要到上海買房嗎？切記停看聽：當心廣告陷阱

據中國時報報道，「七萬平米靜安區匯翠苑，即將公開銷售！」路過龍華路上，斗大招牌醒目地向行人揮手，似乎公告周知：又是個高級樓盤將開幕。像這樣大的工地，不管走到靜安或徐匯，甚至遠至楊浦或寶山，處處可見。這對暴富階層的新上海人，或稍有本錢的中產階級，無不充滿誘惑。看看上個月剛公布的房產指數便知，走高后的房價，經過一波起伏后，又開始蠢蠢欲動了。

一位台商說，「經濟成長率居高不下，加上奧運、世博的刺激，買氣旺盛，欲小不易啊！」的確，經過一年半的「宏觀調控」，去年底上海部分地區，房價確曾跌落兩三成，買方議價空間加大。但經過調整后，今年初，上海房屋買氣又告成形。投資置產或自住客，幾乎充斥大大小小的售樓處，價格從谷底回升，只是看得出，這次不會再是井噴式的暴漲方式了。

冠上外商名號純粹搶錢

在買氣逐漸增溫后，到上海「投資房地產」，幾乎成了老台商對新台商「穩賺不賠」的忠告。不過，外行看熱鬧，內行看門道。如何挑選好房子，如何在買賣過程中不受騙上當，老台商也累積了不少經驗法則。

首先，是要懂得看門路，特別是房屋廣告。不少新來乍到想投資房地產的台商，通常被巨幅廣告震攝，看到畫出的大餅十分可口，把持不住就下訂。實際上，很多都是虛構的。在上海投資房地產的陳姓台商說，「廣告沒一個是真的，很多造出來的房子，和畫出來的完全兩樣」。

他說，廣告上常說，「本物業由ＸＸ外資公司管理」。實際上，開發商買的只是一個名號，雖號稱「物業顧問」，但多數由本地公司管理。另外，有些樓盤廣告會說，建築設計由美國或加拿大什麼公司負責，「這也是假的！」

按規定，外資設計單位不能單獨參與樓盤建築設計，須外加大陸本地設計公司共同設計。問題是，真正做出房型設計的都是本地公司，「外資名稱只是崇洋跟為了加價」。

不願透露姓名的陳姓台商，在上海已有三幢房產，但審慎的他為了投資房產，六年來幾乎走遍上海大街小巷，深諳房地產的投資陷阱。在了解廣告陷阱后，他說，開盤也是門大學問。

「開盤絕對沒有好房子，好房子幾乎全被保留」。上個月才以兩百八十萬人民幣買下一套徐匯區豪宅的陳姓台商說，這是開發商手法，「等開盤后一段時間，再每月推出幾套，高單價賣出。否則就是保留給關係戶，用來做關係。」剛開盤的樓房不要急著買，先觀望再說。

其次，當你去銷售現場時，別被大陣仗給嚇到。因為很多所謂「排隊買號」的，都是代理商為賺取更多開發商利潤，做出來的噱頭。現場氣勢，不少也是開發商或代理商請來的「人頭」。

有次，陳姓台商到古北小區看房時，現場模型展示附近就有不少四、五十歲中年男子，不時交頭接耳，放大聲量說，「這房子真好，比在ＸＸ看到的更好，物美價廉又實在。」其實，說話的正是開發商用錢請來的「人頭」。

當你看到售屋現場掛著什麼「全國ＸＸ經典獎」，也別以為這幢樓房已是什麼經典建築作品。台商說，「那是花錢買來的。一個獎五萬人民幣，還是在人民大會堂頒發的，你要不要？」

光鮮亮麗建坪偷斤減兩

不少台商來到上海后常說，上海房子真好，不僅有超大的會所，環境綠化做得比台灣還徹底。但老台商說，很多社區的樹或草皮，是交屋前一個月才鋪上去的，能存活多少，就看物業管理的能耐了。「事實上，包括建地實坪、綠化率、容積率，能有個八、九成就算很不錯了。」

兩岸制度不同，像台灣房地產開發都找建築師事務所負責，但大陸都歸地方測繪局負責。即使如此，開發商買通測繪局「偷斤減兩」，少個一、兩平米建築面積的，早已是公開秘密。

還有，按規定高價房產雖說要首付三成，但沒事別去找大銀行，「因為，四大行每年都被央行審查，不能違規貸款，但像民生、浦發這樣的銀行，貸款八成絕無問題。」

大上海買房切記「停、看、聽」，陳姓台商看著自己遠望外灘的窗檯視野，不無驕傲地說著自己的經驗。

千萬要當心,買房一定要買自己熟悉的地方.