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本帖最後由 Unknown 於 2021-7-31 00:19 編輯
從邊境到大城市
1800年代初期, 布法羅是一個被稱為新阿姆斯特丹的沉睡村莊, 位於當時的西部邊緣. 荷蘭土地公司測量員約瑟夫·埃利科特 (Joseph Ellicott) 受到埃利科特工作過的華盛頓特區的 Pierre L'Enfant 徑向街道規劃的啟發, 為該地區制定了獨特的徑向街道規劃, 儘管在某些地方中斷了, 但仍然很明顯. 埃利科特與州立法者的政治聯繫、推動在沼澤地外建立港口的塞繆爾·威爾克森的領導以及喬治·科伊特和查爾斯·湯森德的財政支持, 使該村成為伊利運河西部終點. 1825年運河開通七年後, 不斷擴大的社區被合併為布法羅市. 布法羅作為中西部的糧食轉運點繁榮發展, 1870年代成為主要鐵路中心, 19世紀初, 布法羅成為美國第八大城市和五大湖區皇后城.
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布法羅市政廳
提供歷史遠景
作者：Anton Schwarzmueller, 2016
2. 馬克和布法羅市政廳
追溯並且從裡到外, 採用了許多象徵主義, 包含了這座城市所建立的理想.
作為1920年代流行的裝飾藝術風格建築典範, 這座28層建築由建築師約翰·J·韋德 (John J. Wade) 設計, 建於塞繆爾·威爾克森 (Samuel Wilkeson) 1823古典住宅舊址, 耗資約700萬美元. 這幅「美國式傑作」於1931完工並於1932獻給這座城市百年誕辰, 它被列入國家史跡名錄. 巨大的砂岩colossal sandstone入口楣上的中心人物將布法羅市描繪成一位女先知sibyl, a female prophet, 一位身著飄逸長袍、手持記錄本 ledger、即將記錄下布法羅百年歷史的女先知. 她身邊有幫助這座城市變得偉大的農民、勞工和產業工人. 八根石柱形如緊緊捆在一起的蘆葦, 代表著團結的力量, 這一主題經常在建築內部重複出現. 外部和內部其他圖案代表了該地區第一批居民易洛魁民族主題. 大樓前是兩位美國總統雕像: 布法羅人米勒德·菲爾莫爾 (Buffalonian Millard Fillmore), 他曾擔任四屆紐約州議員、州審計長和副總統, 並在扎卡里·泰勒 (Zachary Taylor) 去世后擔任總統 (1850-1853). 格羅弗·克利夫蘭 (Grover Cleveland) 於1881年擔任布法羅市市長, 紐約州長於1882年 ......
位於13層的公共議會廳以古希臘圓形劇場為圖案, 可容納380人. 宏偉的旭日形天窗和六個裝飾窗使房間充滿自然光, 銘刻在後面的柱子上, 面向議會作為提醒, 是統治者所期望的美德. 28樓觀景台可全方位欣賞城市全景, 包括約瑟夫·埃利科特 (Joseph Ellicott) 的放射狀街道規劃.
市政廳和歷史協會的段子有所重複. 不過也不是完全耽誤工夫, 就像一些中國古籍經典; 文史傳記多有交叉, 看多了自然就能有所省悟融會貫通, 並糾正許多錯別字.
https://www.hmdb.org/m.asp?m=927 ... western%20frontier.
