布希宣布房貸利率凍結計劃

布希12月6日宣布了房貸利率凍結計劃。（路透社）

眾所矚目下，美國總統布希12月6日宣布房貸利率計劃，讓部分次級房貸初始利率凍結五年，此計劃將可嘉惠眾多因大幅利率重調而付不出房貸或是房屋被法拍的屋主。

貸款銀行協會在同一天公布，法拍屋的數量達到新高，布希宣布的計劃是在財政部長保爾森與房貸業者進行商討后的結果。

「我今天提出的步驟，是對（目前）嚴重挑戰所做出的慎重回應。」布希強調。「我們不應該優惠借貸方、房地產評估業者，或那些明知無法負擔買房的金額卻做出草率決定的人。」

此計劃為近來解決房貸危機影響力最大的方案，房貸危機使得大銀行、與其他投資方損失數億元，進而影響到全球金融市場。

布希也認為，國會應該儘快通過補助方案，好協助抒解房貸問題。

新計畫將涵蓋在2005年1月1日至2007年1月31日首次獲得次級貸款者，而利率重調的時間則預定在2008年的1月1日至2010年的6月或7月調高者。布希表示將有120萬人符合計劃的資格。

不少次級房貸最初以7％或8％的利率吸引貸款者，但隨後調高至9.5％到11％之間，調高后貸款者每月要多付幾百元的款項，據估計，約有180萬名先前獲得低價初始固定利率（teaser rate）者，2008年的利率將會增加30％，如此將使得房屋被沒收的情況加劇。新計劃在明年造成更大欠款潮之前開始凍結貸款利率，可避免部分房屋擁有者的樓房被法拍或是積欠貸款。

計劃規定，凍結利率計劃只限於屋主自己所居住的房屋，好避免房地產投資者從中獲利。

此利率凍結計畫主要針對那些有能力支付初始利率的貸款者，以及那些在未來利率上調時將會面臨拖欠問題的人。符合條件者需有穩定收入、還款記錄良好。

在這些貸款者中，在貸款后信用記錄提升的房屋擁有者將有資格擁有「快速」修正貸款，也就是讓貸款者在五年內擁有穩定利率。

至於那些在貸款后信用記錄未改善的人，仍舊有資格擁有五年的凍結利率，但在得到調整后的利率前，必須先接受更多的審查。

布希另鼓勵遭遇困難的屋主，可撥打1-888-995-HOPE的協助電話。

根據美國商務部公布的10月份新屋中間價跌幅為13％，下降至21.78萬美元，為1970年以來最大的跌幅。儘管10月份的新屋銷售量比9月份些微上升了1.7％，但與去年同期相比仍下降了23.5％；而第3季全國房屋價格也比上一季減了0.4％，為1944年以來的首次下滑。