在澳大利亞做生意,...大家談談

[QUOTE=CHANNELS]房地產由於其內含有土地資源的不可再生性, 永遠有獲利的機會.[/QUOTE]

SAMDONG現在方向對了? 錢多有多的做法,錢少有錢少的做法. 比一比其他國家,想一想這兒的生活,看一看那新移民源源不斷,似乎,找不出澳洲房價跌的理由,特別是SYDNEY和MELBOURNE的好區.

[QUOTE=samdong]空手說得對!其實我很同意。
比較外匯.股票起來,風險算低。
我也是在端好飯碗的同時，經常查看REAL ESTATE 寄來的房產上市E-MAIL，希望象一些房地產講座介紹，每2-3年買一間投資房，減少當百萬富翁的等待期。
不過，澳洲房價之高，竟只停不跌，我總不放心。[/QUOTE]

如果只跌不停，那才不放心呢。呵呵，真有意思。。。

目前，美國、澳大利亞、英國、法國、愛爾蘭、荷蘭、紐西蘭和西班牙的房價已被嚴重高估，在美國，平均房價與房租或收入的比率已經比長期平均值高出約25%。在英國、澳大利亞和西班牙，以這種標準衡量，房價被高估了40%至60%，就此而言，這些國家的房價已比以往峰值時更為高估。而這其中，中國、俄羅斯和南非也榜上有名，《經濟學人》甚至使用了「危險的泡沫」來形容其房市。

澳大利亞房價是否頂得住不跌個10%-20%?
還好,澳儲銀不漲息,它也懂「穩定壓倒一切！」

說得對！但似乎每年都聽到在這麼說？據澳洲專家估計，今年澳洲的房價要跌20％左右，但需要注意的是，並不是每一個州，或是每一間房子都跌20％，有的房子或許一點都不跌，甚至個別的房子反而上漲，這都有可能。看選房子的智慧了。

JAMES2000說得太到位了,如果,或是,真把買房賣房當生意做時,就一定要有'市場火旺'時,和'市場低密'時都有錢賺的'眼光'和'耐心'. 所謂的'跌',不可能每個地方,每棟房都'跌',所謂'漲'也不可能是每個地方,每棟房都'漲'.

選房的智慧在於,大家都'漲'時,你的房比大多數房'漲'得多,大家都'跌'時(這種情況不太有的,有時只是自己嚇自己),你的房要不'跌,還有點小'漲',...

我說實話,我很少去關心'利率'的,我關心的只是我還能借到多少錢和我的償還能力,還有,只是在選好的地區(都是好區,這東西不能在一般的地區玩,因為只有在好區才會有,有錢人沒興趣,沒錢人不關心的機會,而這就是我們要玩的基點),不停地看房,...就是不買,也積累經驗,培養感覺.

又看到一篇好文，供大家欣賞。
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從2萬到百萬富翁！

    2萬元積蓄擺起地攤初涉商海的盧紅梅屢屢嗆水。有一年，她看到一次性塑料碗具有做頭，便將2萬元積蓄全部投了進去，在武漢找門面租房做廠，第一批成品出來，她聯繫好外地的銷售零售商，貨經火車已經發了過去，只等著收錢，孩子他爸卻鬧著來要孩子。盧紅梅只好把生意先轉給合伙人，要後者去收款。最後是孩子被他爸搶走了，回款也一分沒收到。合伙人一句「虧了」就沒了蹤影。

    年關將至，盧紅梅隨著人流盲目地來到漢正街，用口袋裡不多的錢批發了些八角葵等九種鹵料，在那裡擺起了地攤。成本五毛錢的鹵料包裝后一袋可以賣到兩三元，由於春節期間鹵料需求量劇增，12天過去，盧紅梅數著手裡的票子，連她自己都不相信怎麼會賺這麼多---12天賺了12000元！

    幫客戶淘家電贏得朋友

    開春后，盧紅梅找到一家房屋中介所，在那裡做起臨時工。這份工作發放工資的方式是300元底薪加提成。盧紅梅為老闆賺了1萬元錢，但老闆「提成」一說最終沒有兌現。

    錢沒賺到，但這份工作從此成了盧紅梅的起點，並且讓她交到一些好朋友。陳昆就是其中一位。剛大學畢業的陳昆在證券公司工作，他找盧紅梅租房子，要她「順便幫忙看看哪裡有二手空調賣」。盧紅梅利用下班時間去舊貨市場，幫陳昆等客戶淘到了價廉物美的家電用品。看著跑得滿頭大汗的盧紅梅連個車費也不肯要，幾個客戶被感動了，他們一致鼓勵盧紅梅自己出來做。