布法羅村, 1805
布法羅歷史與建築-從社交中心到市民中心
尼亞加拉廣場北
尼亞加拉廣場由約瑟夫·埃利科特於1804年構想, 是著名景觀設計師弗雷德里克·勞·奧姆斯特德在本世紀中葉所說的「美國街道、公共場所和場地規劃最佳的城市, 如果不是世界. 」作為早期社會生活的中心, 廣場周圍環繞著傑出公民的豪宅, 在那裡「受人尊敬的主人向這座城市提供了有史以來良好公民、文化和精緻的最佳典範, 以及待客之道. 」伊利運河發起人和早期市長塞繆爾威爾克森的希臘復興住宅站在現在由市政廳佔據的場地上. 前總統米勒德菲爾莫爾的都鐸哥特式豪宅佔據了東北角. 廣場被擴大和改造以容納布法羅總統威廉麥金萊的紀念碑, 他於1901在參加該市的泛美博覽會時被暗殺. 紀念碑1907落成, 由博覽會首席建築師 Carrere & Hastings 設計. 芝加哥建築師丹尼爾·伯納姆 (Daniel Burnham) 與他們一起參與了1893芝加哥哥倫比亞博覽會, 並設計了布法羅的埃利科特廣場大樓, 他們提出了方尖碑, 這可能被視為代表再生, 人類創造力戰勝悲劇. 義大利大理石沉睡的獅子象徵著力量; 海龜, 永生. 多年來, 尼亞加拉廣場社會時代唯一倖存的住宅是市政廳西北部1852年義大利風格的 Balcom-Chandler 住宅. 這座房子由磚製造商 Philo Balcom 建造, 1865成為詩人、藝術家、雕刻家和發明家亨利·錢德勒的家. 2007被拆除, 為新聯邦法院讓路. 新的玻璃塔將完成約瑟夫·埃利科特歷史街區的中心廣場從社會中心到市政中心的過渡, 周圍環繞著市政、縣、州和聯邦建築物. 前總統菲爾莫爾於1987去世后, 他富麗堂皇的家庭住宅與相鄰房產合併形成了菲爾莫爾酒店. 1901年改為城堡客棧, 「鬱鬱蔥蔥，嫉妒歷史」; 後來被拆除為斯塔特勒酒店讓路. Statler 酒店建於1923, 是 Ellsworth Statler 連鎖酒店中的第二家, 該連鎖酒店成立於布法羅. 高19層, 是當時紐約市以外該州最高建築, 擁有1,100間客房, 超過其他布法羅酒店總和. 1954成為希爾頓連鎖店一部分. 1983年, Statler 轉換為辦公用途, 2006被英國開發商購買用於混合用途再開發. 20世紀, 幾座大型建築物的建造封鎖了廣場八條放射狀街道中的一些. 1901年, 不受干擾的特拉華大道將市中心與佔地350英畝的博覽會場地相連, 該場地位於奧姆斯特德設計的特拉華公園以北4 英里處. 在布法羅繁榮的頂峰, 特拉華大道是奧姆斯特德和沃克斯公園大道網路的一部分, 取代尼亞加拉廣場成為社交中心, 由富麗堂皇的別墅和高聳的榆樹組成, 成為「美麗城市」哲學的典範. 1924街道拓寬改變了大道的公園性質, 但北街和布萊恩特街之間的兩個街區的豪宅仍然被稱為「百萬富翁街」, 並且是國家登記歷史街區.
https://historicalmarkerproject. ... ter_Buffalo-NY.html
斯塔特勒酒店
Statler Hotel 公司是美國早期為旅行商人和遊客提供服務的連鎖酒店之一. 由 Ellsworth Milton (E. M.) Statler 在布法羅創立.
早期創業
1901布法羅舉辦了泛美博覽會. 斯塔特勒在博覽會場地上建造了一家酒店, 並稱其為「斯塔特勒酒店」. 這是一個臨時木結構, 旨在持續世博會期間. 擁有2,084間客房. 儘管由於多種因素(包括惡劣天氣和威廉·麥金萊總統被暗殺), 博覽會被認為是全面失敗的, 但 Statler 是少數獲得微利的供應商之一. 他的下一個冒險是為1904年在密蘇里州聖路易斯舉行的路易斯安那採購博覽會而建造的 Inside Inn. 另一個臨時木結構, 世界最大酒店, 擁有2,257 間客房. 這家酒店取得了巨大的成功, 使 Statler 凈利潤為361,000美元, 並為他的第一家永久性酒店奠定了基礎. 該酒店隨後被當作廢品出售並拆除.
公司歷史
第一家「永久性」斯塔特勒酒店由 August Esenwein 和 James A. Johnson 設計, 建於紐約布法羅, 提供300 間客房和浴室(后擴展到450間客房). 這家酒店很成功並帶動了其他城市的連鎖酒店. Statler 的意圖不是與豪華酒店競爭, 而是為普通旅客提供乾淨、舒適且價格適中的客房. Statler 是第一家在每個房間都設有浴室的大型連鎖酒店. 他的創新 Statler 管道軸仍在現代建築中使用. 從提供用於通信的紙和筆(明顯帶 Statler 的名字)到壁櫥里的燈, 為普通旅行者帶來了一種其他方式無法承受的奢侈. 房間最初以看似非常便宜的價格提供, 導致許多酒店經營者預測布法羅酒店的失敗. 客房的首晚價格低至1.5美元, 因此口號是「一個半美元的房間和一個浴室」. 該酒店有500,000美元的信用額度可用, 但保持正現金流, Statler 從未使用過該信用額度. 隨後的每一家 Statler 酒店都建立在這個成功的公式之上. 反映那個時代對科學管理的熱情, Statler 為他如何標準化房間設計問題而感到自豪.他的酒店浪費空間最少, 特別是在客房樓層, 他努力使房間布局能夠最大限度地提高效率和盈利能力. 1954年, 以1.11億美元賣給了希爾頓酒店, 這是當時世界上最大房地產交易.
