大方向跟著李嘉誠走

作者：sublexical2013

英國樓市走高，還會持續多久？這個問題有個最簡單的檢驗方法：投資跟著李嘉誠大方向不會錯。他投資是10億英鎊級別，開發完成到2020年。雖然跟著李嘉誠先生腳步，但是不是所有人做得了李嘉誠的事業。對於散戶投資者來說，主要還是靠千萬元，甚至百萬級量級的人民幣來做一些中小型投資，摺合英鎊是在10-100萬左右。

在英國投資樓市，獲利來源主要兩點，第一是靠房子漲價，第二靠租金收入。目前英國樓市被普遍看好，預計2014年收益全英國平均漲幅在8%，倫敦某些好物業可以達到20%以上。此外，英國房子的租房收益也逐漸被國內注意到並且看好，比如，一棟250萬人民幣物業，在倫敦可能是單人公寓，在英格蘭南部相對富裕地區和城市，好地段可以買個2-3居室的公寓；前者租金可以達到月收一萬五人民幣，在後者，月收也可以也可以1萬人民幣。算一下年租金收益和房價比，可以達到5%以上。這樣的回報即使與中國樓市堅挺的北上廣相比，應該也是可觀。外加，英國房子性能優良，面積實在，賣相好，性價比高。

現狀和前景如此，投資客還是要爭取利潤最大化。按照資金組成方式，在英國的中國背景投資客可以分為兩種：現金購房者和按揭購房者。現金購房者，一般都是不能夠在英國辦按揭的，百分之百付現金買房。對於這類投資客，有一個基本線：英國投資的收益不能夠低於國內心理預期。

國內心理預期是多少？民間借貸在溫州已經首先崩盤，誰開年收益50%以上的條件，基本上都是肉包子打狗的生意，但是在民間還有著10%的利息回報心理，但是這條底線應該還會被繼續突破。特別是最近人民幣走低，更是加劇了危機感，過去投資主渠道房地產，更是陰雲密布，「溫州炒房團」早已風光不再。

所以，普通現金投資者，應該考慮降低自己的回報率期待，而在英國投資樓市，漲幅加租房收益還是完全可以做到10%以上，而且相對安全。那些笑談溫州樓市和民間借貸泡沫破裂的看客，也無需嘲笑溫州此時落魄，這樣的局面在江浙很多民間借貸活躍地區，也很快會出現了，溫州是早死早超生，還是敢為天下先的突圍。所以，尚未陷入民間借貸敗局的資金，可以考慮轉移了。

另外一類投資資金組合是首付加按揭。首付一般是自己儲蓄或者借款，然後通過在英國居住的優勢獲得銀行按揭。同樣地，把首付和按揭算一個加權之後利息，也就是投資成本，你會很快得出回報率，此處不再贅述。

基本上這兩種投資都是一場在投入產出計算差額的算術題，而最根本的是英國樓市走向。大方向還是跟著李嘉誠先生走，但是在細節操作上，就要具體房子具體分析，投資是一場比賽，冠軍可能就是那麼幾位，但是場場精彩不同，值得細細品味。