世界日報：紐約家庭旅館惡房客 敲詐勒索拿錢落跑

家庭旅館惡房客 拿錢落跑

在法拉盛Ash大道夾邦恩街（Bowne St.）某家庭旅館租一個床位的中年華裔男子邸千，日前向警方指稱房東把門反鎖、扔他東西等多種惡劣手段企圖非法驅趕。房東孫先生則稱，雙方糾紛是因邸千欠龐大賭債，沒從他那裡借到錢而報警。警方介入后，雙方終於和解，邸千帶著房東借他的數百元日前搬出家庭旅館，並留下一封給房東的信，作為借據。

房客邸千投訴稱，房東孫先生得知市樓宇局（Building Department）要來檢查后，開始驅趕房客，因他不肯搬走，多次把門反鎖，扔掉他放在冰箱的食物和一些日用品，還企圖把他的行李箱扔到街頭。

針對這起投訴，孫先生表示，「這房客不久前因攻擊罪被捕，釋放后沒錢，我出於好心讓他住進來，勸他改惡從善。」

孫先生指出，雙方此次衝突的起因是賭博，「上月20日，他說賭博輸掉老闆讓他辦事的錢，不還錢工作就沒了，因此開口向我借1000元，我沒借他，後來了解到他把離婚賣房剛分到的錢也輸掉了，而且向幾個人借錢還沒還」。

「因為我不借他錢，他就不付租金並威脅稱，這個家庭旅館非法，他就在這裡不走，而且要去舉報，讓旅館開不下去。這種情況下，我決定關閉家庭旅館，讓其他住客搬走。沒想到，他開始搞破壞，弄壞電飯鍋、撬門、砸鎖、威脅，朝我臉上吐口水，拳頭在我眼前晃，嚇得我們不敢進屋。」

關於邸千投訴他換鎖一事，孫先生指出，對方聽說如果房東換鎖，警察可以逮捕房東，於是就以換鎖為由，兩次從逃生樓梯爬到四樓，從窗口進入。孫先生解釋，他開始並沒有換鎖，後來不得已才換鎖是因為邸千在鎖心裡塞了牙籤。

孫先生強調，「我並沒有扔他的行李，現在他連吃飯的錢都沒有，前幾天，想向我要3000元，最少2500元，說拿到錢馬上就搬走。我最終給了他700元，他在周二早上搬走了，還寫了一封給我的道歉信，此事也算告一段落」。

孫先生指出，紐約有上千家家庭旅館，數以萬計的華裔房東分租床位給打工者。家庭旅館和分租都不合法規，但卻為眾多收入不高、以打工為生、甚至要寄錢回國的華裔移民提供很多便利、降低他們的生活成本，為政府解決一些社會問題。

世界日報記者／紐約報導
July 28, 2015

（邸千，遼寧省大連市人，現居美國紐約市。）

紐約華裔房主遭遇「租霸」房客 欠半年房租拒搬家

   

　　中新網7月22日電 據美國《星島日報》報道，「遇上這樣的租客真是…」面對他的無賴「租霸」房客，陳先生無奈地搖著頭嘆了一口氣。儘管惡租客欠6個月房租不交，法庭仍然更多保護房客利益。被告知只能按法律程序走，不能硬趕房客，房東陳先生十分無奈。

　　陳先生在布魯克林羊頭灣擁有一棟三家庭房，一年多以前，一名白人租客通過中介介紹租了陳先生的一室一廳，沒想到卻開始了漫長的房東房客糾紛。

　　陳先生說，該「租霸」房客在欠下6個月房租后，陳先生決定要趕客，他按照法律程序向租客發出了通知，要求他在30天內搬走，並向法庭指出他欠租6月的行為。

　　法庭判決租客須在6月25日前歸還2個月房租，並在31日前搬走。然而房客在期限內既沒還錢，也沒有搬走。於是陳先生花錢找了Marshal，準備在7月16日趕人，而就在前一天的15日，了解法律程序的租客上庭上訴要求延期，結果驅逐令在當日即刻被暫停。

　　無奈之下陳先生來到布魯克林亞總會和黎保利律師樓聯合每周一在布魯克林金皇庭酒樓舉辦的法律諮詢求助。

　　然而接受諮詢的吳聖洋律師指出，「只能依法律走」，紐約州的法律更多保護房客而非房東，房客收到驅逐令后，在30天內還有一次上訴機會，現在他的房客正是利用這次機會繼續「白住」，而作為房東 的陳先生還是要繼續上庭，看法庭下一步決定是什麼。

