深扒:故宮女主的八千萬美國豪宅 牽出了他!

京港台:2020-1-19 01:12| 來源:太平洋時間 | 評論( 110 )  | 我來說幾句

深扒:故宮女主的八千萬美國豪宅 牽出了他!

來源:倍可親(backchina.com)

  不出所料,大G進故宮的事件發酵了,並且激起了很大的輿情反彈。和之前251事件的發展路徑很類似,原本是一件簡單的事情,但卻因為撤熱搜、刪微博等操作激起了觀眾的逆反心理,引發了更多的反感。

  

  在此,仍要重申官方媒體俠客島的話:一百多年過去了,故宮早已不是封建帝王的私產,任何圍繞故宮的開發經營和活動都不能忘記故宮的「人民性」。

  今天我們不說別的,只吃瓜,這個瓜和房子有關。

  當事人在網路相冊Instragram曬出了於2018年3月在洛杉磯富人區Newport Beach買下的海景豪宅,正好我對美國房產有那麼一點研究,這裡就和大家一起扒一扒這個料。

  故宮當事人lulu在相冊上一共上傳了兩張她的豪宅,兩張圖如下。

  

  豪宅圖1

  

  豪宅圖2

  你覺得這兩張圖的信息量可否支持我們找到這套房的詳細地址已經背後的一切信息?答案是:完全沒問題。

  下面介紹的方法幾乎可以讓你成為一個美國房產業餘偵探,因此請大家慎用。

  美國境內房產的扒皮,一般有兩種方法,第一種是直接把當事人曬出圖片拿來用,在Google上搜索該圖片,由於目前圖片搜索的智能度越來越高,很有可能通過相似圖片找到房產在掛牌出售時經紀人附上的圖片,那你可以直接通過這個相似圖片所在的網頁看到這套房的所有信息;

  第二種方法則是在第一種方法行不通時不得已採用的方法,那就是根據房產所在地,通過查詢當地所有的房產成交數據,找到這套房子的信息,這種往往比第一種費時。

  目前,暫時無法使用第一種方法去對應女主炫富的照片,但她這個情況非常適合用第二種方法,因為其定位已經將查詢目的地縮到一個相當小的範圍,即Newport Beach的Newport Coast,這是一個範圍很小,人口不到一萬的一個地區,而且區域內有不少山地,房產數量少但總價高,要找到具體是哪一套房,一點也不難。

  

  我們開始吧,打開Redfin,這是美國最大的房地產網站之一,所有數據應有盡有。搜索Newport Coast, Newport Beach, CA。選擇只顯示Sold的房源(已售出房源),範圍定位過去兩年,然後考慮到其曬出的照片是獨立屋,所以在Property Type這一選項中選擇僅顯示Houses(獨立屋),這樣一來,我們的搜索範圍就越來越小了。

  

  Redfin搜索結果

  不出所料,根據搜索數據顯示,整個Newport Coast過去兩年的成交獨立屋總數只有244套,我們不能保證當事人就是在曬圖的那一刻買的,可能當時只在看房,也可能當時已經買了好一陣子,所以還是憑藉圖片的對應來查找是最可靠的。

  由於有200多套房源,我以為要花一個小時左右的時間才能完成,沒想到最後只用了15分鐘,或許是因為我在美國看房經歷比較豐富,又結合當事人給出的兩張照片,一眼就排除了很多房源。最終確定到了下面這一套。

  

  女主相冊中的洛杉磯豪宅(為了不侵犯隱私,已將門牌號蓋住)

  之所以可以100%確定是這一套房,是因為該房源的相冊中,不少照片完全符合女主上傳照片中的線索。比如下面這個客廳,從擺件、視角、窗帘、沙發來看都完全相同。需知美國的獨立屋即使是建商新盤銷售,其內部裝飾都有很大的個性化空間,不可能出現同樣的視角下同樣的家裝內飾。

  

  左為經紀人當初上傳的房源照片,右為女主相冊

  確定了房源后,我們來看一下這套房的基本信息。根據Redfin網頁顯示,該套房最近一次成交價為1181萬美元(合8140萬人民幣),套內使用面積為7644呎(合715平方米),佔地面積為0.45英畝(合1821平方米),共有4個卧室和9個衛生間,我們沒有看錯,一般來說,衛生間數量相對卧室越多,則證明房子越是豪宅。

  8140萬人民幣的房子可謂天價,但如果你認為有這筆錢就可以一勞永逸地享受豪宅,那就低估業主的實力了。因為美國房產都是有持有成本的(包括房產稅和可能的HOA即物業費),這套房每年的房產稅是多少呢?15.3萬美元(合105萬人民幣)。

  

  該房的房產稅數據(2018年)

  除了房產稅外,這套房在持有期間,每個月還要繳納838美元(合5782元人民幣)的物業費。

  

