為什麼要做生意?

[QUOTE=空手]要有耐心,有用耐心來買下來,還要用耐心HOLD FOR A WHILE,...我買下的物業,基本點只是一個,RENT大於或等於MORTGAGE.很簡單的道理,一般人還不相信,...在這種情況下,我並不一定要出手.不但要買下,還要耐心的等價格上去.[/QUOTE]

空手的見解很有道理。這和買賣股票的原理是相似的。但既然是一種生意，風險必然會有的。例如暫時一段時間沒有租客，或遇到不良租客的押金遠小於被損壞需要重新裝修的費用等。。。

另外，空手說：《RENT大於或等於MORTGAGE.》MORTGAGE是指抵押品。空手的意思是RENT大於或等於銀行的貸款利息吧？

回JAMES2000,我等的機會一定要有耐心,因為很多人不相信會有這樣的事,...我說的MORTGAGE已經是差不多100%貸款還銀行的錢了.

[QUOTE=空手]回JAMES2000,我等的機會一定要有耐心,因為很多人不相信會有這樣的事,...我說的MORTGAGE已經是差不多100%貸款還銀行的錢了.[/QUOTE]

你所說的RENT是指新買的房子出租后的租金吧？大於或等於貸款利息？跟MORTGAGE沒有什麼關係？

我這裡說的MORTGAGE就是每個月要還BANK的錢,在RENT和MONTH MORTGAGE PAYMENT間有一個GAP,投資的好壞,短期是要這個GAP越小越好,中長期則是這房子一定要漲的多,然後,在可以REFIANCE再投入.

這就是做房地產的關鍵,...

[QUOTE=空手]我這裡說的MORTGAGE就是每個月要還BANK的錢,在RENT和MONTH MORTGAGE PAYMENT間有一個GAP,投資的好壞,短期是要這個GAP越小越好,中長期則是這房子一定要漲的多,然後,在可以REFIANCE再投入.

這就是做房地產的關鍵,...[/QUOTE]

真不可思議啊！十年前，澳洲的很多House出租的收入竟然高於買這間房子的銀行貸款利息，而同時房價還在不斷地上漲。。。我真不知道當時在做什麼。。。

[QUOTE=JAMES2000]真不可思議啊！十年前，澳洲的很多House出租的收入竟然高於買這間房子的銀行貸款利息，而同時房價還在不斷地上漲。。。我真不知道當時在做什麼。。。[/QUOTE]

我何嘗不是和你一樣呢?JAMES2000,只要有心,什麼時候都不嫌晚的,說實話,我在生意的路上,賺錢的路上,起步很晚,...這些道道也是後來發現的,...

不過我認為還是有必要討論除房地產投資以外的生意，一是我們這些人本來不是富翁，天生孱弱。而投資房地產是需要一定量的資金的。舉一個例子，五年前看到一間一房一廳外帶一間十米以外的獨立車庫的Flat，只要兩萬多澳幣！我最終還是沒有買，因為覺得即使將來漲也漲不到哪裡去。現在可能漲到五六萬甚至更高一點，利潤可能有三四萬，超過了本金。但當初同時期的一位台灣朋友，用他父母的錢，買了幾間各五六十萬的房子，現在至少已經賺到一百多萬了！這就是差別！所以研究一下做生意，其實是為投資房地產提供彈藥。而靠一份穩定的工作來投資，確實太慢，且沒有什麼優勢。

回JAMES2000以上的想法.難!!!

做生意會有許多CASH FLOW,可澳是一個稅務制度健全的國家,用做生意來的CASH FLOW投房地產,就有一個解釋收入的過程,不是每個做生意的人,經得起解釋的,...所以,在澳,有不少亞洲背景的生意人,手裡有大量的CASH而不投資房地產,就是這個問題,也有妄動的,被稅務局抓住'罰款'的也聽到不少,這就是'解釋收入'的問題,就是你的開銷要和你申報的收入在一個合理的範圍內.

我現在搞的是,全靠房地產本身的升值,然後在REFIANACE,所以迴避了'解釋收入'的問題. 因為我是在用大量的貸款來維持運做.

還有一招,可以迴避'解釋收入'的,就是'SELF FUNDED SUPER',...特別是SELF ENPLOYED,如果手頭有閑錢,可以買房,作為'SELF FUNDED SUPER'. 現在只有自己有生意的人,可以用這政策.

