六大因素看好迈阿密房地产

南佛州房地产从2011年谷底开始回升至今已经5年多，大部分房地产价格比最低时上涨了50%以上。有读者问：南佛州房价涨了这么多，还会继续上涨吗？

从南佛州的基本面来分析，笔者依然看好南佛州房地产在未来几年的走势。

首先,近年来南佛州人口大幅增长。根据美国人口普查局最新统计数据，从2014年7月到2015年7月期间，南佛州3县包括迈阿密－罗德岱堡－西棕榈滩外国移民人口净增长335，637，增长率5.7%，在全美381个大都会区中人口增长率排名第一。移民不断增长是房地产发展的一个重要因素。尤其是迈阿密，交通越来越拥挤，迈阿密主要高速公路826在拓宽后还是没能解决交通拥挤的情况。按目前人口增长速度，迈阿密现有的房屋数量根本无法满足需求。未来房价将因此而水涨船高。

第二个利好因素，南佛州可建屋土地十分短缺。对南佛州房地产发展商来说，土地短缺是目前最大的问题。发展商难以找到建筑用地，从而被迫压缩新建造的独栋房屋土地面积，以充分利用有限的土地资源，现在许多新建造独栋房屋占地仅有区区3000平方英尺。而以前新的独栋房屋占地一般在5000平方英尺左右，可见房屋占地严重缩水。土地短缺将使未来房地产价格看涨。

第三个利好因素，巴拿马运河拓宽工程竣工对迈阿密以至南佛州经济影响十分重大。迈阿密港成为美国最靠近巴拿马运河的第一个深水港，1万3000个大型集装箱货轮可以在迈阿密港停靠装卸。这使迈阿密的经济地位大大提高。未来几年迈阿密和中国以至世界的贸易量将迅速上升。

第四个利好因素。古巴和美国关系解冻之后，大量美商都在部署进入古巴市场。估计美国不久将对古巴解除长达57年的禁运，迈阿密前往古巴的邮轮已经开通，美国酒店业已经开始进入古巴市场，未来几年将有更多美商前往古巴投资，迈阿密无疑将成为美商进军古巴的桥头堡。

第五个利好因素。目前香港和台湾都有计划开通直航迈阿密航班。一旦开通亚洲直航迈阿密，等于是打开亚州资金进入南佛州的大门，可以预计，未来南佛州的房地产和旅游业都将因此而得益非浅。

第六个利好因素。投资者将在迈阿密将兴建美国最大的购物娱乐城“美国梦想迈阿密”。预计2019年项目完成后，将成为目前美国最大的购物娱乐城，其中零售面积达3百50万平方英尺，另外占地1百50万平方英尺的娱乐城将包括游乐场，室内滑雪场，水上乐园，动感电影院，艺术村，迷你高尔夫球场和艺术表演中心，还有将在18英亩人工湖建设潜水观光和户外钓鱼活动。迈阿密地产和旅游业都将因此而受益匪浅。