　　吳聖洋律師指出，在紐約房東趕房客並非易事，不管有沒有租約，都必須按照法律程序，先提前30天發出驅逐令，如果房客在規定期限內不搬，房東也不能隨意挪動房客物品，必須由第三方Marshal來執行。一旦房客對驅逐令提出上訴，房東也只能乖乖等待應訴。

中國新聞網
2015年07月22日

我在美國當房東，遭遇那些離奇古怪的房客
——記錄華人在美國的深層次感受

　　打工攢了5萬美元，付了頭款，貸款20萬，在這座小城市買了一棟房，二層小樓，屬於連體別墅，有院子，居住面積1300英尺，五房兩浴，由於是單身，自己住一個小單間，從此開始了出租房子的生涯。
　　洛杉磯有許多這樣的家庭旅館，都是當地華人針對新移民辦的，生意很好。有一小部分是自己買的房子，這些人來美國比較久，有點經濟基礎。大部分經營者是二房東，也就是從別人手裡租房子，然後再開家庭旅館。新移民來美國沒有錢，打工中間想回洛杉磯休息，正式的旅館住不起，而家庭旅館每天只需10美元，很便宜，剛好滿足了這部分人的生活需求，所以家庭旅館供不應求，只要開起來，基本上都能盈利。
　　家庭旅館只提供住宿的床位，不是一人一房。一般數人住一間房子，許多在客廳里也擺滿了床位，內部有全自動洗衣機，浴室，爐灶，冰箱等基本設施，而且還提供米面油等吃食，租一個床位，自己到超市買菜，就可以在這裡生活了，長期住，短住，甚至住幾天都可以，很方便。
　　之前，我一直住在洛杉磯的家庭旅館里，所以對這種經營模式比較熟悉，自己買房了，也學著這種形式開一個家庭旅館。
　　但是，我的和其他的家庭旅館不同，我不但出租床位，還出租單間房子，這樣就能吸引不同層次的房客。
　　我們這裡是一個小城市，華人比較少，我是這座城市第一個開家庭旅館的華人。
　　我在附近的二手傢具店，買了一批床和桌子以及生活必需品，我的家庭旅館就開張了！當時由於買房佔用的時間比較多，我辭掉了工作，沒有收入，而且房子每個月要還銀行貸款1200美元，我面臨巨大的風險，房子一旦沒有租客，後果不堪設想！
　　我在中國城貼了一張小廣告，還好，第二天就有人打電話過來。
　　我的第一個房客是姓張的台灣人，他來美國很久了，好像也沒什麼錢，租最小的廉價房子，不過他屬於常住客人，這樣我就每月有260元的固定收入。
　　老張45歲，英語流利，但是他當時工作不是很好，在餐館里當廚師，一般英語好的人是不會幹餐館廚師工作的。
　　老張的入住很重要，起碼證明我的房子是有市場有需求的，我對前景充滿了信心！
　　老張剛來時告訴我說，他是湖南人，後來他的繁體字書寫習慣暴露的自己的籍貫，他才不得承認是台灣人。因為在美國，大陸人和台灣人還是有點隔閡的，往往台灣人看不起大陸人，大陸人對台灣人抱有偏見。再就是老張隱瞞自己的籍貫，還是有點想和房東拉近乎的意思。
　　在美國，有許多單身老男人，大部分很窮，不會安排自己的生活，我開始把老張歸納為這一類。後來發現，他在大陸湖南有未婚妻，正在申請移民，對方才27歲，還是個醫生，人長得也很漂亮。他的未婚妻是在湖南做生意時認識的。老張一個哥哥很有錢，他哥借他數百萬在湖南開過一個大型餐館，老張手藝不錯，又會管理，生意做的紅紅火火，結果他忽視了一些社會關係，比如當地的工商管理，衛生部門，派出所，治安聯防，街道辦事處等機構，人家來檢查，從來不請客吃飯，更別說送禮。而且說話也趾高氣揚，太把自己當主人，之後就連連接到罰單，最後營業執照被不明不白的吊銷了，數百萬元打了水漂。為此老張還打了幾年的官司，和政府打官司能有什麼好結果啊？果然最後以敗訴收場。
　　老張欠了一大堆賬，沒有臉面回台灣，滿懷悲憤的奔往美國討生活。
　　不過老張在湖南也並非一無所獲，找到一個漂亮的女人，這個女醫生對他不離不棄，不嫌他人老沒錢，一心一意跟著他，也算是老張有福氣。
