說說普通人的房產投資

文章來源: penelope 於 2006-05-11

(一)

我們不說國內的爆發戶，他們從幾方套點資金可以在手中倒騰十幾甚至幾十套房子，從而從中牟利，這不是一般人能夠做得到的。有些頭腦靈活的人多少做點這種缺德事，所謂從親友身上刮點原始資金，也能空手套白狼。但對於普通人來講，看清形式，調整策略，還是可以作些成功的投資的。

先說失敗的吧。那時候上海的房地產熱火朝天，買樓的地方已經變成了小菜場了。就跟99年時的股市一樣，是個人都發現可以賺，而且平均每年12%的回報率，讓人不能不昏頭昏腦。幾乎每個人都想去炒房子，即使是自己有了房子住的，哪怕是沒有多少積蓄的老年人，也躍躍欲試。

這讓我想起了<烏鴉與麻雀>裡面的軋金子，幾乎所有的窮人都想趁次機會鹹魚翻身。這種時候，也正是市場過熱要緊縮的前兆了。只有這次的美國房市有點例外，似乎是軟著陸了。也許是因為人都變精明了，但也許是不到時候，那些INTEREST ONLY的人還不知道能否及時套現。

結果當然不言而喻了，不僅僅是初期投入資金套牢，而且還要每個月付利息。如果地段不好的，又是毛坯房沒裝修的，就更租不出去。這就叫給銀行打工了，冤到家了。所以投資第二套房子的，一定要爭取租金回報至少能夠抵了月付，以房養房，才能作長期打算。那些想作房產短線的，比炒股票還慘。        
           

(四)                    
       

        零零到零二年美國房地產在股市崩潰后迅速增長，當時很多人還反應不過來。尤其是在股市虧了的，更加覺得傷了元氣而不敢動作。其實那個時候，正是大量房源上市的時候，現在回想起來，當時造的新房子如雨後春筍，一搽一搽地瘋長。

有些人是從95年的低谷中走來的，到了98年就大喊房價太高了。但也有些人及時買進了，就每天看著行情上漲而高枕無憂了。在這個不斷上漲的過程中，總有人覺得房價要落而一直等待的，一直等到現在，房價越來越燙手，而永遠沒法下手的。

最早的是一些TOWN HOME，2000尺左右，售價只有30幾萬，而且貸款利率優惠。雖然當時的利息還沒有跌下來。有朋友那個時期買的，後來就做了REFINANCING 了，還有的賺。但是可能會因為地點，學區或者房屋的年齡等因素放棄的，就失去了一個進入房市的機會了。

後來熱完了一陣后，隨著利率的降低，房價又掀起一波高潮，使得原來已經偏高的房市有翻了一翻。這下可以穩定了吧，還不行。老美用盡了所有的招數，把月配降到最低，只福利息不付本金，於是房價繼續上揚。即使到了這麼高危的階段，由於經濟缺乏其他動力，房價仍舊高居不下。也因此，美國的REAL ESTATE工業為很多人創造了就業機會。

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