倍可親

在美國當房東(一)

作者:邁阿密房事  於 2011-3-7 09:28 發表於 最熱鬧的華人社交網路--貝殼村

通用分類:移民生活|已有10評論

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由於職業關係,博主認識很多房東,有的房東委託物業管理公司做管理,也有的房東自己做管理。物業管理在美國是一門十分專業的行業。自己做物業管理對不熟悉住宅出租法律的業主是個不小的挑戰,在美國出租房屋,法律規定業主不能擅自將租客趕走,必須通過法院判決才可將違反租約的壞租客驅逐出去。

 博主不幸也碰到過壞租客,租客拖欠租金兩個月,不接電話也不回復法院的傳票,法官批出驅逐令后,我和警察約定日期,當天早上帶了搬運工到達現場。兩部警車也按時到場戒備。準備清場時,發現有隻大狗守著門口,虎視耽耽地看著我們,還好兩個警察略通狗性,一個警察將狗哄開,另一個警察使用我提供的鑰匙打開房門。搜查后發現房屋內空無一人,但有很多傢具在裡面。看來租客不在家,兩個警察告訴我,房屋裡的傢具太多,而搬運工只有五個人,如果當天清場,恐怕時間不夠。按照法律,四個房間需要配備八個搬運工清場,因清場時警察必須在場,但又不能佔用警察太多的時間。搬運公司原來答應配備足夠人手,但卻臨時變卦。警察建議改天加派搬運工清場。這時,租客的小孩正好放學回家,我怕租客知道後會破壞房屋並可能搬走屬於業主的家用電器,當我把擔憂告訴警察后,警察讓小孩通知租客上述行為是刑事犯罪,不得觸犯。我知道不必再約下次清場的時間,三天內這個租客將主動離開。租客最怕的就是清場,其所有的東西將在清場時被扔出門外。果然,三天後,房屋內除了垃圾,再沒有任何屬於這個無良租客的東西了。

這是我的地產職業生涯中,第一次參加了清場行動,還是一次不成功的清場行動。當然,這種清場行動越少越好。最好不要再有了。


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發表評論 評論 (10 個評論)

回復 瑋哥 2011-3-7 16:32
碰到了算倒霉
回復 trunkzhao 2011-3-7 20:31
美國真好,兩個月不付房租就可以清退。我們這裡房主算是倒了霉了。
還有清場費用誰負擔?怎麼執行?
回復 邁阿密房事 2011-3-7 22:29
你在哪裡?清場費一般是房主支付。清場由警察監督執行,搬運工將租客所有搬出門外,房主更換門鎖。
回復 人權是非 2011-3-7 22:45
你們那裡房東真幸福,兩個月沒交房租,就可清場.紐約市要6個月,然後再上法庭,然後...     
回復 About18 2011-3-7 23:20
邁阿密房事: 你在哪裡?清場費一般是房主支付。清場由警察監督執行,搬運工將租客所有搬出門外,房主更換門鎖。
找租客是自己找還是讓管理公司找好一些?
回復 邁阿密房事 2011-3-8 01:18
負責任的管理公司或自己找。自己最好懂得看信用報告,最可靠的依據是信用報告。
回復 faq99 2011-3-8 02:26
trunkzhao: 美國真好,兩個月不付房租就可以清退。我們這裡房主算是倒了霉了。
還有清場費用誰負擔?怎麼執行?
加拿大吧,加拿大過來美國租房的開口閉口我們那邊如何如何,我都被他搞糊塗了,我的房子,怎麼他來定規矩?住了3個月,趕快請他走人。
回復 daomeidan 2011-3-8 02:26
「救人一命,勝造七級浮屠」呀!
回復 atl1968 2011-3-8 09:49
本人正在和一個壞租客打交道。法院的傳票已送出。
回復 邁阿密房事 2011-3-8 10:05
祝好運。

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