　　之後，我就加大了出租房子的步伐，不再滿足於在中國城的牆上貼點小廣告，而是花錢在當地華文報紙上刊登正式廣告。打開華文報紙，出租房子的廣告很多，如何在眾多的廣告中脫穎而出，吸引人的目光，成為擺在我面前的首要任務，還好我對這個還真的有點經驗。
　　我的廣告圖案採取黑底白字的形式，報紙上所有的廣告形式正好相反。我的廣告詞簡短明確，突出走路能到中國城這一特色，中國城屬於商業區，美國的住宅區離商業區都有些距離，沒有車根本不行，但是新來美國的人，大部分還都沒有買車呢。住在我這裡，完全可以依靠走路解決買菜吃飯的問題。
　　除了報紙廣告以外，我還在網路上發布一些信息，用以吸引外地的客人。
　　廣告登出之後電話開始多了起來，大部分是問，各種各樣的問題。有一通電話是當地一家醫院打過來的，說是中國大陸某著名品牌酒業集團總經理，董事長一行數人，在美國旅遊時發生車禍住院治療，隨後到來的家屬和工作人員沒地方住，看我這裡行不行？
　　他們到我這裡看完房子之後，覺得做飯幹什麼都很方便，而且離醫院也不是很遠，於是當天晚上就搬過來了，一下子我的整棟樓房都住滿了。
　　他們只是臨時住一個月。
　　有一個年輕的女翻譯，長的漂亮，上海人，這第一天住的全是男的，只有他一個人女的，所以自己住小單間 ，晚上發現房子門上沒有插銷，大家過來研究了半天也沒有發現插銷，也就是說，她晚上睡覺，外面可以一把把門推開，因為房子是剛買的，我還真沒有注意這個問題。這時女翻譯就大呼小叫了，不住了，不安全等一大堆理由，但是又找不到別處合適的，沒辦法只得將就。
　　我對她說你放心的住，大家雖都是男人，但是不會把你怎麼樣？不行了我晚上替你站崗放哨！
　　一晚上平安無事，第二天早上起來，我發現房間是有插銷的，只是這種插銷很特別，我們不知道而已。可是突然發現這個女翻譯人不並在房間，行李也沒有了。眾人都著急了，連續打她的電話，一直沒人接。也不敢輕易報警，怕有其他的麻煩。對她來說在這裡人生地不熟的，能跑到哪裡去？有人把情況打電話彙報給在醫院的集團董事長。
　　從董事長電話里得到的信息，女翻譯是去年招聘到酒業集團任職的，也是第一次跟隨集團高層來美國出差，她認識當地一個男導遊，男導遊曾經請她吃過飯，據說這個男導遊很壞，一個勁地鼓動女翻譯逃團留在美國。
　　董事長助理打電話給這個男導遊，開始他不承認接過女翻譯，後來經過一番恐嚇，如不交出女翻譯，就要立即報警了，因為女翻譯來美國是在工作，不能隨便離開工作崗位。她的離開沒有履行任何手續，也沒有告知任何人，完全可以告你綁架。
　　導遊被嚇住了，這才答應交出女翻譯，可是他自己不敢開車送人過來，於是我開車把女翻譯接過來，直接送到董事長住的醫院裡。
　　女翻譯見了董事長一個勁的向領導道歉，但是董事長並沒有嚴厲的批評她，而是語重心長的告訴她，如果你想留在美國，我們不反對，只是你這次來美國是集團公司幫你辦的簽證，也就是因公出國。如果你滯留美國不歸，會對集團公司在美國大使館的信用造成影響，以後集團公司其他人再辦簽證會有麻煩。再說你自己私自留下來，也不符合美國的法律，必定會有許多麻煩！建議你最好是跟隨我們按時回國，然後把辭職手續辦了，自己拿護照去美國大使館辦理簽證，相信你已經有一次來美國的記錄，辦簽證會很容易。做任何事情都要合情合法，光明磊落。
　　女翻譯還一個勁說，沒有滯留美國不歸的想法，也不打算辭職，要好好工作等等。
　　這件女翻譯企圖逃跑的事件就這樣圓滿解決了。
　　有一個中國人在市中心開了一家汽車旅館，我到那裡去接朋友，汽車旅館老闆聽說我做家庭旅館生意，馬上就給我介紹了兩個老外客人，男的是黑人，女的是白人，30多歲，長得挺好，人高馬大的，兩人住一起，也不知道是男女朋友還是夫妻。中國人說，他們不願意在這裡住了，嫌不方便，你那裡離超市近，所以介紹給你，大家相互幫忙吧，我表示感謝，但是也沒有多想。
