從中國最牛房地產書記徐鋼看地產霸權

腐敗官員徐鋼為了幫助大連萬達以離譜低價拿到1000多畝的沿江黃金寶地浦西地塊，全力為其提供權力支持。他是如何做到的？
違規一：徐鋼在2009年起就不斷以市委市政府意向、會議紀要和部門文件等形式,為特定開發商大連萬達量身訂做、造勢,以此公開設置和排斥其他競爭者。
違規二：在浦西地塊招拍掛文件中為大連萬達量身定製公開設置排他性條款。
違規三：在沒有拆遷許可證、沒有拆遷公示,沒有任何法律手續的情況下,徐鋼就指令區委區政府於2010年1月3日對浦西進行強行拆遷, 徐鋼還指示對辦企業的拆遷戶通過稅務、工商公然脅迫;公務員的拆遷戶以紀委查處或除名等方式脅迫。
有了徐鋼的強力撐腰,土地在掛牌時,大小開發商那敢有非分之想,土地掛牌除了大連萬達外,無人敢問。致使掛牌時的起始價竟然嚴重低於基準地價。

最牛地產書記徐鋼一手打造的多個違規開發的商業地產項目，土地及建設相關執法部門根本不讓介入監管，而是在建設完成後由徐鋼書記出面協調,強行要求各個下屬職能部門補辦各種手續,再向市場公開發售，賺取巨額利潤。越權越位非法征地，非法減免土地出讓金。政府得不到土地收益金，而他和他的利益集團在這種相互照應下從中獲取暴利。

腐敗官員對公權力的濫用嚴重損害國家和人民的利益。泉州浦西地塊之所以被大連萬達以500萬一畝的如此低價拿到，與泉州市委書記徐鋼利用手握的行政權力嚴重干預，一手操縱了浦西地塊1000多畝土地的招拍掛存在密不可分的關係。他的所作所為嚴重違反了國土資源部令第39號《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》，為大連萬達量身定製排他性條款，公開設置和排斥其他競爭者。對其轄區進行行政性市場壟斷，導致市場不公平競爭，國有土地因此被低價賣出，給國家帶來數十億的財政損失。

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是到研發一套新的社制度來制衡權力的時候了。

「如果有10%的利潤，資本就會保證到處被使用；有20%的利潤，資本就能活躍起來；有50%的利潤，資本就會鋌而走險；為了100%的利潤，資本就敢踐踏人間一切法律；有300%以上的利潤，資本就敢犯任何罪行。」這是馬克思對資本的貪婪本性的尖銳指出。貪腐官員出賣行政權力所獲得的巨額利潤，是有法不依的力量源泉。

地方當權者為什麼如此這般鍾情房地產和城市道路的建設？說穿了房地產和城市道路的建設能給徐鋼帶來豐厚的的政治和經濟利益。如果對他沒有益處，他決不會鍾情於城市建設這一行業。他2008年就任泉州市委書記以來,緊盯泉州的重大交通基礎建設項目和房地產項目。如果他從中撈不到政治資本以及巨額的經濟利益，那麼他決不會到任伊始就迫不及待地大興土木，大搞城市建設，甚至以身試法，違法違規侵吞國有企業土地作為商業地產開發，利用權力為開發商低價拿地，給國家和人民造成巨額損失。

冠以中國最牛房地產書記算是實至名歸。如此大規模進行商業地產開發，破壞古城風貌，大肆進行權力與資本相勾結。徐鋼先生自2008年就任泉州市委書記短短3年時間，僅僅靠著賤賣侵吞國有土地就與其利益集團非法斂財數億元,同時也給國家和人民造成數十億國有資產流失。

泉州歷史悠久，經濟開發早在周秦時期就已開始。泉州是國務院首批公布的24個歷史文化名城之一，文化積澱深厚，在古城保護方面成績斐然,曾獲得聯合國古城保護迪拜獎。多年來,為了保護古城，歷屆市委市政府立下保護古城的禁令，古城不得引進房地產項目，古城一切改造建設行為由政府實施。徐鋼在巨大房地產利益的驅動下,特別是泉州古城更是寸土「萬金」,不顧泉州古城保護要求和法律法規,拋開歷屆市委市政府的禁令，在古城泉州大肆違法推進商業房地產開發項目。其動機經得起考量嗎？真的是為發展所謂的地方經濟而打造的「政績工程」嗎？難道對他個人而言真的沒有巨大經濟利益的驅使而為之嗎？

