上海的房東現在太難了 續租時都要求降低租金
來源：倍可親(backchina.com)香港《南華早報》最新報道稱，上海商業地產業主面臨著降低租金的壓力，以支持餐館和零售商在消費需求低迷的情況下維持業務的艱巨任務。
開發商和房地產經紀人表示，由於關閉不盈利的企業，位於該市非中央商務區(CBD)地區的購物中心和零售店的空置率可能會上升。
上海一家大型國有商業地產開發商的高管告訴《南華早報》，幾乎所有租戶在與房東協商續租協議時都要求降低租金。
他補充說，一些企業主甚至威脅說，如果不能通過談判降低租金，他們將關閉商店。
仲量聯行表示，不斷上升的空置率給房東帶來了壓力，要求他們降低租金以留住現有租戶或吸引新客戶，有些房東會提供高達50%的折扣。
中國的商業和金融中心上海未能實現2023年的增長目標，因此出現了削減商業租金的壓力。
上海浦東新區塘橋一家餐館的老闆說：「我已經要求房東減租20%，以幫助我渡過經濟放緩的難關，」 「如果租金成本保持不變，我就不得不關閉我的麵店。」
他補充說，根據目前每月30,000元人民幣的租金，在銷量下降的情況下，麵館將無法實現收支平衡。
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與此同時，在上海甲級寫字樓市場，由於供過於求，平均租金大幅下降。
截至2023年底，平均租金同比下降6.3%至每平方米每天7元。
物業服務公司仲量聯行的研究顯示，12月底，上海非CBD區域空置率環比上升0.6個百分點至12.2%。
此外，仲量聯行上個月在一份報告中表示，新建的購物中心正爭先恐後地通過提供租金折扣來吸引顧客。
去年非CBD地區的平均租金成本同比下降4.2%至每平方米每天16.8元。
仲量聯行表示，今年上海非CBD地區將有10家新購物中心開業，這給本已疲軟的市場帶來更大壓力。