一篇好文解釋為何房價如此高，肉價漲得這麼快

讓我來告訴大家為什麼房價這麼高，肉價會漲得這麼厲害 本文以最淺顯得道理闡述經濟的原理，進而闡述經濟的真相。不會有任何所謂的學 術妓 女們常用來欺騙人民的深奧的學術理論，還事實以清白，真相只有一個，讓我 們擦亮眼睛，洞觀今天發生的一切。 我不是經濟學家，但我比經濟學誠實，本文在以下幾方面闡述中國經濟的真相。

　　1、什麼是經濟發展？

　　2、什麼是對外貿易？

　　3、什麼是通貨膨脹？

　　4、房價能綁架中國經濟嗎？

　　5、房價和通貨膨脹有關係嗎？

　　6、房價高漲的原動力是什麼？

　　7、房價一直漲下去，開發商會笑還是會哭？什麼情況下會笑？什麼情況下 會哭？

　　8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的

　　9、在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線 　　


　　1、 什麼是經濟發展？

　　簡單的講經濟發展就是有錢，但錢從何來？錢只能印出來。那麼到底是什 么使印鈔機不停的運轉？

　　假設一個島上有1000口人，與世隔絕，人與人之間交換物品過活，但有時 候你手裡用來交換的東西不一定就是對方想要的，怎麼辦？於是人們就用都喜歡的 金銀作為交換的東西，於是交換方便了。但金銀要磨損，攜帶也不方便，當交換活 動頻繁時，發現這個東西太繁瑣，限制了交換活動，於是為了解決這個問題，想了 一個辦法，就是由島上的管理者發行一種符號，用它來代替金銀，於是鈔票出現了 。

　　剛開始這種鈔票可以隨時得兌換金銀。大家都很放心，因為鈔票就是金銀 。可是島上金銀的產量太小，當人們的交換活動更加頻繁時，鈔票不夠用了，只能 暫停交換。暫停交換的後果就是大家不生產別人想要的東西了，因為雖然別人用， 但交換不出去，套用現在的話說就是經濟發展減速了。

　　於是大家想了一個辦法，成立一家錢莊，這個錢莊是大家的，由錢莊來發 行鈔票，印出的鈔票借給想用錢的人，然後這個人有錢了再還給錢莊。於是銀行就 出現了。

　　銀行的出現，能保證交換活動更持續的進行，大家都拚命的生產，島上的 東西越來越多，銀行根據產品的生產數量，不停的印製鈔票，以保證交換能更深入 的進行。

　　後來人們的交換活動更頻繁了，一家錢莊太少了，於是出現了很多錢莊， 總要有個管錢莊的吧，於是指定一家錢莊管理其他錢莊，並且鈔票只能由這家錢莊 印刷，然後通過其他錢莊借給用錢的人，中央銀行就這麼也出現了。 　　

　　 2、什麼是對外貿易？

　　有一天島上的人發明了船，於是就到處划船跑，發現了另一個島嶼，那上 面也有人，也有鈔票，也像自己島上這麼活動。但自己島上生產的東西多，那個島 上生產的東西少，1元錢在自己的島上能買1斤大米，那個島上的一元錢只能買半斤 大米，於是另外島上的錢來這個島上買東西時只能2元換1元才行。於是匯率出現了 。算好匯率后，他們開始互相買賣東西到對方島上，這就是對外貿易。對外貿易豐 富了人們的生活生產需要，使交換活動到了一個空前的高潮。


　　3、什麼是通貨膨脹？

　　由於島上生產的產品太多了，以至於沒法準確估計到底該發行多少鈔票， 發行多了的時候，因為沒有那麼多產品可買，產品就開始漲價，發行少了呢就開始 降價，為了保證價格穩定，央行要求各錢莊要把一部分錢放在央行裡面用來調節產 品的價格，根據價格情況多放和少放。這就是存款準備金率。

　　可是有一部分聰明人開始怎麼才能把錢弄到自己手上，他在海邊撿了一顆 石子，說這個石子值100萬快錢，把它賣給了一個人，這個人覺得整個島上的錢加一 起也沒有100萬啊，怎麼辦，於是向錢莊借，錢莊也沒有這麼多錢，於是把印鈔機打 開，印了這100萬，借給了他買了這個石子。