  該房的物業費數據

  這也告訴我們一個道理:永遠不要低估一個神秘富人的購買力。下面我們來一起看看這套房的照片,用欣賞的角度來體察當事人生活之奢靡,而至於其財富是否取之有道,就只能交給紀檢部門去調查了。

  

  房子的正面↑

  

  房子的背面↑

  

  無邊泳池與海上日落↑

  

  白天的泳池↑

  

  走廊↑

  

  客廳↑

  

  開放式廚房↑

  

  書房↑

  

  主卧↑

  

  主卧衛生間↑

  

  影音室↑

  

  後院望海邊↑

  

  泳池夜景↑

  

  可以停下12輛車的車庫↑

  看到這裡,文章還沒有結束,因為有一些疑問沒有解決。因為根據網上顯示的信息,該套房最近的一次成交時間是2019年5月20日,而女主曬圖的時間是2018年3月。這期間發生了什麼事?

  由下圖的信息可知,這套房原業主在2015年8月5號就掛牌出售了,掛牌價2000萬美元,後來經過多次降價(高總價房產往往需要大幅折價后賣出),到2018年8月14日才pending sale(意思是待批,完成交易前的最後狀態)。

  

  這套房的成交信息

  根據成交信息表上的時間點,我們可以搜索一下這套房在當地政府(Orange County,即橙縣)的登記記錄。

  在2018年,這套房並非像房產交易平台說的那樣沒有交易,房子的產權在2018年8月24日從一家名為Lee Louois的信託轉至一位名為Wang Zhijjie的人名下,而這條記錄上的Parcel Number(可以理解為房產識別號碼)和上文展示的房產完全一致。

  在美國,買房是沒有房產證的,但房屋所屬權的轉移有一個契約(Grand Deed),這證明房子的某一次交易或過戶,下面就是我們在Orange County縣政府上看到的這一條信息。

  

  2018年的一次過戶

  Wang Zhijie顯然並不是故宮女主的名字,這套房從法律上來說也不屬於當事女主。所以令人奇怪的事情就在於,她在Instagram上怎麼會說「新買的房子,超喜歡」這樣的話?是愛慕虛榮還是利益輸送?

  Wang Zhijie這個人不一般,通過一份來自2017年9月加州地方法院的一則公開文件可知,她其實是Zhongtian Liu的妻子,Zhongtian Liu又是誰呢?是忠旺集團老闆劉忠田,其擁有集團74%的股權,身價高達240億元。

  他們的移民記錄上寫著在1999年已離婚,但目前又是結婚的狀態(由此可見他們可能早在90年代就已擁有美國身份)。

  

  Zhijie Wang在法院文件上的介紹

  

  Zhongtian Liu在法院文件上的介紹,文件專門指明了其身份

  加州橙縣更多的文件證明,Wang Zhijie在加州所購買的房產遠不止故宮女主這一套,我們可查到其作為Grantee的三個Grant Deed(房產交易記錄),三個文件證明其在2014年8月29日、2015年3月17日、2018年9月19日都在當地買入了房產。而橙縣只是大洛杉磯地區的一個縣,洛杉磯又只是美國眾多大城市的一個而已。

  她在美國買這麼多房子的目的我們並不清楚,但或許其他幾套房子也會出現在某個三代傻老婆的相冊里,用來展示著無盡的優越感。

  

  

  

  Wang Zhijie在橙縣的三個Grant Deed記錄

  隨著信息的深入挖掘,我們的視野從故宮女主逐漸轉移到了忠旺集團。忠旺集團是中國鋁業巨頭,絕對算得上是國之重器級別的企業,這家公司和故宮女主之間有什麼聯繫我們不得而知,只能交給真正的高手去調查。但從這些公開記錄來看,中國社會的頂級階層對美國的嚮往真是超出絕大多數人的想象。

  2019年時,有媒體稱中國富豪劉忠田及他所創辦的中國忠旺涉嫌走私大量鋁材至美國,以逃避18億美元關稅。現年55歲的劉忠田、中國忠旺以及數名被告,已被洛杉磯大陪審團以24項罪名起訴。

  忠旺集團的回復是自己並沒有違反相關法律,而中國有色金屬工業協會副會長文獻軍當時對《環球時報》記者表示,這是美國打壓中國鋁業和公司的行為。不知文會長看到上述這幾套房子后,會不會還認為忠旺和美國有如此恩怨,畢竟公司的一部分凈利潤最終流入了美國的西海岸的豪宅里去了。

  根據縣政府的記錄,在2019年5月時,這套房又經歷了一次交易,買家是另一個中國企業家Duan Hongbiao,這次交易的價格對應的正是Redfin上展示的1181萬美元,不過由於這次成交的時間點和故宮女主曬圖時間不符,因此不再深挖了。

  值得一提的是,上文所有信息全都來自網際網路,全都是普通網民可以不花一分錢查詢到的信息,我們普通人真的應該感謝網際網路、也感謝美國公開透明的房地產信息系統,讓所有東西都暴露在陽光下,讓黑暗無處藏身。

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