在美国当房东（一）

由于职业关系，博主认识很多房东，有的房东委托物业管理公司做管理，也有的房东自己做管理。物业管理在美国是一门十分专业的行业。自己做物业管理对不熟悉住宅出租法律的业主是个不小的挑战，在美国出租房屋，法律规定业主不能擅自将租客赶走，必须通过法院判决才可将违反租约的坏租客驱逐出去。

 博主不幸也碰到过坏租客，租客拖欠租金两个月，不接电话也不回复法院的传票，法官批出驱逐令后，我和警察约定日期，当天早上带了搬运工到达现场。两部警车也按时到场戒备。准备清场时，发现有只大狗守着门口，虎视耽耽地看着我们，还好两个警察略通狗性，一个警察将狗哄开，另一个警察使用我提供的钥匙打开房门。搜查后发现房屋内空无一人，但有很多家具在里面。看来租客不在家，两个警察告诉我，房屋里的家具太多，而搬运工只有五个人，如果当天清场，恐怕时间不够。按照法律，四个房间需要配备八个搬运工清场，因清场时警察必须在场，但又不能占用警察太多的时间。搬运公司原来答应配备足够人手，但却临时变卦。警察建议改天加派搬运工清场。这时，租客的小孩正好放学回家，我怕租客知道后会破坏房屋并可能搬走属于业主的家用电器，当我把担忧告诉警察后，警察让小孩通知租客上述行为是刑事犯罪，不得触犯。我知道不必再约下次清场的时间，三天内这个租客将主动离开。租客最怕的就是清场，其所有的东西将在清场时被扔出门外。果然，三天后，房屋内除了垃圾，再没有任何属于这个无良租客的东西了。

这是我的地产职业生涯中，第一次参加了清场行动，还是一次不成功的清场行动。当然，这种清场行动越少越好。最好不要再有了。