高手教你七招買好房

　　許多人都想購買到好的物業。有的人甚至看房去了好多處，如何能購買到一套好房子，這裡簡要介紹一些秘訣。

　　第一、開發商都說自己的地段好，離商場、學校或什麼醫院近。其實買房時要多看政府的規劃，而且要有長遠規劃和實地考察，不管開發商說有沒有！地段、地段還是地段，一個區域哪裡有醫院，哪裡有學校，哪裡有公交站點，哪裡有菜市場，是否方便，甚至是否有地鐵，這些你需要自己去仔細考察，考察清楚了，你買房就成功了一大半。

　　第二、開盤未必最低價，特價期后是好房。有些開發商打出「開房必特價」來促售，開盤起價通常是位置、朝向、戶型有缺陷的產品。開盤后的強銷期，開發商會加推一部分優質戶型，價格也會提高一、二個點，但購房者如果有策略的話，是能夠以開盤的價格買到好房子的。

　　第三、銷售、專案到老總，誓把最低折扣磨到手。買房子恐怕是日常消費的金字塔了，也是最大的開支消費。如果能省下來錢的話，不會是一筆小數目。可以說一般銷售員手中有一個點的折扣，銷售主管或經理手中有一到兩個點的折扣，項目總監或老總有兩個點的折扣，當然，各個公司的情況不盡相同折扣點也不同，但你只要用心爭取，省下來的費用比到商場或超市購物打折的幾毛幾塊要多的多，一定會不菲。

　　第四、看遍樣板房，不如雨天工地測柱樑。現在開發商建了很多的樣板房，不像最早萬科支一塊黑板就敢收錢賣期房，現在期房人們不願買，開發商建了許多的樣板房甚至樣板樓。如果想真買房子的自豪感，最好是去工地實地查看一番，就當鍛煉減肥了。勇敢的最好是選擇在雨天跑跑工地，這樣你可以看清了房間在天氣最陰霾的時候的通風采光、樑柱設計、衛生間是否暗衛和管線會布是否合理等。

　　第五、合同簽定要注意，「訂金」「定金」易出糾葛事。購房時，要明確可以退的訂金。業內俗稱的小定，而讓你交上一萬甚至更多的誠意金，往往是在大定。這個也並非是一成不變的，有的項目交一兩萬都是小定，有的小項目交5000元都是大定了，看清楚違約條款，尤其是「訂 」與「定」是有區別的，這對你購房的鈔票有意義。

　　第六、專家建設要分清，無論漲跌你買單。其實，無論你聽從漲派一腳進坑，還是依從跌派等過一山，發現山外有山，房價天天向上，哪種建議都可能讓欠賠了夫人又折兵，那些專家是不會幫你買單的。就算一位賭場，高手非常嚴謹地告訴你，你有 50%的成功率，你是否應該給他燒香呢還是賞他一大嘴巴呢？其實，擦亮眼睛，買房是自己的大事，只能自己最終決定。

　　第七、年終開發商資金荒，此時買房是時機。也許有些人已經感覺到，買房的最好時機是年底，也就是春節前後，此時是開發商最缺錢的時候，無論開發商大小、這時最缺資金流，此時買房，你是甲方，開發商是乙方，一些條件可以得到更大的優惠，就算抹個零壯舉也夠你全家新馬泰七日遊了，何樂而不為。

　　以上僅是建議，最後如何買房，如何買到稱心如意的房子置業，高手自會有自己的經驗，不過，還是祝願你能買到一個好的，理想的房子。