2021年第二季度酒店及旅遊行業毛利Tourism Industry average Gross Margin環比增長 142.56%, 收入增長 139.93%, 帶動酒店及旅遊行業毛利率提升至 85.69%, 高於酒店及旅遊行業平均毛利率. 在過去12個月基礎上, 2021年第二季度毛利率增長至 85.68%. 在服務行業中, 其他行業的毛利率更高.
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鑒別
PKF Consulting 酒店研究集團的 Kristin Rohlfs 表示, 毛利率-計入費用后剩餘的收入-每年都在波動但通常平均為 30%. 酒店業的利潤率往往是所有行業中最低的. 汽車經銷商和建築業等利潤率低於酒店業的行業, 每次銷售的毛利潤較高, 彌補了利潤率低的不足.
收入來源
2011年, 大多數酒店提供的不僅僅是住宿, 例如餐飲和水療服務. 根據 Hospitality Advisors 首席執行官 Joseph Toy 的說法, 酒店平均65%的收入來自客房預訂, 25%來自食品和飲料銷售, 其餘來自酒店物業內的其他商店. 大型物業-尤其是與賭場相連的酒店-可能會從住宿以外的服務中獲得更高比例的收入和利潤.
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酒店和旅遊行業 Ebitda 在2021年第二季度連續增長 885.77%, 而收入增長 139.93%, 這導致酒店和旅遊行業的 Ebitda 利潤率提高至 39.66%, 高於酒店和旅遊行業平均 Ebitda 利潤率. 在過去12個月基礎上, 2021年第二季度酒店 Ebitda 利潤率增長至 21.72%.
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聯邦證卷委員會年度報表(SEC 10-K)中給上市公司留了相當減稅空間-成本計算和折舊費等, 故實際利潤率一般可以上調10%左右. 有些長袖善舞者甚至一毛不拔.
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EBITDA 利潤率是衡量公司營業利潤占其收入百分比的指標. 首字母縮略詞 EBITDA 代表息稅折舊攤銷前收益. 了解 EBITDA 利潤率可以將一家公司的實際業績與其行業中的其他公司比較.
關鍵要點
EBITDA 利潤率是衡量公司運營盈利能力的績效指標.
EBITDA 側重於企業基本要素: 經營盈利能力和現金流 operating profitability and cash flows.
EBITDA 利潤率的計算方法是將 EBITDA 除以收入.
https://en.wikipedia.org/wiki/Statler_Hotels
https://csimarket.com/Industry/i ... _Ratios.php?ind=906
https://smallbusiness.chron.com/gross-margin-hotels-36581.html
https://www.investopedia.com/terms/e/ebitda-margin.asp
這張圖描繪的地段在下一個廣場周邊
布法羅付之一炬
城市燃燒
美國人成為難民 - 隨著水牛城的燃燒, 市民四散奔逃. 大多數公民直到1814年春美國軍隊在布法羅紮營才敢返回. 許多人沿著布法羅路(5號公路)向東前往威廉斯維爾和克拉倫斯. 許多人在巴達維亞和迦納迪瓜過冬, 其他人向南逃往漢堡、威林克、波士頓和華沙.
1812年和1813年的交流導致英國對布法羅原始但繁榮的定居點發起全面進攻. 英軍將這座城市夷為平地, 迫使美軍和平民撤離該地區, 使尼亞加拉河東側成為無人區.
1) 1813 年 12月10 日, 美軍燒毀紐瓦克並放棄喬治堡.
2) 19日, 約翰·默里上校率領的英軍攻佔尼亞加拉堡, 燒毀劉易斯頓和曼徹斯特(尼亞加拉瀑布).
3) 30日, 英軍在黑岩登陸, 燒毀村莊, 然後繼續向南燒毀布法羅村.