　　然後這個人開始賣這個石子，100萬賣給了第二個人，由於第一個賣石子的 人把錢花了，所以島上的錢多了，所以這一百萬可以籌集到，多買些產品就有了。 但當把這個石子以200萬轉讓的時候，錢莊只能又印了100萬鈔票，就這樣鈔票越印 越多，可是當這個石子不停的流動轉讓時，大家並不覺得島上的錢多，產品價格還 是原來的那樣。可是當這個石子不流通或流通的慢時，大家覺得錢多了，可是如果 當持有石子的人把它扔到大海里，那就等於島上憑空多出N多個100 萬來，怎麼辦， 央行最害怕的就是這顆石子沒了。它沒了島上產品的價格就會飛漲，就會通貨膨脹 。那麼持有石子的人就綁架了島上的經濟。 　　

　　　 4、房價能綁架中國經濟嗎？

　　中國的房地產已經使中國央行發行了太多的人民幣，如果房價下降，等於 把那顆石子投進了海里，那麼多印出來的錢會使中國產品價格飛漲，會發生嚴重的 通貨膨脹。

　　看似房價與石子毫無相干，可是他們的屬性是一樣的，就是價格和價值嚴 重的背離。實際上房地產的崩盤受害最大的並不是中國的商業銀行，而是整個中國 經濟體系。為什麼go-vern-ment遲遲沒有把房價降下來，不是降不下來，如果真想降房價， 只需要一道政令，房地產價格會在一夜之間土崩瓦解。可是後果誰能承擔，嚴重通 貨膨脹誰來負責？

　　房地產業已經綁架了中國的經濟，是無可置疑的，是客觀實在的，沒有人 能改變。

　　不管誰是總理，廉潔也好，貪污也好，都希望社會和諧，可這是一個棘手 的問題。

　　 5、房價和通貨膨脹有關係嗎？

　　可更棘手的問題還不僅僅在這裡。如果降房價，面對的是馬上的通貨膨脹 ，可不降房價，那麼面對的就是更嚴重的通貨膨脹，何去何從？

　　所以最可靠的辦法就是穩定房價，然後在社會產品增加時，減少貨幣的投 放量，加上其他政策如加息、增加商業銀行準備金率、縮小信貸規模等輔助手段， 來使中國經濟軟著陸，這是最好的辦法，我們看到的一切政令也是這個邏輯。不信 的話，可以查閱一下近年來go-vern-ment發布的一系列調控房地產業的措施。

　　可是為什麼房價不穩定而且更加的瘋長呢？難道是KFS與go-vern-ment在博弈嗎？告 訴你在中國沒有人能和party叫板，幾個肚子大點的KFS 是沒有這個實力的。實際上是 幕後的另一隻黑手在和中國go-vern-ment博弈，這支黑手就是外資，以美國為代表的帝國主 義攫取中國人民血汗的黑手。 　　

　　　6、房價高漲的原動力是什麼？

　　使房價上漲的動力很多，房價上漲對其有利的人就是動力之一，比如：為 了GDP和個人利益的地方go-vern-ment、為了賺錢的KFS、炒房族、以至於買了房的所謂「房 奴」都是是房價上漲的動力，可是最大的原動力不是這些，是外資，是美國的以攫 取超額利潤的各大財團。

　　 KFS作為商人，為了賺取高額利潤不是什麼傷天害理的事情，可是各行各 業都有商人，難道想賺就有嗎？那除非是神話。房地產業的開發商也一樣，不是他 們想賺多少就有多少的。根據價值規律，當商品的價格和價值嚴重背離時，會有一 種趨向正常價格回歸的力量鉗制價格的上漲，可是在中國的房地產業，這種規律似 乎不起作用，一個重要的原因是忽視了一個參考範圍的原因，如果以中國經濟本身 而言確實打破了這個規律，可是目前的情況是有一股力量在維持著房地產業的價格 ，即托市，那麼誰在托市呢？

　　 誰能在房地產業失控能得到巨額利潤的人就是托市的人。

　討論這個問題前，現看一下中國的外匯儲備情況。中國的外匯儲備在近幾 年迅速由1、2千億突破萬億，並且還在迅速的增長，難道是中國人民奮發圖強，掙 來的嗎？這個不需要證明，看中國的GDP增幅就知道，外匯儲備的增長速度明顯大於 GDP的增幅。顯然不是掙來的，那麼除了掙來的一部分，那麼就是所謂的 「國際熱 錢」的湧入，而國際熱錢的湧入的目的只有一個，就是要取得高額的回報。

