中國二手房連跌29個月 政策拉抬能複製股市回春嗎
來源：倍可親(backchina.com)中國政策強力拉抬下，上證綜指短短5天，拉出超過2成的漲幅。中國百城二手房已經連跌29個月，中國房地產也能複製股市回春嗎？
據中國指數研究院(中指院)報告顯示，今年9月，中國百城二手住宅每平方米平均價格環比下跌0.7%，已連跌29個月，同比也下跌7.13%。至於新建住宅平均價格環比上漲0.14%，同比上漲1.85%。據報道，受部分城市優質改善項目入市影響，百城新建住宅價格環比上漲，但新房市場成交持續走弱，9月重點城市新房銷售環同比均下降。
中國加大力度救房市
上個月24日，中國央行、金監和證監三部委，針對房市推出包括引導銀行降低存量房貸利率；統一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將中國全國層面的二套房貸款最低首付比例由當前的25%下調到15%政策。各地也跟進加碼。
中媒時代周報指出，深圳住建局四部門聯合推出「深6條」，從限購、限售、限價、稅費、信貸、供應等方面優化房地產政策。截至9月底，中原找房APP用戶訪問量突破50萬，諮詢量環比上漲25%至超3000次。
河南也推出「房地產20條」，全面取消限購。其中購買商品住房無需審核購房人資格。同時，取消商品住房轉讓限制年限規定，商品房自取得不動產權證之日起即可轉讓。
三四線城市雪上加霜
時事評論人士鄭旭光對本台表示，中國刺激房市政策需要區分地區來看，像是北上廣深之前都有限購，有限購就會壓制需求方，很多新城市人作為居民沒機會落戶買房，現在部分區域取消限購或放寬。至於過去習近平定調「房住不炒」，河南拿到房產證就能賣，力度還是蠻大的。另外，還有針對多孩家庭買房限購放鬆，如此一來，也許能帶動有限購城市的買氣，但是，對於三四線城市就雪上加霜。
「過去幾年年輕人不願意在本地，因為當地的政治經濟生態有裙帶網、關係網打結，完全沒有背景的年輕人，最好去北上廣深，反而會有工作和商業發展的機會。他們主要的問題就是買不了房，限制比較大，不進入中產階級幾乎沒有機會，現在可能就給他們提供了一些機會，」他說。
《華爾街日報》引述哈佛大學經濟學教授羅格夫(Kenneth Rogoff)表示，三四五線小城市擁有中國60%以上的存量房，即使在人口減少下，許多地方政府還鼓勵開發商造屋，因為賣地和建房促進了經濟增長。然而，隨著中國經濟陷入低迷，如何處理過剩房產變得越來越緊迫。雖然，中國央行
提供人民幣3000億元的低息貸款，鼓勵購買庫存房轉為保障房。截至6月底，各家銀行僅總計使用了該額度的4%。即使有低息貸款，企業也沒有動力將空置房產轉為保障房，因為租金太低，企業無法從中盈利。
基本面沒翻轉 消費信心仍不足
台灣勵志協會執行長賴榮偉對本台表示，中國黨政官員接獲最高領導下指標，要把經濟搞活，就馬上要降准、降息、放款，股市飆漲，民眾進場買房。但是，中國經濟惡化並非一朝一夕，被美化過的數據還是一片黑壓壓，在大家看壞基本面，消費意願不足仍是關鍵。出口、消費、投資環環相扣，如果基本面沒有全面翻轉，現在銀行承擔這麼多責任，很可能又製造風險。「中國地方政府債台高築，這是全世界都知道的危機。在財政有限之下，地方只能拉更多的銀行一起承擔，豈不是加大金融風險，」賴榮偉提出質疑。
他提到，上個月初中國央行前行長易綱公開坦承，中國在消費和投資，面臨內需疲軟的問題，應該把重點放在抵擋通貨緊縮壓力。易綱話音才落地，就看到中國政策開始下猛葯，果然緊接著就看到人行、金監、銀監三部委推出刺激政策出籠。但是，中國許多的網紅在社交媒體教授如何節儉度過經濟寒冬。「他們教網民，股市如果漲上來趕快把它賣落袋為安，不要消費。房地產雖然房貸利率降低，還是提前還房貸，把錢省下來。」
博主「財武漢」指出，這兩年京滬跌了30到40%，武漢跌了40到50%，房價真的打下來了，但是大家好起來了嗎？開發商死了一大片，消費萎靡，到處裁員降薪，保交樓凄厲的哭聲。「我們不是更好了，是更難了。一旦失去了錨定物，心裡沒底了，瞻前顧後不敢消費，手裡就這點錢，房子變現不了，養兒防老，能不花的就不花了。」
博主「摟著房照睡的香」發文稱，「存量房貸利率下調了，省的錢不夠房價跌；首付下調了一半，因此而買房嗎？沒有。畢竟算下來房貸成本反而更高。促止跌回穩只是權宜之計，讓人變多、房子變少經濟更好才是解決問題的核心。」
投機入市 99%敗給市場
鄭旭光分析，中國政府用了兩種手段，首先調整供需，壓制新房供應，鼓勵資金入市，取消或減少限購，降低購買門檻，卡住新房供應，現在價格就會漲；其次，寬鬆貨幣政策，過去緊縮，大家搶國債。現在得擔心「錢要毛了」，搶賣國債買股票，而房地產更是最佳的投機品，最能加槓桿。
「一般民眾會過度自信去投機，認為可以戰勝市場，這是有問題的。因為他不研究供需變化、貨幣量，也研究不了。純粹看資金面，就是投機。」鄭旭光示警，如果購屋不考慮房子地段、租金與未來當地的發展，最後99%的人都會敗給市場。