兩會動態：關於樓市的最權威表態發生了變化

最近，正在開兩會，政府工作報告中，我們特地的留意了關於房地產的相關表態，代表著整個樓市調控的風向。

首先，報告提到，深入推進新型城鎮化，堅持以中心城市引領城市群發展。什麼是新型城鎮化，也就是關注發展質量，做到城鄉統籌，產業互動，生態宜居，和諧發展。主要區別於原來的造城運動，以及人口流動性強等特點，一方面讓農村人口流向城市，安居在城市，另一方面要疏解特大城市人口，形成人口反向流動，給二三線城市創造發展的空間，不能讓城市之間貧富差距過大，窮的窮死，富的撐死。所以這條就是告訴我們，特大一線城市，仍然會限制人口流入，而二線省會城市可能會成為吸引人口的主力，現在上面希望，人口往二線城市流動，帶動城市群發展。所以估計很多城市可能會以爭搶人口為名，放開限購。人口大戰，即將上演。當然房價也是一個城市吸引力的重要組成部分，如果房價太高，反而會制約人口的持續流入，所以這也是一個雙向選擇。
其次，更好解決住房問題，落實城市主體責任，改革和完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩發展。注意，這次沒有再談房住不炒，而是強調了住房市場體系和保障體系，要促進平穩發展，換句話說，這就意味著對於房地產的雷霆手段，已經告一段落，未來更看重的應該是平穩。而不再是調控。這說明上面的態度，已經開始在改變。那麼如果上面不再堅持打擊了，下面會怎麼做呢，特別是一些房價已經開始明顯回落的地方，可能會逐漸的放開調控政策。這應該是一個重大的信號。起碼告訴大家，不希望房價再暴漲，但也同時不希望房價跌。
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政府工作報告代表著整個樓市調控的風向。（圖片來源：Cifotart/Adobe Stock）


【看中國2019年3月7日訊】最近，正在開兩會，政府工作報告中，我們特地的留意了關於房地產的相關表態，代表著整個樓市調控的風向。

首先，報告提到，深入推進新型城鎮化，堅持以中心城市引領城市群發展。什麼是新型城鎮化，也就是關注發展質量，做到城鄉統籌，產業互動，生態宜居，和諧發展。主要區別於原來的造城運動，以及人口流動性強等特點，一方面讓農村人口流向城市，安居在城市，另一方面要疏解特大城市人口，形成人口反向流動，給二三線城市創造發展的空間，不能讓城市之間貧富差距過大，窮的窮死，富的撐死。所以這條就是告訴我們，特大一線城市，仍然會限制人口流入，而二線省會城市可能會成為吸引人口的主力，現在上面希望，人口往二線城市流動，帶動城市群發展。所以估計很多城市可能會以爭搶人口為名，放開限購。人口大戰，即將上演。當然房價也是一個城市吸引力的重要組成部分，如果房價太高，反而會制約人口的持續流入，所以這也是一個雙向選擇。



其次，更好解決住房問題，落實城市主體責任，改革和完善住房市場體系和保障體系，促進房地產市場平穩發展。注意，這次沒有再談房住不炒，而是強調了住房市場體系和保障體系，要促進平穩發展，換句話說，這就意味著對於房地產的雷霆手段，已經告一段落，未來更看重的應該是平穩。而不再是調控。這說明上面的態度，已經開始在改變。那麼如果上面不再堅持打擊了，下面會怎麼做呢，特別是一些房價已經開始明顯回落的地方，可能會逐漸的放開調控政策。這應該是一個重大的信號。起碼告訴大家，不希望房價再暴漲，但也同時不希望房價跌。



第三，城鎮老舊小區量大面廣，要大力進行改造提升。繼續推進保障性住房建設和棚戶區改造，保障困難群眾基本居住需求。注意這裡的重點是棚改繼續，這個是之前定下的任務，基本要干到2020年，但已經不再提貨幣化安置，而是把老舊小區改造提了出來，說明已經不用棚改去庫存了，現在的棚改跟幾年前的棚改目的將完全不同，開始聚焦到真正的改善生活上來。所以大規模的拆遷，拆遷后給錢的情況，基本不會再出現了，這就意味著三四線城市，今年房價必然風停，並很快出現一潭死水。手上有房的已經再難變現。

第四，健全地方稅體系，穩步推進房地產稅立法。又提到了房產稅，但是從這個表態來看，仍然還在推進當中，那也就是說今年十有八九還是出不來，所以顯然房地產稅加快落地的可能性基本落空。反正這個事肯定是要干，也肯定會在最近5年內出台，因為已經列入了5年立法規劃，而且還屬於第一類項目，但就不知道什麼時候能搞定。反正已經等了10幾年了，也就不在乎這一兩年了，房地產稅這事還是要慎重，畢竟是加稅，很多副作用可能不可控。所以還是應該考慮周全，從今年來看，主要任務還是穩經濟，那麼房價大跌或者房租大幅波動，對於這個任務都是不利的。