　　國際熱錢進入中國市場后，首先要兌換成人民幣，那麼一下子哪有這麼多 人民幣呢？只有一個辦法就是讓印鈔機沒日沒夜的工作，然後這筆錢用來托住已是 燙手山芋的房地產市場，就是拚命的投資房地產業，當房地產價格因背離價值而向 下波動時，通過托市再把它抬高，反覆如此，給人的表象就是房產價格決沒有偏離 價值。導致房價越漲越高。

　　而KFS呢，他們一到房子將要賣不出去的時候，就有人出高價買下來，他們 怎麼會降價，如果沒有這部分資金在運作，別說是KFS聯盟，就是全國只有一個KFS ，價格也會降下來，沒有人買了，難道等房子發霉嗎？

　　 那麼外資持有這麼多高價房產做什麼？不怕砸到手裡嗎？

　　不怕！為什麼呢？在這個資本運作的過程中，有一個冤大頭在最底下接著 呢，是誰呢？就是中國的商業銀行，由於火爆的房地產市場，一流的流通性，近年 來沒有看到任何萎縮的跡象，放了貸款就盈利，為什麼不貸款呢？沒有理由不放貸 款。

　　加之中國老百姓買房的心情，外資可以輕易的把高價房轉嫁到中國的銀行 和消費者身上，連炒房的農民都能賺到一杯羹，職業的外資會賠錢嗎？

　　那麼房價一直漲下去，會怎樣呢？請看下一節：「7、房價一直漲下去，開 發商會笑還是會哭？什麼情況下會笑？什麼情況下會哭？」

　　7、房價一直漲下去，開發商會笑還是會哭？什麼情況下會笑？什麼情況下 會哭？

　　在中國go-vern-ment近幾年來密集的幾十道金牌的調控下，房價還是如脫了韁的野 馬一樣狂奔不止。暫且不論何時能停止上漲的勢頭，畢竟房價在目前還是上漲的， 所以我們就看看房價上漲不止會帶來什麼。

　　首先：由於GDP上漲，中國go-vern-ment為了維持上文說的「保持產品交換的繼續」 要不斷地投放人民幣，即開動印鈔機。只要房地產這個石子還沒有投入到大海里去 ，還有一定的流通性，那麼就不會有通貨膨脹的發生。

　　其次：開發商會在這個過程中也賺取巨大的利潤。

　　再次：能看到的是，炒房族會賺錢、所謂的買房的「房奴」會增值。

　　都賺錢！可是在這個過程中到底誰虧了呢？錢從哪裡來呢？如果你是有炒 股的經驗就會知道，如果投資價格和價值背離的商品，你賺的錢就是別人賠的錢， 那麼套用到房地產上，就是買房自住的人，現在看似增值，那是鏡中月、水中花， 你不變現就不是你的。再有就是當價格完全回歸真實價值的時候，有時甚至會到真 實價值一下，被高價房套住的投資者。還有一個就是開發商！

　　為什麼說開發商也有賠錢呢？大家知道商人的本性是賺錢，賺取利潤。如 果一個商人投機一次就永遠都不做這個生意了，他是賺錢了，可他不是商人，這種 商業行為沒有意義。由於商人的本性，所以賺來的錢會繼續擴大再生產，在能賺錢 的領域不斷的加大投資。這個道理從生活中就可看出來，越是做大生意的人總喊沒 錢，因為要更大的流動資金來維持其擴大再生產的需要。

　　所以一旦房價回歸真實的價值之時，就是有一大批開發商崩潰之日。這個 是不以任何人的意志和任何行為為轉移的。如果現在有開發商逃離房地產業的角斗 場，那麼跑得慢的就是最後的輸家。如果都不跑，就像擊鼓傳花一樣，最後拿到接 力棒的就是接盤者。有句話叫：「出來混遲早是要還的」。也許只不過是方式不一 樣，看誰的運氣好而已。

　　可是現在卻沒有任何的KFS賠錢的跡象，有的是KFS不斷的賺錢，老百姓送 錢都來不及。只是因為目前房價還在上漲，房產還在不斷的流動。

　　一個巨大的問題來了，這樣不斷上漲的房價何時是個頭啊，請看下一節： 「8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的」

　　8、坐在華爾街辦公室的財團們是如何吸干中國山區一個農民的血汗的

　　 Mao.ZD說過：「帝國主義沒有睡大覺,而是天天在蠢蠢欲動,在圖謀不軌, 想達到他們的罪惡目的。誠然他們的氣焰的確沒有以前那麼囂張,但他們確實在活動 著。」是不是冷戰結束就代表著人類的和平得以實現呢？「一句上帝面前人人平等 」就能掩蓋帝國主義噬血的本質嗎？人人平等的理念是對的，但它只不過是帝國主 義用來欺騙人們的伎倆罷了，說到和做到永遠是兩碼事。

