中國頂級學區房，也撐不住了
來源：倍可親(backchina.com)海淀也撐不住了！
這兩天，最瘋的一個段子是講「我給大爺一碗湯，大爺要送我北京一套房」。說的是西貝店長自稱給老爺子送了碗羊肉湯，老爺子感動的要送她一套房。
有網友就調侃，現在北京房子是真不值錢，一碗湯都不如了。
玩笑歸玩笑，但房價暴跌的速度，已然讓人不忍直視。之前寫過一篇北京二環的房價，今天聊聊海淀的。
要知道，曾經的海淀，中國學區房的「耶路撒冷」。
一條中關村大街，從黃庄補習到清華博后，20萬學區房掛出即秒光；凌晨燈火是科研青椒和雞娃家長，列印店裡混著咖啡的味道，學區即信仰，雞娃即日常。
如今，不管是海淀的老破小還是濃眉大眼的改善，都已經跌到直接「腰斬」。
車公庄西路甲7號院，58㎡的小兩居，2022年還要630萬，如今成交價只剩295萬，跌掉了整整335萬。跌幅54%！
什麼概念？就是兩年前全款買的人，現在一半資產蒸發了。
再看世華龍樾二期。2023年一套120㎡三居，1750萬成交；如今只賣1020萬，少了730萬，42%的跌幅。
要知道，這可不是邊緣盤，這是北京名聲響亮的新盤，當年買的人多少都是「改善派精英」，一眨眼變成了韭菜。
中關村也沒逃掉。60㎡的小兩居，2021年還要900萬，現在成交540萬，縮水360萬，跌了40%。
這價格已經快回到2016年了。辛辛苦苦扛八年，一夜回到解放前。
萬科西山庭院，稻香園，同樣的劇本：幾百萬、上千萬的蒸發，風一吹，錢就不見了。
有人會說，那是不是機會來了？跌這麼狠，該抄底了？
我覺得，還不是時候。
萬柳書院，中關村三小本部學區房
現在的市場分化嚴重，有的盤繼續往下探，有的盤勉強撐住。買房的試錯空間，幾乎沒有。踩對了，未來可能回血；踩錯了，可能就一輩子套牢。
邏輯已經變了。過去十幾年，中國房地產靠的是人口紅利、城鎮化和信貸擴張。
現在人口增長萎靡，剛需萎縮，信貸收緊，疊加高利率和經濟壓力，房子不再是「穩賺不賠」的籌碼，而是巨大的負擔。
這個時代最可怕的不是房子跌價，而是以為它還能漲。
以前人們說，買房是「對抗通脹的最佳武器」。可現在，買房更像一場豪賭：賭政策，賭經濟，賭未來能不能兜得住。
真正該明白的邏輯是，穩定不再來自「擁有一套房」，而是你有沒有持續賺錢的能力。
房子跌到腰斬，韭菜割到欲哭無淚；能保命的，還是得靠手裡的現金流和硬技能。
---
再聊聊我A。先談談我對節前市場最後兩天的看法；明天盤前夜報我會再聊聊對具體板塊和趨勢的看法。
周五的陰線，其實已經很「克制」了。三連跌要真出現，不用主力嚇你，散戶自己就要先崩潰。
這個時候，主力不可能放任市場血崩，籌碼要是被嚇跑太多，他們自己也吃不下。
所以，節前最後兩天，大概率會給點「甜頭」，要麼連著兩個小陽線，要麼來個中陽線配一個小陰線，看似回血，實際上有著不想讓散戶落袋為安的小心思。
另外，還有一個好消息是，8月工業利潤大增20.4%，扭轉連續下滑趨勢，意味著企業盈利能力正在修復。這不是我瞎說的，是國家統計局給出的正面分析。（鏈接：https://www.stats.gov.cn/sj/zxfbhjd/202509/t20250927_1961399.html）
價格回升+需求復甦，疊加PPI負值收窄，預示著拐點臨近。一旦利潤改善傳導到居民收入，就會反哺消費，形成正向循環。
所以，節前所謂「大資金出逃」基本是偽命題。機構真要走，能走得掉嗎？跑的都是散戶。尾盤放量就是最直白的信號，有人在悄悄收籌碼，趁散戶恐慌甩鍋時，默默接盤。
其實主力的邏輯都是這樣。既要製造恐慌，逼出割肉盤；又要修複信心，讓場子繼續有活力。
宏觀面上，節日期間消息的不確定性，反而是主力最好的籌碼收割工具。誰能保證節后就一定是利空？如果利好，散戶是不是又會高位追進去？
範圍看，區間已經框好了，3800到3900之間，震蕩是最優解。小下探有可能，沖頂不太可能。暴漲暴跌對誰都沒好處，對上層沒交代，對主力也不好操作。
短期別盲目追逐AI泡沫，中期跟隨「十五五」，長期抓住「反內卷」大邏輯，接下來就是「拉鋸戰」。
對很多散戶來說，要麼耗死在時間裡，要麼在情緒波動里虧掉本金。真正的考驗，不是漲跌，而是能不能不被主力的節奏牽著走。