倍可親
標題:
業內:「抄底」購房 澳洲比美國更合適 投資回報率高
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作者:
allenjsau
時間:
2009-3-16 07:33
標題:
業內:「抄底」購房 澳洲比美國更合適 投資回報率高
2009-03-15 上海僑報
在美國次貸危機的大背景下,"中國赴美購房"大熱,不少人認為時下的金融危機已成為抄底購房的最佳時機。對此,業內人士認為,若要選擇抄底購房,澳洲比美國更適宜。
不征遺產稅,可世代擁有
目前,在海外置業正在被越來越多的投資者和置業者接受,購買或有意向購買海外房產的國內置業者,正在形成一個群體。
澳大利亞擁有獨特而舒適的生活環境、高質量的社會與文化的基礎建設,是世界上生活水準最高的國家之一。雖然擁有世界一流質量的住房、教育及完善的健康保障福利體系,但在澳洲的生活成本卻遠低於其他西方發達國家。因此,它已經成為海外置業的黃金市場。
已在澳洲留學買房的cici告訴記者,房地產在澳大利亞是長期的支柱產業,也是投資回報率最高的行業,市場規模很大。澳大利亞房地產與世界大多數國家的房地產不同,政府不徵收遺產稅,可以世代擁有。
三大利好促成"最佳時機"
聯邦證券(CommSec)的首席經濟學家Craig James看好今年的澳洲房市,聲稱在下半年大批買進房產的時機已經成熟。
據澳洲置業房產公司的專業顧問Tina介紹,澳洲房地產大部分面向新移民、留學生及房地產投資者。許多中國人以前只專註投資股市以及國內房產,而現在受經濟形勢、人民幣匯率影響,投資意向開始轉向海外房產。從去年下半年開始,因移民、留學到公司諮詢在澳購房的中國人明顯增多。
由於匯率、利息和升值前景的三大利好,眼下是國人在澳洲購置房產的最佳時機。目前,澳元和人民幣的匯率為1:4.5左右,相比去年的 1:6.8,澳大利亞房產相當於便宜了30%左右。而澳洲的貸款利率目前也是歷史新低:目前在4厘以下,更方便了部分投資者以貸款形式購買房產。
投資回報率高
海外置業最具誘惑力的是投資回報較高。墨爾本、悉尼和布里斯班是投資房產的熱點地區,平均每年都有10%-15%左右的升幅,租金回報5%-7%。
在經歷了最近的房價調整后,有專家預測:一輪新的增長將在2010年來臨,時下正是投資者介入的最佳時機。
據悉,目前澳洲房地產市場已出現一定程度的供不應求。據澳大利亞政府的相關數據顯示,墨爾本和悉尼的住宅空置率不到1%。加上當地交樓標準全為精裝修,售價已含裝修費用,意味著裝修費用也等於同時辦理貸款,資金可節省出來進行再投資。
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