　　國際財團通過國際熱錢湧入中國，使人民幣加大發行量，然後通過房地產 炒作，把中國的國內價格水平無限制的提高，GDP的增長又一次使人民幣的發行量被 迫提高。國際財團心黑手狠，雙管齊下，目的就是使中國經濟熱到燙手，熱到讓每 個中國人為之瘋狂。

　　我們暫不去關心這個過程，我們放眼未來，看看這一過程的結果是什麼樣 呢？換句話說財團的目的是什麼呢？

　　很明顯，中國人最不願意看到的事情，就是財團們最樂見的結果。先做個 假設，比如國際熱錢在投資的中國房地產領域裡上演最後的瘋狂后，然後把房產成 功解套全部變現，如果此時人民幣兌美元的匯率達到美國預期最高時，匯率是熱錢 逃離時需要相乘的那個倍數，會發生什麼誰都能想到，所有熱錢會一夜之間全部兌 換美元逃離。財團們會賺得溝滿壕平，中國市場上除了錢就是錢，能遮住天的大把 人民幣將成為中國人民的噩夢。

　　這是中國人最不願意看到的事情，也是財團最樂見的結果。近期美國不斷 的通過政治、貿易等手段逼迫人民幣升值，而中國go-vern-ment遲遲不升值或小範圍的升值 ，遠遠沒有達到美國go-vern-ment的預期，這是在出口處的中美之間的博弈。美國逼迫人民 幣升值的狼子野心昭然若揭！

　　順便提一句，如果真的這個升值預期達到了，中國樓市將重演日本上世紀 90年代崩盤的歷史。只是那時中國經濟也會像日本一樣進入一個連續低迷不振的不 歸路。

　　在這種攸關民族生存的問題上，go-vern-ment會坐視不管嗎？就算是退一步來講， 一個完全不負責任的go-vern-ment遇到這種情況，因為這個資本運作同時也極大侵犯了go-vern-ment 的利益，也會拚命反搏的。

　　那麼中國go-vern-ment會以什麼樣的方式來化解這一「經濟危機」呢？請看下一節 ：「在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線」。

　　9、在有關這場圍繞房價和通貨膨脹之間的各方博弈中可能選擇的中庸路線

　　我一直相信：物極必反，中庸，是老祖宗留給後人解決棘手問題的殺手鐧 ！

　　既然是中國房地產「綁架」了中國的經濟，那麼我們就從「綁架」說起。 何為「綁架」，應該是相對弱的一方，拿著相對強的一方的「要害」，使相對強的 一方即便有能力對付弱的一方，但礙於投鼠忌器，無力可施。

　　我們先來看看綁架雙方的陣容和各自手上的籌碼。房地產業的主體是KFS， 所以KFS算一方，它綁架的要害是中國經濟，那中國經濟是誰的要害呢？是中國人民 的要害，代表中國人民的，目前只能是中國go-vern-ment。中國go-vern-ment算一方。外資呢？它是 煽風點火者，劃到KFS一方。中國go-vern-ment一方有公權力，可以通過稅收、財政、經濟政 策、行政手段對KFS陣營施力，KFS陣營通過源源不斷的後備資金來綁架中國經濟， 且不斷的提高贖金。

　　問題已經擺在這裡，怎麼辦呢？衝上去一槍擊斃，那歹徒非撕票不可，太 極端不可行。所以有為go-vern-ment開出藥方，只要實現了某某一條既可降低房價的主意， 就猶如這一槍擊斃一樣是不可行的。我們想象如何解救綁架事件的，首先要穩定住 對方的情緒，再一步步地靠近，但這種靠近雖會引起歹徒的敵意，但不會導致他撕 票，然後再進一步穩定情緒，再靠近，然後條件成熟時，再穩准狠，即保證人質的 安全，又要保證歹徒一舉拿下。這才是真正的營救。

　　所以中庸才是解決棘手問題的殺手鐧。極端、盲目、冒進是要不得的。

　　針對如何解決中國房地產市場的綁架問題，就要圍繞問題的關鍵部分一步 步地施加反作用力，然後一舉成功，才是正道。

　　第一個關鍵的部分就是匯率，中國go-vern-ment會嚴把匯率關，我們可以預期的是 ，人民幣兌滅元的匯率決不會過快升值，但會小幅升值，就是要穩定對方的情緒， 如果一點不升，對方會狗急跳牆，如果升的過快，是給自己掘墓，所以為什麼中國 匯率升幅總是猶抱琵琶半遮面，看看美國go-vern- ment的態度跟一個綁匪是多麼的 貼切，我要一瓶果汁，為什麼拿來半瓶水。可又說不出什麼來，畢竟還能暫時解渴 。

