不想蝸居養老的香港中產 決定在內地購置房產
來源：倍可親(backchina.com)來自香港的95后Jason最近有些忙，工作之餘，他忙著裝修重慶的新房。這不是Jason在內地購置的第一套房產，從英國畢業后，Jason選擇來大陸工作。沒多久，全力托舉孩子的香港父母就為他在重慶買了套高層公寓。
第一套房「套牢」了Jason——他與公寓的設計師一見鍾情，如今成了川渝女婿。組建起小家庭后，第二套房自然而然提上日程。
作為一個在重慶購置兩套房的香港人，Jason將自己的親身經驗分享在個人社交平台，包括香港人如何匯款到內地、有何貸款政策等等，沒想到收到了許多香港人的私信問詢。
不過Jason承認，像他這樣選擇定居內地的香港年輕人仍是少數。「香港的工資還是高出內地一截，雖說生活成本也高，但是很多年輕人都可以住在父母家，權衡之下不太會來內地買樓。」
哪些香港人在內地買房？
更多在內地買房的港人客群畫像是中老年人，比如Jason的香港親戚們，他們的第一選項是去大灣區買房「養老」。
數據佐證了港人對大灣區買房的熱情：今年上半年，「港車北上」月均數量超11萬次，經港珠澳大橋出入境的香港單牌車月均增速近34%；深中通道自6月30日開通以來，首月累計車流量超300萬車次，日均車流量約10萬車次。
交通的便利和生活成本的絕對優勢，讓許多香港人按捺不住：在內地買房，選擇另一種生活方式。實際上，早在2020年以前，許多港人就在內地提前買好了房。
2018年，Alice在珠海購置了兩套房，就是為了將來養老居住。在Alice的藍圖裡，兩套公寓，一套自住，一套出租，可以自在享受人生。
「當時房價一直在漲，房產經紀推薦的很好，我們原本就計劃買樓，來看完樓就買了。」
去年底港車北上政策開通后，Alice又和先生開車到內地看房，不過已經買了兩套公寓的他們抱著更審慎的思路，相比之下，許多首次來內地買房的香港購房者更有消費慾望。和幾年前相比，如今內地房價可謂頗具性價比，實實在在的價差吸引了一大波香港人。
除了因交通受到歡迎的中山、珠海等城市，房價處於低位的惠州也吸引了許多低預算購房者。一位25歲的香港女生在自己的社交平台分享稱，作為自由職業者，他們的居住場所不限於香港，因此夫妻二人首付3萬元，在惠州上了車。
港人在內地買房，容易水土不服？
賣樓時說的天花亂墜，交樓時啥也沒實現。即便是港人，也難逃脫這常見的中介套路。
許多分享者表示，由於內地房產中介的糊弄，他們的購房體驗十分糟糕。Alice一家購房時，原本看中的是珠海橫琴區一帶，覺得那裡「很靚」，馬路也修建得很好，於是約了房屋經紀看房，但最終購置的房屋在保稅區，因為經紀介紹這裡未來會發展得像橫琴區一樣。
幾年後終於交樓，現實卻與房屋經紀所說大相徑庭：規劃中的生活配套沒有實現，周邊很多工廠，附近還有許多爛尾樓。「香港的房屋經紀不會這樣，大家有什麼就說什麼。」不過Alice也認可，經過2020年前後的特殊時段，「能收樓已經很慶幸」。
購買的樓房達不到預期，於是Alice家將兩套房產出租，直到今年，又租住了另一套房，正式搬到珠海生活。
「有時候我都會忘記自己怎麼就買了那兩套單位」，衝動時做的購房決策，如今房價已貶值約60%。
同樣的事情也發生在Jason身上。在重慶CBD買的高層公寓如今貶值了20%，他承認「那棟樓買得比較失敗」，因為在香港人的邏輯里，位於CBD的高層公寓是「保值盤」：地段優、物業佳、市場稀缺性高，未來只會越來越受歡迎，但這套邏輯在重慶顯然行不通。
重慶的高凈值人群更青睞住進別墅、洋房，另外「重慶平均家庭收入比較斷層，中產收入比較少，所以接盤的客群也會後繼無力」，在復盤分析了第一套房的失敗后，第二次買房時，Jason加入了更多本地人的思維，綜合稀缺性、品質、自己的喜歡程度，「但我最看重的還是保值」。
在他看來，房產是死的，財產是「生」的，「我們還年輕，肯定是去多打拚積累財富，以後享受的時間還多」。
在買房上，香港人的思維差異往往會導致他們做出一些錯誤的決策，比如「99%的香港人買房都要看風水」，不過正如Jason所說，無論在哪裡購房，都先釐清訴求的主次，如果房子的其他方面都很滿意，那麼「風水上只要過得去就行」。
「搬到內地后，暫時不後悔」
即使在內地購入的房產貶值，Alice仍然不後悔搬到珠海生活。「目前為止，一切都很滿意」，從珠海開車到香港僅需大半個小時，生活成本卻是幾倍差異。
Alice給我們算起了賬：在香港，夫妻二人每月買餸（買菜 ）、電費和物業管理費都需開支每個月15000元港幣、車位每月4000元港幣，再加上供樓，每月的生活成本在5~6萬港幣。「這還是沒有小朋友的情況。」
而在珠海，她們租住的公寓只要四千五，停車位三百，「真的便宜太多」。疫情前Alice在香港經營自己的美容事業，這幾年，她與先生決定提前退休，關停在香港的工作室，帶著兩隻貓舉家搬到珠海。搬到內地后，香港房子出租，租金剛好能負擔貸款，「工作需要時就返港開工」。
在新一波港人內地買房熱潮前，幾位受訪的香港朋友都建議大家先租住一段時間看看。「和房價相比，租金實在是很便宜」，完全可以先租一陣再決定。
Jason的規劃是幾年後如果有了孩子，就舉家搬回香港，退休了再回四川養老——即使是一生愛打拚的香港人，也覺得內地學業太卷。