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佛州公寓價格開始反彈

作者:邁阿密房事  於 2011-8-29 12:59 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:移民生活|已有5評論

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在大量買盤進場掃貨推動下,佛州公寓的價格正在反彈。據佛州地產協會最新的統計,今年第二季度佛州公寓的成交均價為$94700,比今年第一季度上升173%。第二季度的公寓成交量為25263個單位,比去年第二季度22137個單位大幅上升14%。雖然今年第二季度成交均價比去年同期下跌2%,但從第一季度到第二季度的價格增長來分析,佛州公寓價格已見底回升。

 

2006年一月份佛州公寓的成交價為$221300,之後幾年佛州公寓的價格出現跳水式下跌。2005年房市高峰期,當時佛州有大量的出租公寓被分拆出售,現在這些公寓幾乎是全軍覆沒,大部分在當時購買這些公寓的買家都選擇放棄,前兩年,這些公寓看起來十分荒涼,整個社區十室九空,公共設施因失修而關閉。公寓價格跌幅驚人,有些公寓社區的價格跌破高峰期價格的四分之一。當時有先見之明的投資者看準一些交通便利的公寓社區,果斷入市買入超值的公寓。現在不少公寓社區的情況都比當時有了改善,很多投資者購買之後將其翻新,然後出租。而社區的業主協會也因此慢慢有資金去維修公共設施。隨著更多的投資者入市,公寓的價格開始回升。

 

由於公寓的價格跌幅大過獨立房屋,而且目前的市場對出租公寓有極大需求,再加上很多投資者入市買入公寓,可以預測未來一年佛州公寓的價格將保持上升的趨勢。投資者在購買公寓時要選擇交通便利的地區,了解目前公寓社區的管理狀況,目前的管理費及是否有重大的公共設施維修費要分攤等。買家可通過管理公司或現在的住戶了解。投資者應避免購買一些管理費過高,沒有相應公共設施的公寓。

 

David Wong


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發表評論 評論 (5 個評論)

回復 w2y4 2011-8-30 10:43
公寓價格跌幅驚人,有些公寓社區的價格跌破高峰期價格的四分之一
回復 STDL 2011-8-30 21:52
公寓價格的確有回升,但恢復到高峰時期的價格恐怕還需要數年。我在去年在奧蘭多買了一套兩居室的公寓,才六萬多元,據說高峰時期的價格曾達到二十多萬。我的經紀人不久前說,目前這樣的公寓的價格可以賣到11萬左右。
回復 邁阿密房事 2011-8-30 22:10
STDL: 公寓價格的確有回升,但恢復到高峰時期的價格恐怕還需要數年。我在去年在奧蘭多買了一套兩居室的公寓,才六萬多元,據說高峰時期的價格曾達到二十多萬。我的經紀 ...
恭喜,賺錢了。
回復 邁阿密房事 2011-8-30 22:13
w2y4: 公寓價格跌幅驚人,有些公寓社區的價格跌破高峰期價格的四分之一
千真萬確,很多公寓的價格跌到二十年前的水平。
回復 STDL 2011-8-30 22:13
邁阿密房事: 恭喜,賺錢了。
謝謝。但願經紀人說的是實話,不過我現在還不想賣,因此還談不上賺錢

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