　　第二個關鍵是限制資產流動性，既然房地產能綁架中國經濟，說明它舉足 輕重，限制房產的流通性，就可以限制資產的流動性，注意這裡是兩個概念，「資 產流動性」和「房產流通性」。兩者完全不同，但又息息相關。房產流通性減弱， 資產流動性減弱，那麼需要印刷的人民幣就減少。就像那個石子，不流通馬上通脹 ，不漲價流通沒問題，可是行不通，外資也不同意。既然是不斷的上漲價格，只能 一步步地限制房產流通，只要房產流通性少一點，通脹就會顯現一點，然後再通過 上調準備金率和加息等柔性政策來調整一點，用柳葉棉絲掌來化解泰森的一記重拳 ，以綿柔克強剛、化千鈞於無形，這就是中國go-vern-ment的策略（這好像是中國人最擅長 的事情）。我們從官方媒體就能看到相關的消息，樓市簽約率在下降，即流通性在 下降，然後物價開始有所漲幅，如豬肉等副食產品，但央行馬上上調準備金率和加 息，來穩定物價。不知各位看官是否也看出些端倪。可預期的是，到完全化解危機 之前，會不斷地加息和調高準備金率，同時房產流通性會越來越弱，這個預言是否 準確可在以後的央行政策上驗證。等完全消除了由於經濟過熱導致的通貨膨脹預期 ，那麼就是房地產價格回歸真實價值之時。

　　不管你看到沒看到，這已是最後的瘋狂，我們從兩方面來分析：

　第一，如果這場博弈以外資勝利而告終，那麼中國經濟將步日本90年代持 續下滑的深淵，由於外資撤走，房市賴以生存的支柱坍塌，房價會一落千丈，可到 時候不管是KFS還是老百姓都將承受經濟下滑之苦，持有的貨幣迅速貶值，即便房價 落下，也不一定買的起。這是中國go-vern-ment和中國人民不可接受的，也是無法接受的。

　第二，如果外資以失敗而告終，即在匯率上把住出口，讓房價回歸真實價 值，把外資同樣套在中國，這才是勝利的前提。那麼以美國財團為首的帝國主義噬 血者必將瘋狂報復，會在投資、出口等各方面對中國施加壓力。我們今天人民幣升 值沒有達到美國預期，已經導致中國出口到美國的產品受打壓，進而引起了眾多的 貿易摩擦，由此可見一斑。我們知道，經濟發展的三套馬車是，投資、出口和消費 ，在投資、出口領域遭到報復會影響中國經濟的發展，但我相信不會影響我們的發 展速度，別忘了還有一套馬車是「消費」，房價下降后，如果你是愛國者，請現在 保護好你的錢包，到時千萬別羞羞答答，要果斷地出手買房，中國經濟會在消費領 域異軍突起，繼續獨佔世界經濟引擎的鰲頭。

經濟和政策有什麼病，很多人都知道了。政府才是有權治，可是治不治，怎麼治，就
難說了。憑周小川，原來的金人慶這些金融官僚，是治不出名堂的。

hehe,比較樂觀的分析。

但是作者好象還是沒有化解他所提出的矛盾。就算套住了外資，中國也仍然要為現在畸形的房地產市場付出沉重的代價。不論以什麼方式來付，我想都會使中國大傷元氣。

房地產業所能吸納的冗餘資金已經到了臨界點，這才是我們現在遇到這輪通漲的真正原因。

真正的聰明人，決不該現在買房，
等房價大幅跌落以後，再買。

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房價降下來會造成通貨膨脹？！！  不太理解哦
房價即使降到最低  房子一文不值  對於普通老百姓來說 沒什麼大的意義
已經買房的   一套房子自己住  無論貴賤都無所謂了  
沒房子的    可以依照自己的經濟能力  計劃購買房子
倒是那些炒房者  如果房價大跌   對它們當然是有影響的  因為它們從老百姓身上榨取的血汗會縮水  甚至自己也會失血

