石家莊曝房企漏稅黑洞 20開發商逃稅9000萬

近日，石家莊市國稅局稽查局稅務執法人員對省會20家房地產企業2003年到2005年的納稅情況進行了專項檢查。從2006年10月16日到11月20日查處過程中發現，20家開發商100%存在偷稅漏稅情況，查出應補稅款8986萬元，其中房地產企業取得預售收入不計稅是該行業存在的主要問題。

    儘管石家莊開發商所涉及的補稅金額巨大，事實上，這一類的查處現象近年來在國內並不少見。

    石家莊的情況是這樣的：一共查出應補稅款8986萬元，其中8家外商投資企業應補外商投資企業所得稅4355萬元，12戶內資企業應補企業所得稅4631萬元；應加收滯納金1945萬元；罰款628萬元。石家莊市鑫麟房地產開發有限公司已移交公安機關立案查處。

    而在一個月前，襄樊市69家房地產企業向該市國稅部門申報企業所得稅情況為僅1家盈利，其餘全部虧損，虧損面高達98.55%。截至2006年11月24日，襄樊市國稅局通過重點評估其中的10家企業，發現申報情況嚴重不實，現已依法查補這些企業所得稅600多萬元，同比增長40倍。

    根據去年北京的數據顯示：2005年北京查補稅款近4億元，其中房地產企業所補繳金額就超過八成。從2003年-2005年，北京地稅局追繳房地產企業稅款達10.05億元。而2006年僅上半年北京第二稽查局就查繳稅款1.57億元，絕大部分都是房地產企業補繳的稅款。

    2005年，國家稅務管理系統針對房地產行業進行了一次大範圍的稅收檢查，有11個省級國稅機關和29個省級地稅機關參與這項工作，查補和罰款總共超過40個億。根據統計，約有90%以上的房地產企業存在涉稅問題。

    石家莊稅務部門相關人士表示：在被查處的房地產企業中，取得預售收入而不計稅是主要問題，20家企業中有6家存在取得預售收入不按規定申報繳納所得稅的問題，主要是企業在明知應納稅的情況下，採取不入賬、轉移資金、不申報等多種方式有意隱瞞預售收入，偷逃稅款。

    「開發商往往通過人為加大前期開發成本、降低利潤率，以及利用相關子公司進行關聯交易來達到利潤轉移的目的。除此之外，預付金、定金不入賬也是常用的避稅方式。」一位房地產內部人士對記者表示：「而房地產業的期房開發模式，讓開發商在前期大規模舉債，直到後期銷售才會有現金回收，這個周期一般都會跨年，而目前稅收按年來徵收，這就讓開發商在項目的第一年賬上完全沒有利潤。」

    稅務部門表示，房地產企業逃稅主要利用的手法包括：瞞報或少報預收售樓收入、利用關聯企業的業務往來避繳稅款、財務和會計核算比較混亂導致成本和企業所得稅無法準確核算等。

   

  
(來源: 國際金融報 ）