在澳大利亞做生意,...大家談談

「沙盤推演」? 好主意!

比如合股買一間麥當勞?以下數字均為假設,僅供推演.
買一間麥當勞需$2百萬, 該間麥當勞職業經理人在管理,按麥當勞連鎖管理手則自我正常工作營運, 合股公司無須操心管理問題.
按澳大利亞公司買賣規矩,公司賣價為該生意1~2年收入,設為2年,則該麥當勞1年收入$1百萬.
對利潤穩定連鎖生意,銀行可貸款50%即$1百萬,剩$1百萬現金我一人拿不出, 如十人合股即一人$10萬現金,應沒問題.
十人簽字註冊合股公司, 大家平等共擔盈虧,定期招集董事會, 一人$10萬現金投入,每年毛利每人$10萬, 按澳大利亞飲食業40%通則計, 每年純利每人$4萬,不錯吧?
合股公司參考其它正規公司制訂詳細規程,重點是取錢會計制度.
下面請各位推演.

小的生意,在1-2年可以回本,大生意可沒有那麼快. 如果你做過生意,或是真正BUSINESS THINKING,很少有人用自己的錢來做生意的,只是剛開始做小生意時,要用自己的錢. 大生意都是借錢賺錢的,一樣缺錢找人合作,還不如找銀行呢?

10個人合,想好投10萬每年可賺4萬,如果沒有4萬,只有2萬,這當初牽頭合股的人,能有好日子過嗎? 生意的事,是很難保證利潤的.

換句話說，投資10萬，以後就不必再打工了。確實有點理想化......只能說有這個可能，但不一定。

我有過合作失敗的經歷--掙的錢被人卷跑了---在中國的時候.

也有成功的合作事業(特許經營就是一種合作方式). 要點在於利益相關,分配方式合理(難點!)且清晰.

工作的心態應正確: 所有人員都是在為共同的企業工作, 以為企業謀取最大利潤為目的. 無論是否股東,都應遵守一樣的制度. 工作按時間付酬. 不貪小便宜,更不應輕易猜疑別人貪.

利潤的分配期不要太長.---常收到適當的回報, 大家都會變得寬容些.

大生意都是借錢賺錢的,一樣缺錢找人合作,還不如找銀行呢?
我不明白!

借錢賺錢當然是對的,可找銀行它借我嗎?
澳大利亞銀行貸款可沒中國的變通,你沒足夠的抵押資產,那你休想!
銀行貸款額絕對小於你的抵押資產.
你的抵押資產難道不是你已擁有的自已的錢嗎?要知道還不出銀行貸款,拍賣你抵押資產沒商量!
我講的是我沒足夠的抵押資產,但又想逃脫華人的小生意怪圈,只盯在比如:雜貨店,外賣店,書報店,按摩店......

你自己要有一些可抵押的東西,建生意,銀行不一定會和你合作,如果是買一個現成的大生意,再加上BUSINESS PLAN和生意現有的合同量,是有可能的. 你還要有個好律師,好會計師,...

國內許多事可以做空頭,在國外則不行,銀行絕對是看錢借錢的,所以生意要從小生意做起,還一定要有可抵押的物業.

[U]大生意都是借錢賺錢的,一樣缺錢找人合作,還不如找銀行呢?[/U]

If what you need is money only, then its fine just getting a loan from the bank, assuming that you have enough equity

If what you need is more than the money only, then you may feel like to have a partner

Your other need may be:  more ideas for the business, holidays or sick leaves
or some longer time with your families, etc.

channels說得對

我們是否可以一起來做個思想風暴(BRAIN STORMING)接龍. 列一列我們華人現在常做的和可能做的生意. 也許太多了?

我覺得可做的生意太多了,當然還是小生意,主要分為二類,(1)等顧客進來的(2)去找顧客的. 等進來的有各種各樣的吃食店和小的零售店,現在大的也有如2DOLLAR SHOP的供貨商進口商,走出去的是各種各樣的SERVICES和TRADES.

其實生意大小,最後還是限制在資金,錢多事情就會好辦些.

悉尼和墨爾本是澳洲第一和第二大城市，是華人的聚居地，華人移民大多從經營中餐館、雜貨店、肉鋪等以家庭為經營單位的小生意起家。
華人移民早開門、晚關門，終日辛勤勞作，一點一滴積攢著家業。
2004澳洲二百富人排行榜中包括六位華人,傅顯達列第33位o成為澳洲首富,經營快餐和建築致富o92年移居澳洲后每年收購兩個商場,身家達5.72億澳元;
34名是華裔富豪任九皋o他從事房地產投資和肉類加工業,身家達5.35億澳元:
第75名是陳嘉偉,從事房地產資,身家達2.98億澳元;
第124位的是陳錫恩,以紡織業起步，後來又投資房地產，生意越做越大,身家為1.85億澳元;
第132 位的是李先生，從開日用品小雜貨店起家，幾十年後,現在他的家業已經有10餘家連鎖食品雜貨店,身家為1.65億澳元。

以上5位里,有4位是和房地產有關的,...注意,房地產里還是有機會.

房地產由於其內含有土地資源的不可再生性, 永遠有獲利的機會.我經手過一個項目, 就三四個工作人員,一年多點, 賺頭一百萬澳員. 前提是: 兩百萬的自有資本,銀行提供三百五十萬澳元的建設工程貸款.  我們有嗎?  沒有資本,就只好乖乖的給資本家創造剩餘價值去吧.