目前壓在中國老百姓肩上的三座大山  房子可算是最重的一座了
如果房價能降下來  老百姓手頭有了多餘的閑錢  就可以放心的消費  那樣可以帶動經濟的發展  而如今  高漲的房價使得國人幾乎全民負債   不敢想象這樣的一個國家如何能夠快速發展 這樣的社會如何能和諧
可能大家都有同感  這些年國內的治安是越來越差了  到底是什麼原因造成的呢
不瞞你說  偶有時候都會有去搶銀行的想法呢  呵呵
盛世國泰民安 亂世男盜女娼

我可以來說一下房價和通貨膨脹的關係，看看能不能幫助你的理解。

相信現在大家都清楚，購房是中國普通百姓支出的大頭。而高位的房價限制了人們在其它方面的消費和投資。假設房價下降，那麼比如原本準備了資金買房子的人，就會發現手上錢多出來了，如果這部分錢足夠買輛車，這樣買車的人就會多起來，勢必車子的價格就上去；如果原本準備的資金多出來的不多，那麼可能原本一家一周消費10斤水果的，現在可能一周消費15斤水果，那麼水果的價格就會上升。這般下來，房價逐步回歸價值的同時，通貨膨脹就來了。

這只是簡單說明，其中的供求關係和另外一種狀況沒有談到。

中國想從房地產抽身沒那麼容易廖，肯定是慘烈的結果

分析的不錯，其實股票市場的暴漲也與此有關，但那是另外一個戰場，同樣是驚心動魄。可以預見未來的股指還會上揚，但要在一定的範圍之內，有人說能上10000點，應該不是空穴來風。政府控制股市小幅上揚的一個措施就是，加息，擴容，現在不是有許多巨型的國有大企業都在排隊上市嗎？而且也在討論國有股流動了嗎？通過這些措施可以稀釋股指的上揚。當然，流動性過高也不好，所以印花稅是有必要再增加一點的。

錢太多雖然有些風險，但也還是可以做很多事情，比如，醫療保險，低保，養老保險。國家多拿一部分錢出來做這些事情，老百姓可以安心，自然也就樂意消費了，因此除了樓市、股市以外的其他領域的發展應該會越來越快。
我有個親戚在農村，每人花10元買醫療保險，結果看病花掉3萬元，說是可以給報銷一半，也就是說你花10元錢，國家給付1萬五，這在以前想都不敢想。而且如果你這一年沒有看病，這10元錢還可以變成藥還給你，基本上是個一本萬利的事情。而且這樣事情會越來越多，覆蓋面會越來越廣。可以期待17大后，會有更多這樣的措施出台。現在只是照顧最窮的人窮，估計一般城市居民還感受不到，下一步應該是城市裡的低收入者了。

clilan 好久不見了啊，反倒有幾分想你。

說到房價，我看只會漲，不會降，這是由市場需求決定的。改善居住條件、結婚、市政規劃的動遷決定了這個勢態。當然還有比較隱蔽的海內外炒房商（換一種說法是「投資者」）。

不知行情輕飄飄說「大幅跌落以後再買」，這是最不切實際的主意。而二手房的漲幅實際大大高於現房，就是因為需求量非常大的「刺激」造成的。中國和美國情況完全不同，20年內不可能會「大幅跌落」。至少在婚齡高峰和市政建設低潮以後，有一個「大幅跌落」，並穩定下來。估計到那時，房價已是現在的一倍了。這也是「炒房者對此趨之若鶩的原因。

婚齡「曲線」圖和各大中小城市的「規劃」圖，網上可以找到。

至於政府抑制房價上漲，在商品房貸款的金融的嚴控上，逐步到位，低價房的建設和上市卻是僧多粥少，房產商完全是消極態度。

整治這個市場歸根到底還是必須依靠政府的反府力度。

laodai這話說在點上，其實再透徹點，價格是供求決定的。政府掌握了土地，就最終掌握了供應。如果政府有心促成一個相對良性的住宅市場，他只需要使供求趨向（通過政策使土地轉化為住宅的時間，保持在一個可控制的範圍內）平衡就可以做到。但對於現在嚴重依賴賣地收入的地皮財政來說，政府顯然不太可能有這個動力。

至於預測20年後的房價會不會是現在的一倍，我想可能還會更高。但是那時候的物價水平可能會是現在的十倍左右。在現在這個階段，我不認為買房還能起到保值的作用。

忙啊！

難得 的好文章
有見地

其實是不是老美迫人民幣升值我不知道，想知的反而是把人民幣縛在美元一塊，定的這個官價是怎樣來的？

樓上的明白什麼叫升值嗎?值是一個相對的概念
綁定就是說你漲我也漲,你跌我也跌,這就叫做不升值