香港大火，背後的另一重真相.....
來源：倍可親(backchina.com)香港大埔宏福苑的這場大火，以一種慘烈的方式，撕開了繁榮都市精緻的面紗。
現在大家都在討論，竹制腳手架是不是該換成鋼的，這些技術層面的反思當然必要，但根本不是問題的本質。就算把全香港的腳手架，都換成黃金做的，也解不開750萬香港人頭頂的死結。
這場大火不僅是一場意外，也是某種發展模式的反噬，它燒出的，是一個被長期掩蓋的真相：
嚴格控制土地供應，人為製造稀缺，城市空間被極度壓縮，普通人被硬生生塞進又高又密的「空中囚籠」，這本身就是一顆定時炸彈。
01
香港宏福苑大火，將高層住宅的缺陷暴露無遺。
很多人以為，香港地少人多，只能建高樓。這其實是一個巨大的誤會，香港的土地當然談不上寬裕，但它並沒有我們想的那樣緊缺。
數據顯示，香港陸地總面積1106平方公里，但目前的土地開發率，只有24.3%左右。而真正用來給750萬市民蓋房子的住宅用地，更是少得可憐，只有不到7%。
這意味著，全香港絕大部分人口，像沙丁魚一樣擁擠在不到7%的土地上，而剩下75%的廣闊土地，或是郊野公園，或是新界的荒地，都在那裡安靜地曬太陽。
圖/電影《家和萬事驚》
既然有地，為什麼不開發？因為在香港，每一寸土地上，都站著一個反對者。
這背後，是一套運行了數十年的利益閉環。
政府通過嚴格控制土地供應量，人為製造稀缺，從而維持超高的地價。高地價帶來了豐厚的財政收入，讓香港得以維持極低的稅率，吸引全球資本。
在這套邏輯下，政府、地產商，甚至是每一個已經上車的中產階級家庭，都成了高房價的既得利益者。為了不讓畢生積蓄買的房子貶值，就連中產們，也本能地反對增加土地供應。
更無奈的是，即便政府想動刀，也面臨著極高的操作壁壘。
香港大量未開發的土地位於新界，這些土地的性質複雜，很多掌握在私人、原居民祖堂或是囤地的開發商手中。想要征地建房，往往面臨漫長的訴訟和天價賠償，還要面對環保團體的激烈抵制。
02
土地供應不足，大量土地未開發，造成了極端的貧富空間摺疊。
有錢人在太平山頂住別墅，享受低密度與私家花園；而絕大多數普通人，被塞進了全世界最密集的混凝土森林。
香港的人口密度高不高？其實並不算特別高。平均下來，只有6000多人/平方公里，遠低於深圳。但在觀塘、旺角這些核心居住區，每平方公里擠進了五六萬人。
在無法橫向拓展土地的情況下，為了省地，樓只能越建越高，越建越密。這就埋下了巨大的安全隱患。
圖/視頻截圖
以消防安全為例，在此前的文章《長沙大火，燒出另一個真相》中，我就寫過，超高層建築的消防安全，至今仍是一個世界性難題。
現在的消防車作業高度，普遍只有100米左右，面對動輒200米、300米的摩天大樓，外部救援幾乎是杯水車薪，只能眼睜睜看它燒完。
而在香港，這個問題更加致命。因為這裡不僅樓高，而且樓老。
這次起火的宏福苑建於1983年，樓齡已過40年。在香港，像這樣高齡、高層、高密度的大廈比比皆是。
這些高聳入雲的老古董，管線老化，消防設施落後，想要徹底翻新，意味著天價成本。
而像這次一樣，僅僅是進行外牆維修，包裹在樓體外的腳手架和圍網，就可能因為一個小小的火星，變成奪命的導火索。
這不是換一種腳手架材質，就能解決的系統性風險。只要依賴高層住宅的模式不改，住在雲端的普通人，就永遠坐在火藥桶上。
03
香港的此次慘烈大火，不僅是香港的悲劇，更是內地城市的一面鏡子。
在過去很長一段時間裡，內地一些城市，將「香港模式」奉為圭臬。我們不僅學來了土地財政，學來了預售制、公攤面積，更學來了對摩天大樓的深度迷戀。
曾幾何時，無論是一二線大城市，還是三四線中小城市，都認為樓越高越現代化，CBD越密集越繁榮。在有的地廣人稀的城市，並不缺土地，但也是動不動就規劃幾十層的超高層住宅小區。
這種向天空要空間的衝動，往往並非基於真實的居住需求，而是源於對土地財政的依賴。說白了，一旦敞開供應，地價下跌，會拖累房價下跌，地方財政會吃不消。
看看隔壁的日本東京，同樣是人口稠密，卻依然保留了大量低密度的「一戶建」獨棟住宅，沒有把所有市民都趕上天。這說明，高密度並不等同於必須住摩天大樓。
一味地追求高層、超高層，本質上是對土地資源的錯配。當城市不再向外從容生長，而是被迫向上野蠻生長時，風險的種子就已經埋下。
圖/視頻截圖
好在，風向已經變了。
這兩年，國家出台了嚴格的「限高令」，明確限制新建超高層建築，比如原則上，縣城都不能蓋18層以上的高樓了。這不僅是為了遏制土地財政依賴，降低對超高層建築的迷戀，更是對生命安全的底線回歸。
我們必須意識到，高樓不等於現代化，適度的低密度，才代表真正的宜居。
香港的宏福苑的大火，用最慘烈的方式告訴我們：土地供應，不能被人為製造的短缺所綁架。
如果為了維持所謂的資產價值，為了既得利益集團的蛋糕，而限制土地供應，一邊是大量閑置未開發的土地，一邊讓普通人困在雲端的鴿子籠里，那麼我們建設城市的初衷，又是什麼？
城市，城市裡的房子，終究應該為人而建！