收房鑒定過程

2010年5月13日

業主張女士剛買了這套大房子，還沒收樓，打算請專家來幫看看這房子是否有什麼問題再收樓，網易家居全程跟拍，並諮詢了專家一些相關問題，最近也面臨收樓的網友們可以參考參考。

1.房子所在位置不錯，周圍空氣很好

簡單介紹下這套房子吧：建築面積182平米，實用率不會很高，因為是一梯兩戶。樓盤後面就是華南植物園，空氣還不錯。據張女士介紹，現在至少一萬四一平米，而且基本賣完了。

2業主與朋友站在小陽台上感嘆周圍的變化

這個是房子的小陽台，沒有大陽台那麼大，景色也差點。一側進去就是工人房。業主張小姐的小孩已經快小學二年級了，但身材保持得非常好，大家都以為是未婚的。業主的這個朋友也是小孩5歲了，同樣保養得很好。

3這可不是隨便測測，鑒定具有法律效力的呢

負責這次鑒定的是工程師小陸，他把自己的資格證明也帶來了。

4鑒定所用的工具亮相咯

很多都叫不出名來，兩個字——專業！

5工程師在測量牆體垂直度

帶上特殊的眼鏡就能把紅外線看得更清楚，減少測量誤差。

6很是認真，每個牆都要測一遍

如果沒有專業儀器能否有什麼辦法測量呢？工程師說：有，傳統辦法：垂直吊線錘。網友們自己也可以試試。

7看，這裡偏差了足足一厘米，先用筆畫出來

垂直度偏差多少可以接受？工程師說，普通抹灰工程立面垂直度允許偏差4mm。

8這裡也有偏差

如果偏差太大可以怎麼處理？工程師說，偏差太大的情況下，可以對凸面偏差部分進行剷除，也可對凹面偏差部分進行水泥砂漿修補，但總厚度超過35mm時應採取加強措施。

9有偏差那麼多？張女士不太相信要親眼看看


10一看真的偏了，張女士趕緊追問如何補救


11工程師測量牆角度數

牆角如果不是90度的話，主要是影響美觀，普通抹灰工程陰陽角方正允許偏差4mm。

12看，陽台轉交這裡就不到90度


13測量門窗是否垂直

工程師說：門框不垂直會導致門扇關閉不嚴密或安裝後門扇翹角。普通門窗的正、側面垂直度允許偏差2mm。

14上面會直接有顯示


15檢查是否牆內有空鼓，用鎚子敲打就可以聽出

哪些牆面允許空鼓？那些牆面決不能空鼓？像業主這樣的陽台的柱子上部分有空鼓需要返工嗎？工程師回答說：滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫。對不符合國標要求的項目都要返工，直至驗收合格為止。至於以上問題，在不存在安全隱患情況下，是否返工要看業主自己的要求。

16檢查牆面是否平整，看，這裡有缺口

按規定牆面不可以有坑，表面應該光滑、平整，潔凈。

17這裡也有個缺口


18牆體有裂縫

不管裂縫多大，按照規定這都是不符合要求的。

19陽台的圍欄油漆脫落

怎麼辦呢？據工程師說，這個可以把漆先鏟掉，然後塗好防水漆再重新上漆。

20張女士向工程師道謝

最後，工程師說，這個房子只檢查出來這麼少問題，在他檢測過的房子裡面，算是不錯的了，都是小問題。張女士聽后比較放心。

21小結