倍可親

樓市又限購?說好的玩完中產階級繼續玩農民呢!

作者:xlyyj  於 2016-10-5 22:10 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:政經軍事

    今年十一大假前夕,像春潮湧動的寡婦耐不住寂寞,樓市又以徒手自摸的方式達到一次高潮:成都市一家房地產開發商在營銷過程中,發布有土豪在該公司開發的項目中一次性購房六十套的消息,引發舉國關注。可就在大家都側耳細聽瘋狂樓市的呻吟聲時,該公司又發布公告稱土豪已取消合約,一次,性,購買六十個套的嗨生意並未成交。讓人覺得像看三級片時突遇斷電一樣,心裡有點堵堵的味道。

    即使如此,當地房管部門依然發揚了全心全意為人民服務、不怕苦不怕累的活雷鋒精神,在國慶節的第二天加班加點,發布了對該房產地開發商一次性購六十套房虛假宣傳的處罰決定。而就在前一天凌晨,成都市房管部門宣布對十二個區的商品房實施限購。以至於這個假期,好心的土豪們不斷給大嘴哥發來明電:快到成都買套房子保證可以升值。據大嘴哥好友羅日天同志說,在成都南門買房子,基本是三個申請人,才能有一個人獲得購房資格。

    不知道現在成都熱鬧地段的商品房價格多少,但是以大嘴哥這樣的三級城市工薪階層,要去我大成都核心地段買套房子還真比登天還困難。就像羅日天同志這樣的少男,雖然精力充沛體格壯碩,但讓他同時挑戰三個日本女優,除非把他累死差不多。成都房子,咱真是一套也買不起,不過即使再核心的成都地段,要買只套子還是可以的,即使一次性購賣六十隻套子,也不是多大難事。問題是買房子,真不是買套子那麼簡單的。

    樓市的蠢蠢欲動,還遠不止成都。據揚子晚報報道:國慶黃金周的樓市剛剛開啟,卻已顯現出變天的跡像。從十月一日晚間開始,鄭州、成都、濟南、合肥相繼重啟限購,即使連無錫這樣的二線城市,也出台了調控樓市的十四條。至十月二號,國內宣布重啟限購的大城市已達到十個。揚子晚報的記者說,一場席捲全國一、二線城市地產調控風暴愈加猛烈;報道稱一些市民開始對後市信心不足,出觀觀望和焦慮心態。

    中國人性格內斂,尤其對於房事往往羞於提及。很多人不理解為什麼十月一號整整一天,大家都不宣布要調控樓市,而到了晚上或凌晨,才紛紛宣布限購政策。中國人買房子,歸根結底就是為了房事,所以內斂低調羞羞噠噠,符合一慣的性格特徵。中國人也是特別容易觀望和焦慮的一個群體,以前國家給你發補貼讓你買房時你焦慮;現在又要進行限購了,你同樣又開始焦慮。中國老百姓讓房地產管理部門的首長們很難做:要怎麼做你們才滿意?

    與今年樓市的紛紛限購相對的,是去年前年,政府對房地產市場去庫存時的強心注射。以大嘴哥所在的川中小城為例,政府補貼購房都每平方米二百元,開發商再補貼一百元,最高的價格優惠可以達到三百元。在此政策刺激下,還是促成了大批存量商品房成交。在購房者眼裡,以前沒有政府補貼也要買房,現在買房政府還補貼,古往今來哪有這樣的好事情?

    根據近年來發生的相關事實和史實,大嘴哥總結出如下結論:現在的政府,是最好的政府!原因是這樣的:自秦朝以來農民種別人的地,都要交農稅,現在不交了,政府還給補貼;古今中外買房修房,都是自己的事情,現在你買房政府給你補貼;以前多少人不能讀書,現在政府提供義務教育;以前農民只能在鄉下居住,要是沒有介紹信你就敢進城去,會被認定是盲流被抓起來,現在政府鼓勵農民進城買房,還給補助……

    在政府補貼購買商品房的基礎上,部分地方還專門針對農民,制訂了進城購房的優惠政策:農民進城后,如果將農村的宅基地和耕地歸還集體的,國家有三萬至五萬元不等的補貼。也有一些地方政府為了鼓勵農民買房,與開發商合作推廣專門活動,購房後由政府補貼一定費用。

