租霸新規?在加州 霸佔房子30天就能成房東?
來源：倍可親(backchina.com)
好萊塢山一座曾由明星瑪麗·布萊姬等人租住的豪宅，近日被蹲守者佔據，並被塗鴉者塗滿牆面，這一現象揭示了加州「蹲守者法」帶來的問題。
各州對「蹲守者」的法律規定不盡相同。在加州，如果蹲守者連續五年繳納房產稅，他們有可能通過「惡意佔有」獲得房屋所有權。此外，蹲守者在居住30天後，可能獲得租賃權。
據Fox News Digital報道，今年9月，好萊塢山的兩座豪宅被蹲守者佔據。房主、電影製片人約翰·鮑爾斯·米德爾頓對此表示不滿。他在聲明中說：「我要向洛杉磯市民，尤其是我的鄰居們道歉。無論原因如何，我作為房主對此負有責任。我的房產被佔領的情況是不可接受的，這是犯罪行為，我希望涉案人員被依法起訴。」
在今年3月，Fox News Digital曾報道了比弗利山莊一處價值500萬美元的豪宅被蹲守者佔據的事件。儘管房產經紀人報警，但警方將此事視為「民事糾紛」，因為蹲守者提供了自稱有效的租賃協議。偽造租賃文件在蹲守者中並不罕見。
紐約房地產訴訟專家丹尼爾·P·菲利普斯指出：「這些蹲守者非常狡猾，他們會偽造租賃文件或編造房東允許他們入住的虛假故事。」
根據加州多個律師事務所網站的解釋，雖然蹲守者在30天內無法獲得房屋所有權，但他們可能會獲得租賃權。房東一旦向蹲守者發出書面騰退通知，而蹲守者拒不離開，房東就必須向法院提起「非法拘留訴訟」，這一法律程序通常需要數月才能結束。
儘管蹲守者在30天內無法獲得所有權，但他們如果在房產內居住五年並持續繳納稅款，就可能通過「惡意佔有」獲得所有權。「惡意佔有」並非加州特有，但各州對此的時間要求和具體條款有所不同。
「惡意佔有」也可能發生在無意間，例如房主錯誤地將籬笆建在鄰居的土地上，長期佔用鄰居土地的房主也可能通過該法律獲得這些土地的所有權。
在加州，根據FindLaw.com的規定，「惡意佔有」要求蹲守者在房產內連續居住五年並繳納稅款。
在加州，一位名叫弗拉什·謝爾頓的居民對該州的蹲守者法律進行了深入研究，並因幫助他人驅逐蹲守者而獲得了「蹲守獵人」的稱號。謝爾頓曾面對蹲守者佔據他母親房產的情況，他發現執法部門認為這屬於「民事糾紛」，無法提供幫助。通過研究相關法律，他巧妙地利用了法律來對付蹲守者。
謝爾頓表示：「我在幾天內學習了所有關於蹲守者的法律……我意識到，如果我能比他們先確立對房屋的權利，並與他們互換位置成為蹲守者，那麼事情就能得到解決。」他通過更換鎖、安裝攝像頭並威脅將採取法律行動，最終成功驅逐了蹲守者。
謝爾頓的故事在社交媒體上迅速傳播，他現在幫助其他面臨類似問題的房主。他還呼籲對相關法律進行修改，以更好地保護房主的權益。
他表示：「那些對蹲守者友好的州讓蹲守者獲得了租客的權利。我們需要明確區分，如果有人非法闖入房屋，無論他們居住了多久，這都應該視為犯罪行為。」