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美國房地產業仲夏遭遇「寒流」

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風雨瀟瀟 發表於 2006-8-24 03:31 | 只看該作者 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
2006/08/23   

「美國如今房屋銷量下降在人們的預料之中,房地產降溫是大趨勢,早晚要來。」在接受《華盛頓觀察》周刊吳玟專訪時,哈佛大學房屋研究聯合中心(Joint Center for Housing Studies)高級研究員朱小棣向《華盛頓觀察》周刊一言概括了當前美國房地產業的走勢。

  從2006年初開始,銷售「寒流」迅速席捲美國的房地產市場,在紐約、華盛頓、洛杉磯等許多美國城市,大量新房已接近完工,但房市卻已成明日黃花,賣房人慾哭無淚。市場行情經歷這樣180度的大拐彎,是否標誌美國房地產價格近10年的上漲已經走到盡頭,房地產市場是否會像2000年股市崩潰那樣,進入一個全面衰退期?
 
  「房產市場不是泡沫,不會說破滅就破滅,也不是股票,不可能輸得血本無歸,我們希望這次的美國房市下挫是一個『軟著陸』,」朱小棣這樣判斷。
 
  但也有一些專家在接受本刊採訪時認為,目前美國房地產市場有轉變成「硬著陸」的可能。儘管學者們意見不一,但一個不爭的事實是:美國房地產業正進入一個冰冷的轉型期。
 
  利率提高是房市降溫的最大殺手
 
  美國房地產商早已感受到這股罕見「寒流」。美國全國房地產商聯合會於2006年8月15日發布的一份報告說,7月份發展商信心指數跌至32點,創下了15 年來的最低點。同一天,美國全國房地產經紀人協會發表的報告稱,今年第二季度美國現有房屋(舊房)銷售量為669萬套,比去年同期的719萬套下降了 7%,美國大多數州都有下挫。美國商務部8月16日的一份報告則指出,今年7月份新房開工數量下跌2.5%,為過去6個月中的第五次下跌,也是近兩年來的最大降幅。
 
  「地產商們目前正面臨一場艱巨的戰鬥。」美國全國房地產商聯合會的首席經濟師大衛
凡事總須研究,才會明白。古來時常吃人,我也還記得,可是不甚清楚。我翻開歷史一查,這歷史沒有年代,歪歪斜斜的每葉上都寫著「仁義道德」幾個字。我橫豎睡不著,仔細看了半夜,才從字縫裡看出字來,滿本都寫著兩個字是「吃人」!《狂人日記》魯迅

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zzyzx 發表於 2006-8-24 03:58 | 只看該作者
是該跌的時候了,最好是跌個百分之三十,讓我有錢在賭城置產。
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classical 發表於 2006-8-24 16:13 | 只看該作者
南加州今年上半年又比去年同期長了13%。現在即使開始降10%仍然很貴。
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