房子爛尾可退房退首付，全國首例別成「孤例」
來源：倍可親(backchina.com)不幸買到爛尾樓，能退房退首付了？
據每經房產報道，南京珠江四季悅城項目在停工兩年後，近日官方宣布業主們可以退房退首付款了。這也是全國第一例住宅項目停工後由官方協調集中退房退首付的案例。
近幾年，隨著房地產市場下行，開發商暴雷不斷，一些購房者掏空錢包，結果遭遇商品房爛尾而血本無歸。在此前提下，南京這一小區的業主們退房成功並拿回首付款，無疑讓那些深陷爛尾樓困境的購房者看到了希望。
要指出的是，這些業主在收回首付款的過程中，其實也承受了沉重的代價，退房是妥協的結果。
一方面，他們等待幾年，結果入住新家的願望落空，且花費了大量精力維權；另一方面，開發商退了首付款，但沒有退銀行利息，資金層面仍然蒙受了不小的損失。
（珠江四季悅城項目效果圖 圖片來源：項目官微）
當然，相較於房子爛尾、交付遙遙無期，還得背上沉重的銀行貸款，能夠退房退首付，已經算是及時止損了。現實情況是，絕大多數爛尾樓業主，在開發商資金鏈斷裂暴雷后，連維權對象都找不到，遑論收回首付款。
這些業主們能退房退首付成功，除了政府部門積極協調之外，還有兩個重要前提：
第一，開發商的商品房預售資金監管賬戶裡面，還有足夠的資金支持退款；第二，銀行願意配合解除貸款合同。
過去，開發商普遍採用高負債、高槓桿的經營模式，為了迅速擴張規模，挪用商品房預售資金進行新項目的滾動開發，這種資金運作方式，成了一種行業常態。
一旦遭遇資金鏈斷裂危機，監管賬戶裡面的錢，早就被提前抽取了，購房者當然很難要回來。
就算監管賬戶裡面還有錢，退房還得過銀行這一關。因為在商品房交易模式下，購房者通過首付及銀行貸款完成購房，退房要解除購房合同，還得解除貸款合同，銀行作為既得利益者，當然不會願意承擔合同解除帶來的損失。
大部分遭遇爛尾的購房者，房子交付無期，房貸還得按月償還。更有甚者，有購房者因無法承受經濟壓力而斷供，結果被拉入徵信黑名單，引發巨大爭議。
所以，哪怕是只退首付、不退利息，這種妥協式的勝利，在現實中也極為稀少。一旦購房合同與貸款合同正式簽署，房屋爛尾的風險和代價，幾乎完全落在了購房者身上。
（爛尾樓 資料圖片）
商品房再特殊，本質上它仍然屬於商品範疇。根據市場經濟的基本原則，當賣方無法履行交付義務時，付了錢的買方，完全有權利要求「退貨」。絕不能因為預售制特殊，就打破公平交易的原則，讓購房者承擔一切後果。
退房退首付牽涉的利益複雜，糾葛繁多，但這不是阻礙購房者維權「退貨」的理由。事實上，最高人民法院此前發布的《關於商品房消費者權利保護問題的批複》就提到，在房屋不能交付且無實際交付可能的情況下，商品房消費者主張價款返還請求權優先於建設工程價款優先受償權、抵押權以及其他債權的，人民法院應當予以支持。
也就是說，在開發商交付無法完成時，如果購房者訴諸法律，退房退首付的請求，法院應該予以支持。
近兩年來，越來越多的爛尾樓業主，在強制斷供之後，面對銀行的違約指控，通過法律途徑維權，並成功贏得了訴訟，和銀行解除了貸款合同。這也能鼓舞購房者積極維權。
既然有政策和法律的支持，有成功協調的先例，地方政府部門在處理爛尾樓問題時，就應堅定不移地站在保護購房者利益的立場上，打破既得利益的束縛，讓退房退首付不再遙不可及。
在此之外，還要加強對商品房預售資金的監管，確保資金不被挪用；商品房預售制度的調整取消，也應該儘快提上議程。