一年多點, 賺頭一百萬澳員. 前提是: 兩百萬的自有資本,銀行提供三百五十萬澳元的建設工程貸款. 我們有嗎? 沒有資本,就只好乖乖的給資本家創造剩餘價值去吧.

對!先有兩百萬才有銀行的三百五十萬貸款.
自有資本其實也不一定是資本家一個人的吧?關鍵他籌得到兩百萬[U]現金[/U].
我們有嗎? 沒有資本,就只好乖乖的給資本家創造剩餘價值去吧.
這也是前面我們探討合資買麥當勞的目的,合十人之資金,在每人只有十萬時去做一百萬的生意.好處是:
1.你個人要從十萬存夠一百萬,會不會是二十年後的事,那時你退休了沒?
2.只有百萬以上的生意才請得起專業經理人,你出錢不出力,是用錢生錢的真老闆.
十萬買的生意一定自己干,而且須身兼數職,收入比打工高,算來不過多拿些加班費!
還是團結互助才有盼頭!

[QUOTE=channels]房地產由於其內含有土地資源的不可再生性, 永遠有獲利的機會.我經手過一個項目, 就三四個工作人員,一年多點, 賺頭一百萬澳員. 前提是: 兩百萬的自有資本,銀行提供三百五十萬澳元的建設工程貸款.  我們有嗎?  沒有資本,就只好乖乖的給資本家創造剩餘價值去吧.[/QUOTE]

資本很重要，這並不是借口。傅顯達當初就是從台灣拿來幾百萬澳幣投入商業中心，然後向銀行抵押貸款，一直發展到今天的程度。雖然很多台灣人比他當初更有錢，但沒有他的魄力和智慧。但反過來，我們什麼都沒有，所以類似的機會不是屬於我們的。當然極個別的大陸人，在這裡赤手空拳打天下並且成功的也有。但畢竟是極少數，不僅與才能有關，而且與機遇有關。

我認識的一個台灣人，他的父母給他很多錢投資房地產，他在市中心買了兩塊地和一間爛房子，結果只是幾年間，漲到一兩百萬。這跟才能沒有什麼關係，這隻能說是命好。大陸人確實不容易，以前來的，幾乎都是窮光蛋。Samdong說得不錯：《十萬買的生意一定自己干,而且須身兼數職,收入比打工高,算來不過多拿些加班費!》比如那些便利商店、奶吧等，看似老闆，其實賺的是加班費。

在房地產上,有錢賺錢很容易的,前年看了個房,是個MASSION,另外還有二個房聯在一起賣,開價198萬,在CANTERBURY,(是MELBOURNE排名第二的區),知道便宜,就是搞不到這錢,...後來不知讓誰買了,去年再放出來,碰都沒碰這房,300萬出手了.

我是看好房地產的,所以一直留心著,別以為錢少不能玩,我們可以玩些富人看不上,窮人不敢玩的東西來玩,花時間加上耐心,一樣能贏.

[QUOTE=SAMDONG]對!先有兩百萬才有銀行的三百五十萬貸款.
自有資本其實也不一定是資本家一個人的吧?關鍵他籌得到兩百萬現金.
我們有嗎? 沒有資本,就只好乖乖的給資本家創造剩餘價值去吧.
這也是前面我們探討合資買麥當勞的目的,合十人之資金,在每人只有十萬時去做一百萬的生意.好處是:
1.你個人要從十萬存夠一百萬,會不會是二十年後的事,那時你退休了沒?
2.只有百萬以上的生意才請得起專業經理人,你出錢不出力,是用錢生錢的真老闆.
十萬買的生意一定自己干,而且須身兼數職,收入比打工高,算來不過多拿些加班費!
還是團結互助才有盼頭![/QUOTE]

SAMDONG不要太悲觀喲,...房地產的錢不是這樣算的,也不是這樣賺的. (1)做房地產一定要用資金槓桿,一百萬的房並不要求你有一百萬的資金,(2)還有不管你借多少錢,只要RENT可以COVER MORTGAGE,你就贏了.

[QUOTE=空手]我是看好房地產的,所以一直留心著,別以為錢少不能玩,我們可以玩些富人看不上,窮人不敢玩的東西來玩,花時間加上耐心,一樣能贏.[/QUOTE]

就算澳洲人玩房地產，有贏也有輸的。我家隔壁是一塊800多平方米的空地，空閑了許多年，三年前被一個澳洲人買下來，只是偶爾來剪剪草。一年半之後在高峰時賣掉，賺了10多萬。接下來的買主在半年後也想賣掉，結果連原價都賣不掉，沒有辦法，只能自己造房子自己住，等升值后在賣。

股票、房地產、甚至生意等不僅需要智慧，還有運氣。不過大家經常討論是很有好處的。

表面上是運氣,實質上是要有耐心和勇氣,...說實話,我在這上面贏了好幾次了,可我也是說運氣,但心裡知道這市場還是有點技巧的,...看得要准,又要果斷.

我是看好房地產的,所以一直留心著

空手說得對!其實我很同意。
比較外匯.股票起來,風險算低。
我也是在端好飯碗的同時，經常查看REAL ESTATE 寄來的房產上市E-MAIL，希望象一些房地產講座介紹，每2-3年買一間投資房，減少當百萬富翁的等待期。
不過，澳洲房價之高，竟只停不跌，我總不放心。