紐約市新規6月實施，房東不遵守最高罰2000美元

紐約市新規6月實施，房東不遵守最高罰2000美元

　　紐約市政府本周發布的行政文件顯示，自2025年6月中旬起，房東和房產中介若違法向租客收取中介費，將面臨嚴厲處罰：首次違規者將被處以最低750美元罰款，屢犯者最高可罰2,000美元。此舉標誌著市府正式邁出改革租賃市場費用結構的關鍵一步。

　　Fairness in Apartment Rental Expenses Act）的地方法由市議會於2023年11月通過，預計將於2025年6月14日左右正式生效。該法案核心原則明確指出：「誰聘請中介，誰負責付費」。由於大多數租房交易中是房東聘請房產經紀人，因此房東不得再將中介費用強加給租客。

　　若房東或中介違反此原則，將依照以下梯度進行處罰：

　　首次違規：罰款750美元

　　第二次違規：罰款1,800美元

　　第三次及以上：罰款2,000美元

　　此外，強迫租客只能使用某一指定中介、在廣告中公開違規收取中介費，或未以書面列出所有費用項目的行為，也將一併受到處罰。

　　法案還設立了針對費用信息披露的規範。房東和中介必須以「清晰且顯著的方式」向潛在租客列明所有與租賃相關的潛在費用，並書面披露。若違反此規定，罰款金額將從375美元起跳，最高可達1,000美元。

　　雖然法案文本中已明確部分處罰上限，但關於首次違規罰款、具體操作標準等細節，仍由市消費者與勞工保護局（DCWP）透過行政命令進一步設定。DCWP已公布初步處罰標準，並將在5月14日舉行公開聽證會，廣泛聽取各方意見后再最終定案。

　　儘管法案受到租房者團體與市議會大多數成員的支持，但也遭到強烈反對。紐約房地產委員會（REBNY）以及多家房產中介公司已在聯邦法院對市府提起訴訟，試圖阻止法案的實施。

　　他們提出三項主要法律異議：

　　侵犯言論自由：禁止中介發布「公開房源」信息，違背了《美國憲法第一修正案》。

　　違反契約自由：法案直接否定了既有租客與經紀人之間的中介費用合同，違憲。

　　越權監管：中介費用屬州政府監管範疇，市政府無權干預或設立額外法規。

　　對此，紐約州州長凱西·霍楚（Kathy Hochul）及州總檢察長詹樂霞（Letitia James）聯合向法院提交意見書，力挺市府改革，表示地方政府有合法許可權規範中介行為及租賃費用披露。

　　此次改革一旦正式施行，勢必對紐約市租賃市場的收費結構與中介服務模式帶來深遠影響。長期以來，租客普遍承擔著高昂的中介費支出，動輒相當於1個月甚至1.5個月租金，使本就緊張的住房負擔進一步加重。

　　而FARE法案則被視為是對這一「潛規則」的強力糾偏，將大幅減輕租房者經濟壓力，並促使房東與中介更加透明、規範地經營。

　　目前DCWP已開放線上與電話參與方式，歡迎公眾就即將舉行的5月14日聽證會提交意見。法案能否如期生效，也將取決於聯邦法院訴訟的裁決結果。