洛杉磯房子沒人要了?開發商帶頭直降$100萬
來源：倍可親(backchina.com)在連續4個月房屋庫存量同比上升之後，業界一致認為：加州已進入買方市場！
這意味著目前加州房屋供應量已經明顯超過購房需求。橙縣爾灣甚至出現開發商帶頭降價，新盤直降100萬美元。
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加州的房產市場正向「買方市場」轉變
在連續4個月房屋庫存同比增長后，加州房地產市場已被認為進入了穩固的「買方市場」，房屋供應量明顯超過了購房需求。
Realtor.com最新報告顯示，加州房屋銷售量徘徊在接近大衰退時期低點，高昂的房價和貸款利率讓大量潛在買家選擇按兵不動。
房地產分析師尼克·格爾利(Nick Gerli)指出，這主要是因為「在加州幾乎沒有人買房了」。
疫情期間，加州房地產市場經歷了劇烈變化。遠程辦公的興起使許多屋主得以從舊金山、洛杉磯等大城市搬到周邊小城鎮，甚至離開加州。2020年初至年中，房價一度比上一年略有下滑，但很快強勢反彈，並持續上漲至今。
如今，歷史高位的房價與接近7%的抵押貸款利率，以及各種經濟不確定性，「壓制」了人們購房需求。
加州房地產經紀人協會副首席經濟學家奧斯卡·魏(Oscar Wei)表示：「加州房屋庫存增長速度與全國一致，全國5月房屋庫存同比增長超過30%，加州也同樣呈現兩位數增幅。」
他補充稱：「每年4月至8月是春季購房季，這段時間活躍房源通常會增加，因為許多家庭希望在開學前完成置業。但今年增長勢頭正在放緩，供應量可能在6月達到平台期。」
Redfin也指出，4月加州多座城市躋身全國賣家與買家供需失衡最嚴重的50大都會區，加州河濱(供需差61.3%)、薩克拉門托(44.9%)、洛杉磯(44.8%)、阿納海姆(38.7%)以及奧克蘭(36.2%)上榜。
信息截取自Newsweek.com
表面上看，這對苦於房源短缺的購房者來說是好消息。但數據顯示，買家並沒有積極入市。4月全州售出房屋約25,100套，比去年同期小幅增長1.6%，但仍比長期均值低20%，比疫情高峰期低40%。
2024年4月與2025年4月加州主要大都市待售房源庫存情況如下：
信息截取自Newsweek.com
「經濟不確定性和高抵押貸款利率導致借貸成本高昂，這是近期房屋需求和銷售疲軟的主要原因。同時，保險獲取難度和成本上升也對銷量產生負面影響，」魏解釋道。
Reventure App數據顯示，上月加州房價環比下跌0.42%，為全美第四大跌幅，這已是連續第四個月下跌。
格爾利指出：「房價下降的原因是低需求疊加房源增加。過去兩年加州房源一直偏低，如今庫存激增。」
降價售出的房屋比例上升至34.8%，比去年高出10.2個百分點；而以高於掛牌價成交的房屋比例下降至40.3%，同比減少9.7個百分點。
信息截取自Newsweek.com
02
開發商帶頭砍價100萬！
根據加州房地產經紀人協會(CAR)的數據，2025年4月，洛杉磯縣活躍房源數量同比增長近30%，橙縣同比增長約25%。河濱縣和聖貝納迪諾縣等內陸地區的庫存增長幅度甚至更高，部分區域達到35%以上。
信息來源：CAR
待售房屋數量大增，而購房需求卻因高房價和接近7%的抵押貸款利率持續低迷。
在南加州的橙縣，尤其是爾灣，房企為了去庫存已經開始大幅讓利。
爾灣目前掛牌待售房源約820套，這是非常罕見的。更令人意想不到是，大型開發商Shea Homes帶頭降價，部分新盤房型一次性降價超100萬美元。
圖片來源於社交媒體。
這一舉動震驚了市場，也被業內人士視作房企在高庫存壓力下爭搶有限買家的「破釜沉舟」之舉。
儘管開發商和部分賣家已經開始降價促銷，但整體房價依然昂貴，讓不少買家猶豫觀望。
以橙縣為例，2025年4月單戶住宅中位價仍接近125萬美元，洛杉磯縣也在90萬美元上下徘徊。業內人士普遍認為，如果高庫存和低需求的局面持續，今年下半年南加州房價可能會面臨更大調整壓力。
今年底前全國房價將小幅回落，加州部分城市也不例外。Zillow預測，加州31個城市房價將下跌，包括舊金山(預計-5.2%)、聖何塞(-3.8%)、薩克拉門托(-3%)、洛杉磯(-1.2%)、聖地亞哥(-0.7%)。
「隨著進入下半年，季節性因素會促使價格趨穩，供應增加也會緩解價格上漲壓力。我們預計全州房價全年同比漲幅為個位數，但各地月度波動可能較大，因為部分市場樣本量小、易受擾動，」魏表示。