    中國房地產市場經過二十年發展,城市居民絕大多數已經擁有自己的房子。這是房地產市場化的貢獻。但在另一方面,這種以巨額經濟利益為推手的房地產市場,又剝奪了絕大多數城市中產階層的財務自由,培養大量房奴,這些人至少要用半輩子時間來還房債,生活品質嚴重下降,以至於很多人感覺自己拖了國家人均收入和可支配收入的火腿。
    城市裡七零后之前那幾代還活著的,基本上都有了自己的房子,但也花光了畢生的積蓄。八零后還在供著自己的房子車子,首付甚至都是從夫妻雙方父母積蓄中勻出來的、或舉債而來的。基本被金錢怪獸叨在嘴裡根本動彈不得,還得考慮孩子的教育、自身的保健和父母的養老。再加上這代多為獨生子女,一對夫妻至少贍養四個老人,經濟壓力巨大;又不想孩子輸在起跑線上,紛紛送私立學校、貴族學校。

    九零后成為當下購房的主力軍,這批人剛剛從學校走向社會,面臨結婚、生子和獨立生活,他們迫切需要自己的一套房子。女孩到好,找個經濟條件相對較好的男人嫁,沒房子老娘就不結婚;男孩子就悲催,為了結婚而不得不舉債買房子。可是父母的房貸或房債才剛剛還完,手裡根本沒錢,不得不再次八方借貸。房子買完,付了首付還要裝修,還得買車代步,這是普通家庭必須面臨的開支。從此,這對買了房子,當了新郎新娘、為人父母的年輕人,就得花至少十年時間去對付房子欠下的債,成為真正的奴二代。

    官方的說法是:中國的房地產市場,一直是健康而穩步在發展,既不是市場泡沫,你也聽不見打炮聲。就像每次的大會,都是團結的大會、勝利的大會。中國的開發商們,以幾十百十平方米的有限空間,掏空了幾乎所有城市中產階層的口袋。不但拿走了他們數十年辛苦積攢而來的現金,還將他們、甚至是他們的父母子女,未來十年至二十年錢袋子,掏了個精光。

    城市的中產階層被掏空了,那麼誰口袋裡還有錢?不要覺得意外,大嘴哥的答案是農民。以前你們城裡人看不起農民,覺得農民土氣、窮,沒見過世面,住的房子破破爛爛。但是今天,你真不要小看農民。你跟農民比起來,你除了有套房子,什麼也沒有了;而農民呢,他們不但擁有自己無限產權的房子,他們手裡還有票子,有現金。雖然沒有對全國農民現金存款的樣本研究,但以大嘴哥對老家鄉下和平時採訪中接觸的樣本分析,當下中國農民以家庭為單位,每個家庭的現金存款不低於五萬元;而他們能動員起來的現金數量,不會低於每戶家庭二十萬元。

    (當然,大嘴哥說的是平均數,擺脫別拿甘肅楊蓋蘭之類的家庭來反駁我,謝謝!)

    有人早已盯上了農民的錢包,於是這兩年來,二三線城市尤其是縣鎮鄉一級的政府和開發商,將房地產市場的潛在消費群體鎖定為農民:很多農民家庭的現金存款,足以支付十多二十萬的商品房首付,再借點錢,裝修也不成問題。然後再通過銀行,把房子按揭給農民,接下來的十年到二十年裡,銀行就有錢源源不斷地滾動進來。而政府和房地產開發商,已經通過土地交易和房產交易的一鎚子買賣,賺得盆滿缽滿。       博客中國  大嘴羅敏的專欄

    榨乾了城市中產者的血汗錢,再把農民的口袋掏空拿凈。從市場眼光看,中國的房地產開發商一直在以發展的思路做生意,總是在有魚的地方釣魚,精準投放順勢而為。但問題是,把農民榨乾,讓他們放棄土地進城,勢必造成勞動力過剩;勞動力過剩則會帶來更加嚴峻的就業壓力;大量勞動力失業,就會沒飯吃也無力還貸,必成社會不穩定因素;而與此同時,他們再想回農村,卻回不去了,又造成大量農村土地荒蕪……

    那麼問題來了:到時候,誰來接盤?

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