尼亞加拉邊境行動
1814夏, 美軍反擊, 奪回了東邊的村莊並在加拿大追擊英國人, 形勢逆轉. 美國人無法控制短暫佔領的加拿大領土, 最終雙方重新佔領了他們最初的領土, 邊界一直持續到今天。
一部BBC文獻片提及, 焦土戰術不是英國人所創, 源於古羅馬, 威懾對手, 一勞永逸. 大英帝國早年對付反抗的屬地子民首選上房揭瓦, 1812戰爭, 大概因為北美殖民地丟盔棄甲, 顏面盡失, 所以一路放火焚城.
https://www.hmdb.org/m.asp?m=928 ... 20defense%20failed.
總統
格羅弗克利夫蘭
美國第 22 和 24 任總統
1885年在內戰後選出的第一個民主黨人, 我們的第22任和第24任總統格羅弗·克利夫蘭是唯一離開白宮並在四年後(1885-1889和1893-1897)重返白宮的總統. 在內戰之後選出的第一個民主黨人, 克利夫蘭是唯一離開白宮並四年後返回第二學期. 作為長老會牧師的九個孩子之一, 克利夫蘭1837出生在新澤西州. 在紐約州北部長大, 作為布法羅的一名律師, 以專註於面臨的任何任務而聞名. 44歲政治上嶄露頭角並在三年內將他帶入了白宮, 作為改革者參選, 他曾是選舉市1881年在布法羅市任職, 後來成為紐約州州長. 克利夫蘭在民主黨和改革共和黨的共同支持下贏得了總統職位, 他們不喜歡他的對手緬因州的詹姆斯G布萊恩的戰績. 作為單身漢, 克利夫蘭起初對白宮的所有舒適感到不安. 「我必須去吃晚飯, 」他寫給朋友的信, 「但我希望是在路易斯吃腌鯡魚、瑞士乳酪和排骨而不是我會找到的法國菜. 」 1886年, 克利夫蘭與21歲的弗朗西斯·福爾瑟姆 (Frances Folsom) 結婚；他是唯一一位在白宮結婚的總統. 克利夫蘭大力推行禁止向任何經濟團體提供特殊優惠的政策. 他否決了一項撥款10,000美元在德克薩斯州遭受旱災的農民之間分配種子穀物的法案, 他寫道: 「在這種情況下, 聯邦援助鼓勵了政府對父親關懷的期望, 並削弱了我們民族性格的堅固性. . . . 」 他還否決了許多針對內戰老兵的私人養老金法案, 他們的索賠是欺詐性的. 當國會在共和國大軍的壓力下通過一項法案, 為非因兵役造成的殘疾提供養老金時, 克利夫蘭也否決了該法案. 他下令對政府撥款持有的西部土地進行調查, 激怒了鐵路公司. 他強迫他們歸還81,000,000英畝土地. 他還簽署了州際商業法, 這是第一部試圖對鐵路進行聯邦監管的法律. 1887年, 他呼籲國會降低高保護性關稅. 說他有鑒於共和黨人為1888年的競選活動提出了一個有效的問題, 他反駁說，「什麼是使用被選舉或否則除非你代表什麼？「 ?」但克利夫蘭在1888年被擊敗; 儘管他贏得了比共和黨候選人本傑明哈里森更大的多數票, 但他獲得的選舉人票更少. 1892年再次選舉, 克利夫蘭面臨著急性抑鬱症. 他直接處理了財政部危機而不是企業倒閉、農場抵押貸款止贖和失業問題. 他廢除了溫和通脹的謝爾曼白銀購買法案並在華爾街的幫助下維持了財政部的黃金儲備. 當芝加哥的鐵路罷工者違反禁令時, 克利夫蘭派遣聯邦軍隊執行禁令. 「如果需要整個美國陸軍和海軍在芝加哥投遞一張明信片, 」他怒吼道. 「那張明信片就會被投遞. 」克利夫蘭對鐵路罷工者的直言不諱激起了許多美國人的自豪感. 他以強有力的方式迫使英國接受委內瑞拉爭議邊界的仲裁也是如此. 但他在大蕭條時期的政策普遍不受歡迎. 他的政黨拋棄了他. 並於 1896 年提名威廉·詹寧斯·布萊恩William Jennings Bryan. 克利夫蘭退休后住在新澤西州普林斯頓, 1908年去世.
WhiteHouse.gov 上的總統傳記出自 Frank Freidel 和 Hugh Sidey 的「美利堅合眾國總統」. 版權所有 2006 白宮歷史協會.
https://www.whitehouse.gov/about ... s/grover-cleveland/
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