《手裡有大量的CASH而不投資房地產，是因為無法解釋收入來源，》但也不能存銀行啊，放床底下？

如果以實報的生意收入來投資房地產也比打工可觀吧？我是說如果生意成功的話，那些沒報的作為生活開支。。。

再說REFIANACE不可能100％向銀行貸款吧？還有要償還利息的壓力。如果只是靠一點薪水，再扣除掉生活開支，要支付幾間物業的銀行利息是不太現實的。。。

我最近看到墨爾本的一家公司聘請市場開拓人員，我已經發傳真給他們，詢問他們有沒有興趣開拓昆士蘭的市場，因為我做過市場開拓近7年時間。。。

買房,銀行是會借錢的,但它要有一個風險比例,一般是80%,如買MORTGAGE INSURANCE,可借90%,但你也有風險,所以你也要算你自己的風險.

如果想MAXIMUM積累的過程,全白不容易,全黑也太黑了,還是要有一個黑,灰,白的過程,否則,就是耗費了一生的努力,也可能是什麼都沒有的結果.

做MARKETING是不錯的,很有挑戰性的工作.

不是因為做MARKETING覺得有挑戰性，而是因為有經驗，做熟了，知道怎樣開拓市場。

當然不是那種敲門賣化妝品或電話公司推銷，而是建立一個零售店的銷售網路。奇怪的是雖然我的英語不正，但因為我是亞洲人，反而容易被澳洲的零售商記住。

說得對,在生意中,是什麼人並不重要,只要你認真做,客戶就回記住你. 我的客戶都是西人,做生意是講人與人間的以誠相待,不純粹是錢進錢出,...

不是我吹牛，我的敬業精神和服務態度比澳洲人還要好。可惜當初的台灣老闆太爛，他的那些台灣朋友都在背後說，如果不是我為他打拚，他的那家公司早就完了。但他極其小氣，有時給一些微不足道的小東西來顯示一下「恩惠」，真是好笑之極。做了很多年以後，終於忍不住了辭職。他反而走在我的前頭，將公司仍給他弟弟，而且是強迫的，他弟弟不接不可以。呵呵。。。華人就是這樣，寧可兩敗俱傷，而決不容許「雙贏」！

[QUOTE=JAMES2000]不是我吹牛，我的敬業精神和服務態度比澳洲人還要好。[/QUOTE]

我想到你這點了,中國人能把生意做起來的,肯定比澳洲人還要好.但我想說一點,有工做雖好,但會在平時的點滴中丟掉許多機會,因為我比較相信,贏面大還是贏在機會上.我有朋友從我一來澳就知道他打工打得不錯,全是有中班夜班,周六有加班的工,每周都有千元以上,直到現在,也沒覺得有什麼好,房子買的很遠,又不升值.還有就是當時都讀研的,後來都找到專業工了,現在都一個一個的'跳海',做生意...

但投資房地產還是需要一定的資金「基數」。我認識的一個醫生，投資了幾十年房地產和股票，現在恐怕已有幾百萬甚至上千萬，但有一個條件，就是他當醫生的收入非常高，一個星期至少有幾千。從這個基數上投資，要比打工的工資投資效益要大得多。這就是我提倡做生意，然後將生意的盈利來投資物業。。。至於怎樣規避風險和稅務，那是另外一回事了。。。

說的也是,...但別把入門的門坎,設的太高(我許多朋友都是這樣,現在都後悔當初膽子不夠大,步子太小),...

說到醫生,還有就是所謂的PROFESSIONAL,他們選房不一定好,他們主要是用投資來避稅,在澳洲是稅務上給出的最大一塊蛋糕,即NEGATIVE GEARING,...從道理上,是稅務漏洞,但政府稅務局面對著一大批受益階層(他們自己也是),所以只好這樣.

而象我這樣個人操作的,面對'解釋收入'的問題,我選房的難度要比他們大得多,因為我不使用'NEGATIVE GEARING'來減稅.但我自管物業,自管維修保養,收益會比其他人高些.

當然，不論打工還是做小生意，除開銷外，餘款投資房地產是沒有錯的。

除了這一點,想過沒有,房地產搞得好,是個不太依賴人的生意,而且房地產的收入會大於打工做小生意的收入,...

因為我住的地區較好,也有許多有錢的西人朋友和客戶,我對他們賺錢也方法也花了點時間,有許多人,看上去什麼也不做,或是SEMI RETIRED的,其實都是靠房地產在進錢.

我的想法也是這樣的,也是我想做成的事.