佛州公寓价格开始反弹

在大量买盘进场扫货推动下，佛州公寓的价格正在反弹。据佛州地产协会最新的统计，今年第二季度佛州公寓的成交均价为$94700，比今年第一季度上升17•3%。第二季度的公寓成交量为25263个单位，比去年第二季度22137个单位大幅上升14%。虽然今年第二季度成交均价比去年同期下跌2%，但从第一季度到第二季度的价格增长来分析，佛州公寓价格已见底回升。

2006年一月份佛州公寓的成交价为$221300，之后几年佛州公寓的价格出现跳水式下跌。2005年房市高峰期，当时佛州有大量的出租公寓被分拆出售，现在这些公寓几乎是全军覆没，大部分在当时购买这些公寓的买家都選擇放弃，前两年，这些公寓看起来十分荒凉，整个社区十室九空，公共设施因失修而关闭。公寓价格跌幅惊人，有些公寓社区的价格跌破高峰期价格的四分之一。当时有先见之明的投资者看准一些交通便利的公寓社区，果断入市买入超值的公寓。现在不少公寓社区的情况都比当时有了改善，很多投资者购买之后将其翻新，然后出租。而社区的业主协会也因此慢慢有资金去维修公共设施。随着更多的投资者入市，公寓的价格开始回升。

由于公寓的价格跌幅大过独立房屋，而且目前的市场对出租公寓有极大需求，再加上很多投资者入市买入公寓，可以预测未来一年佛州公寓的价格将保持上升的趋势。投资者在购买公寓时要選擇交通便利的地区，了解目前公寓社区的管理状况，目前的管理费及是否有重大的公共设施维修费要分摊等。买家可通过管理公司或现在的住户了解。投资者应避免购买一些管理费过高，没有相应公共设施的公寓。

David Wong