經濟好貸款易移民多 加州房地產仍會紅火

文章來源: 星島日報 於 2005-02-04 11:25:50   


加州的房地產市場前景一片大好，一名資深業者昨天在第一美國產權保險公司的亞裔講座做上述表示。這名專家認為，由於經濟運作良好，貸款門檻的降低使得更多人可以買房，以及移民人數的增加等因素，房地產業將成為一個主要的產業。羅德妮(Carole Rodoni)曾任COO Alain Pinel Realtor Inc.的主席，現在開辦一家顧問公司。她表示，二零零四年失業率、通貨膨脹率以及生產率的數字都很良好，美國仍然是驅動世界經濟的引擎。過去兩年公債市場表現很好，道瓊斯指數雖然下降，但是股票的回報率仍然維持在傳統水平。二零零五年，經濟增長率可能會略微下降，格林斯潘會繼續上調利率，但是都不會對今年的房地產市場有太大影響。



羅德妮表示，從一九九九年到二零零四年，灣區房地產增值百分之七十九，全國範圍內增值百分之三十七點八。去年，在一般最冷清十一月，房地產交易量也不凡。房地產業還將繼續蓬勃發展，原因如下：



首先，房屋貸款業已經成為一個龐大的產業，為消費者提供簡單、容易的貸款方式，使得每個人都可以貸款買房。購房者無需交首期付款，無需有信用歷史，貸款銀行還提供三年、五年adjustable loan等靈活形式來滿足購房者的要求。



其次，人口的變化將刺激房屋市場。七千八百萬嬰兒潮一族相繼進入五十歲，他們有的會希望換一個更好的房子，有的希望搬動一下，有的希望幫孫子輩買房。由這些人產生的買房需要大概會持續到二零一五年。而二十五歲至三十四歲這一代年輕人，已經有一半的人購買了住房，這一代人流動性大，熟悉各種新玩意，他們沒有首期貸款也會買房。



移民人口的增加也將讓加州房地產持續發熱。加州還是通向遠東地區的門戶，那裡有兩個發展迅速的國家：中國和印度。有錢的中國人和印度人將把兒女送到加州，或者自己移民過來，這些趨勢現在已經成形。



羅德妮說，只要利率上漲不是太快，加州的房地產仍然會有三個市場：供不應求的一百萬元以下的市場；銷售較緩的一百萬元到三百萬元的市場；滯銷的三百萬元以上的市場。

加州是個好地方。。

EVERYBODY SAY THAT,...

今天和朋友到洛杉磯去玩，站在大街上，看到的都是華人。據說，洛杉磯county 有一百萬華人！！
午飯吃的是南瓜稀飯，台灣小吃
看到有的外賣店，一飯一菜兩美金，一飯三菜一湯的盒飯4美金。正是不可思議。誰不說俺加州好

[QUOTE=靈犀]看到有的外賣店，一飯一菜兩美金，一飯三菜一湯的盒飯4美金。正是不可思議。誰不說俺加州好 [/QUOTE]

澳洲這裡一般,是A$7-8,簡單吃.也OK啦,但房價,我有種感覺,加州的房價,要DOUBLE墨而本的房價.

美國其他地方也沒有這樣便宜，一般總要$5左右。洛杉磯的中餐館多如牛毛，競爭特別厲害。當然，得利的是顧客。

真不知道，加州的房價會漲到如何。全美 the least offordable housing cities 大多數都在加州了。

很難預料,...從道理上說,上海的房價,如何?如果國內的人對上海的房價有信心,那加州的房更有漲的基礎,那澳洲也是更有上漲的條件,...不是說,移民到澳,就象是買了個終身保險.