佛州公寓價格開始反彈

在大量買盤進場掃貨推動下，佛州公寓的價格正在反彈。據佛州地產協會最新的統計，今年第二季度佛州公寓的成交均價為$94700，比今年第一季度上升17•3%。第二季度的公寓成交量為25263個單位，比去年第二季度22137個單位大幅上升14%。雖然今年第二季度成交均價比去年同期下跌2%，但從第一季度到第二季度的價格增長來分析，佛州公寓價格已見底回升。

2006年一月份佛州公寓的成交價為$221300，之後幾年佛州公寓的價格出現跳水式下跌。2005年房市高峰期，當時佛州有大量的出租公寓被分拆出售，現在這些公寓幾乎是全軍覆沒，大部分在當時購買這些公寓的買家都選擇放棄，前兩年，這些公寓看起來十分荒涼，整個社區十室九空，公共設施因失修而關閉。公寓價格跌幅驚人，有些公寓社區的價格跌破高峰期價格的四分之一。當時有先見之明的投資者看準一些交通便利的公寓社區，果斷入市買入超值的公寓。現在不少公寓社區的情況都比當時有了改善，很多投資者購買之後將其翻新，然後出租。而社區的業主協會也因此慢慢有資金去維修公共設施。隨著更多的投資者入市，公寓的價格開始回升。

由於公寓的價格跌幅大過獨立房屋，而且目前的市場對出租公寓有極大需求，再加上很多投資者入市買入公寓，可以預測未來一年佛州公寓的價格將保持上升的趨勢。投資者在購買公寓時要選擇交通便利的地區，了解目前公寓社區的管理狀況，目前的管理費及是否有重大的公共設施維修費要分攤等。買家可通過管理公司或現在的住戶了解。投資者應避免購買一些管理費過高，沒有相應公共設施的公寓。

David Wong