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發表評論 評論 (27 個評論)
- 回復 ChineseInvest88
- 兩方面收回投資，1是遠低於成本造價購買，樓產的實際價值介於$100－250萬之間。5年之內升至＄80萬就是100％的回報了。2，原主無資本投入維護，造成低租率，金。所以租金收入上升空間很大。3營運成本基本上不會因為增加租戶而倍增，所以breakeven後面增加的租戶的利潤空間更大。4。若樓房完好，租戶豐盈，銀行不賣這個價格了。
吃喝玩樂: 問題：1）如此好的投資，為何出租率如此低45%？2）為何一年有94K開支？包括什麼？3）屋頂修繕／空調等更新／維護成本多少？粗算（不含保險／財產稅／盈利稅），3
- 回復 吃喝玩樂
- 謝謝，為何一年有94K開支？
ChineseInvest88: 兩方面收回投資，1是遠低於成本造價購買，樓產的實際價值介於$100－250萬之間。5年之內升至＄80萬就是100％的回報了。2，原主無資本投入維護，造成低租率，金。
- 回復 ChineseInvest88
- 等我拿到財務報表通知您。
吃喝玩樂: 謝謝，為何一年有94K開支？
- 回復 mike4bridge
- 英文原文的」Building Size:46,000 SF「， 意思是四萬六千英尺 == 三萬八千四百尺。
不是你說的「42萬7353尺」， 實際面積少十一倍 ！
可能對版主不重要。但對投資來講不是一回事。作為旁觀者特此更正一下。
- 回復 mike4bridge
- 少十一倍的意思就是，比方說，你以為買了200平米的大套房，但實際上買到的是18平米的洗手間 ！區別實在是太大了。
- 回復 ChineseInvest88
- 上班忙正事呢～賣家經紀人還未回話～
九月.豆: 咋還在驗收白菜呢？。。。:））
Update us something new?... :))
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