近年來掀起的魔術熱遍及大江南北。所謂的魔術就是用極敏捷、使人不易覺察的手法和特殊的裝置將變化的真相掩蓋住，而使觀眾感到奇幻莫測。 眾所周知，土地用途變更，像工業用地轉為商業用地，價格會直線飆升。

shicai 發表於 2012-2-14 02:51
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是到研發一套新的社制度來制衡權力的時候了。

歷史告訴我們，制衡權力運動只是產生新權力的運動。對於消滅不了的權力運動，最好的辦法是不理。

隔岸觀火 發表於 2012-3-2 22:04
歷史告訴我們，制衡權力運動只是產生新權力的運動。對於消滅不了的權力運動，最好的辦法是不理。

這正反映出你維護現政權的本來面目。

這話題是以新制度取代中國現制度。

我們這位文中的書記就是扮演著魔術師的角色。利用黨賦予的權力將侵吞國有土地的犯罪行為通過移花接木的變幻手法企圖矇混過關，欺騙黨和人民。

以文化創意產業園名義進 行大規模超高超大房地產開發的項目，這些項目佔用的是國有企業用地，即沒有變更用地性質，也沒有被政府收儲，更沒有通過招拍掛方式出讓。那麼這些國有企業的工業用地如何就可以進行商業地產開發？到底是如何操作的呢？

其實不難解析，徐鋼書記打著文化創意產業園旗號侵吞國有資產僅用三招：
首先，針對該項目成立一個公司，名為泉州濱海企業總公司；
其次，這個有目的成立的公司再與私人股份公司華門009投資有限公司聯合投資該地塊。（很關鍵的一步，私人地產商介入，不用經過土地的招拍掛程序，私人地產商即可參與並進行商業地產開發，妙哉！）
    最後，徐鋼書記親自協調，強令各個職能部門補辦各種手續，使這些三無工程合法化。

如此這般，便有了文中所披露的：如果不是徐鋼書記的親自干預，這些打著文化創意產業園名義進 行開發的房地產項目因為沒有職能部門的審批手續，沒有土地證,沒有施工許可證,強行建設的房地產項目是無法公開銷售的。正是有了最牛地產書記徐鋼先生的威權，動用行政機器，才使國有資產一步步被瓜分侵吞！

徐鋼書記斂財的手段均是利用國家土地作文章，其屢屢犯下的違法犯罪行為導致國家蒙受巨額損失。明修棧道暗渡陳倉是他的手法之一，如：假借建設海峽汽車城的名義，實則為發展商低價拿地開發高檔住宅和店面謀取暴利。所謂的汽車配件市場才12萬平方米,而其中28萬平方米約佔70﹪大頭的卻是大型高檔住宅和店面的大規模開發。

用於建設海峽汽車城的300多畝的黃金寶地，位於鯉城區金龍街道古店社區靠近站前大道臨近江邊。既然有70﹪是大型高檔住宅和店面的開發，根據中華人民共和國國土資源部令第39號《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》，商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

國土資源部出台的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》，是為了讓所有有實力、有競爭力的企業都機會均等地參與到市場競爭，這是實施土地招拍掛制度的優點之一。但是在泉州浦西地塊的土地公開招拍掛文件中,徐鋼書記親自操盤主導，為大連萬達量身訂做了排他性條款。在公告中的競買人條件中嚴重違法違規設置了註冊資金、開發資質、五星級酒店經驗、自持物業規模等排斥其他競爭者的條款。

徐鋼先生指示政府所有掛牌條件全部按萬達提供的業績擬定,按萬達提供的方案擬定土地出讓條件。如:1)競買人註冊資金必須是15億元以上;2)競買人必須擁有不少於3家五星級酒店的產權證和星級認證,且需要提供持有3個以上單個建築面積20萬平方米以上的大型商業中心的房產證明;3)競買人應累計自持商業物業(含酒店)不少於200萬平方米(含地下)的商業物業。符合以上條件的企業，在中國除了萬達不知還有哪家有此實力？這一違規違法策劃都是公開的、公然的,甚至報紙上都有。

泉州浦西地塊佔地1000多畝，是泉州市中心僅存沿江的黃金寶地。該地塊的價值幾何？當然是與地方的經濟狀況有很大關聯。根據福建泉州市第十五屆人大一次會議《政府工作報告》時稱，2011年泉州市地區生產總值達4270億人民幣，同比增長13.5%，連續13年居福建省首位；財政總收入超500億大關，達500.36億，增長了25%。全市城鎮居民人均可支配收入達到28073元。如此富庶的城市，地價是很有競爭力的！