社會總體勞動者工資增長有限的情況下，一味上漲的房價，尤其是被不斷炒作的房價必將成為經濟發展中的毒瘤，並嚴重扭曲經濟形勢。造成全家合力買下200萬的豪宅，去頓頓省吃儉用，甚至常常吃速食麵度日的詭異景象。

  同時想想現在國內的低收入階層的群眾，這些群眾無論是租房還是借貸買房，其住房支出大約佔總收入40%-70%，加上日常的食住行醫療教學的費用，還有多少余錢用於消費？這樣的狀況維持下去，拉動內需就將是一句空話。我國經濟也將無法擺脫大力依賴出口，處處受制於人的被動局面。

  我們已經注意到，過去20年中，由於在資金上的優勢，一些大中城市取得了突飛猛進的發展（當然很多賣地賺的GDP並不可持續），但是隨著城市空間的擁擠接近極限，其經濟發展也開始出現瓶頸效應。為了取得更多的發展，國家必須分流資金到不發達地區，只有這樣國家才會均衡地可持續地發展，大中城市的污染才可以逐步得到解決，貧富懸殊問題才有望得到根本遏制。

  最後，析股軒堅信我國執政當局有能力有眼光看到這一點，房價理性回調將是中國經濟歷史發展的必然也是必要條件。


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