    陳昆的父母聽說陳昆和女友要借5000元錢給盧紅梅時，罵他是鬼迷心竅。陳昆說：「第一我保證盧姐不會騙我，第二就是被盧姐騙了我也甘心。」

    做房屋中介打翻身仗

    盧紅梅租了間15平米的小房。她打破「不管是否租到房子，50元的押金不退」的行業常規，承諾一個星期還沒租到房子的話則退錢。為了及時給客戶租到房子，她每天下班就騎著自行車去逛小區找信息，走一家問一家，「那時的房子特好找，只要出去逛准有收穫！」有了出租信息后，盧紅梅又在網上發放供租信息，好多外地人通過上網了解到信息后，紛紛打電話來諮詢，為了讓客人一下飛機或者火車就能夠住進已經聯繫好的租住地，盧紅梅經常深夜或凌晨去機場或火車站舉著牌子接客人。好多客人後來看到盧紅梅的小店，大吃一驚，說她在這麼破爛的門面里，生意卻做得很大氣。

    「單幹」的第一個月，盧紅梅就還清了陳昆的5000元借款，並且是雙倍償還，陳昆不肯要，但盧紅梅還是硬塞給了他。

    兒子幫著找房源

     2002年年底，盧紅梅正式成立了以兒子名字命名的房產代理公司，做起房產買賣。

    那段日子，盧紅梅每天騎著自行車在這個城市裡穿行，找房子，找信息。累的時候她自己鼓勁自己，「我在為一些人創收，為另一些人尋找家園，而且我還能賺錢。多麼好的職業埃」更多的時候是吃過晚飯後，她牽著兒子的手逛小區。每次出去都要帶上20份協議合同表。小鵬飛懂事嘴甜，也學著媽媽問人家，「奶奶，你家有房子要賣嗎？我媽媽要買房子！」逛得多了，小區里的人都熟悉了這對母子，也許是這對母子的樂觀打動了他們，每次只要有信息，他們都會首先提供給盧紅梅。

    終成百萬身家

    真正讓盧紅梅的生意有質的飛躍的，是來自她叔叔的一筆30萬元的投資。叔叔從小就很欣賞盧紅梅，盧紅梅曾經指著農村大片大片的黃豆對叔叔說過，「以後我們可以把這些黃豆信息在網上發布，一定能賺好多錢！」說這話的盧紅梅當時還是一個高中生。

    有了叔叔的這30萬元錢墊底，盧紅梅的膽子大了起來，開始用現金交易房屋。從那以後，不斷有朋友找到盧紅梅，希望通過融資的方式合作經營，做到風險共擔，利益同享。盧紅梅現在的幾個融資人都是她以前的客戶，經過長時間的磨合，他們逐漸成為盧紅梅生意上的左膀右臂。隨著流動資金的不斷壯大，2003年8月，盧紅梅開始涉足銀行的不良資產和一些樓盤的尾樓。

    短短兩年時間，盧紅梅經營的鵬飛房產，已經從剛開始的以單一經營出租屋為主，擴大為房產買賣代理，盤活銀行不良資產等業務範圍。資產已由當初的零起步到今天的近200萬元。

    談到以後的打算，她說，她了解到北京的房地產又有了新的操作模式，並且取得空前的成功，她希望能與實力更強大的融資者聯手，跳出本地的操作模式，學習別人的成功經驗，創造更廣闊的明天。

赫赫,JAMES2000,中國的情況不適合中國以外的任何地方(別丟磚),說來說去好象澳大利亞的房地產還是有文章,以前忙著打工,忙著讀書,忙著做生意,最後才醒過來,還不如當時多買幾棟房,...

HI,JAMES2000,還是你再開一個新貼,把澳洲房地產的話題,好好看看,...還有SAMDONG,CHANNELS,...

雖然中國與澳洲國情、制度不同，做生意的方法也不同，但我還是很喜歡研究中國的例子，說不定哪一天有用。

他們都去哪裡了？

[QUOTE=JAMES2000]他們都去哪裡了？[/QUOTE]

我也在想這問題,...