　　沒想到接回來這一對老外是惡房客。
　　繳納了一個月房租，第二個月就開始就不繳納房租了，各種理由拖欠，說沒有工作，正在找工作，一旦找到工作每月多給我一百元，態度友好，彬彬有禮。可是找工作一直沒有消息，好不容易找了一份加油站的工作，沒幹幾天都被炒魷魚了。後來女的乾脆在家裡呆著，只有男的一個人出去找工作，找了兩個月還是沒有任何消息，我就想他們為什麼找不到工作呢？按理說老外英語沒問題，沒有語言障礙，又年輕，形象又不差。
　　後來，男的也不去找工作了，兩個人在房子里打打鬧鬧的，要麼就出去逛，睡覺睡到大中午，回來半夜三更叮叮咚咚地響，房租已經拖欠了4個月，將近1500美元。
　　這個月電話賬單來了，平時電話固定收費20元，可是賬單顯示175美元，一看有幾通長途電話，甚至還有幾個國際長途，打給南美洲智利，墨西哥等國家。真是頭大，我家的電話開通時取消了長途功能，只能打市話，打電話問怎麼回事？電話公司告訴我，房客使用回撥功能和對方付費功能，所以他們打電話長途包括國際長途的費用都算到我的頭上了。
　　這兩個垃圾老外住在我這裡，損失真的很大，好幾個中國人都搬走了，因為這個黑人高高大大的，大家都擔心會發生點什麼事情。我就想著把他們趕走，哪怕這4個月的房租不要了，估計他們也不可能給了，談了幾次都不行，沒有錢，沒辦法搬家，耍賴皮啊，訛上我了。
　　現在就是想辦法把這一對黑白垃圾老外趕走，沒辦法讓他們在這裡繼續住了，住在這裡不但不繳納房租，還影響到別人，可是他們就是不走。
　　諮詢了當地的美國律師，律師告訴我，付不起房租的人在美國被定義為弱者，美國法律保護窮人，即便是付不起房租，房東也不能強行趕他們走，警察局有專門負責驅趕房客的部門，如果啟動驅趕房客的法律程序，他們可以在你家延長居住三個月，這三個月是給他們的合法期限，然後才能派警察驅趕他們。美國有許多這樣的垃圾老外，他們非常熟悉房屋出租的法律，專門鑽法律的空子，這些人就是只繳納一個月房租，然後就欠房租幾個月，如果房東報警，他們又可以合法居住三個月，一定會在警察到來之前，他們迅速搬家，這個時候已經住了半年多了，全年頂多支付兩個月的房租。因此，許多房東特別是一些專業出租公司，在簽房屋出租合約時，要檢查對方的信用報告，如果信用不好，就不會把房子租給他們。
　　我這才明白，原來我踩上地雷了！
　　因為這兩個老外是汽車旅館的老闆兼中國老鄉給我介紹的，我打電話給他，想讓他幫我查查這兩個老外的信用，結果這個老兄說，不用查，信用很爛，在他那裡白住了3個月，搬到我這裡來第一個月房租還是還是他出的，老外一分都沒有出。
　　媽蛋，是什麼人啊！怎麼不早告訴我，把垃圾甩給我了！
　　這兩個垃圾老外生活習慣很不好，大家都知道美國的標準爐灶下面都是烤箱，我們華人一般不習慣烤東西吃，所以我把烤箱作為放鍋碗瓢勺的地方，可是這老外天天用烤箱，不是烤比薩就是烤麵包，每一次把鍋碗瓢勺都給我扒出來，廚房弄得亂七八糟，做完了也不收拾。
　　再就是，這老外喜歡和左右鄰居聊天拉家常，時不時的還把鄰居帶到我們家來串門子，美國人一般不喜歡有事沒事去別人家，不是來自一個國家的人更不會常常到別人家走動，人都有點隱私好不好！況且我們都是中國人，鄰居老外來了這看看那看看這叫什麼事情啊！
　　有一次我在家裡搞衛生，當我搞到二樓老外的房間門口時 看到白胖女老外光著屁股坐在床上縫褲子，我趕緊扭過頭去裝著沒看見，黑人男老外把門關上了。我聽到白胖女老外在裡面吼：「open door"把門打開，還打發黑人男老外出去買煙。
　　門大開，黑人男老外出去了，我趕緊逃離現場。這垃圾老外知道我是獨自一人，想誘惑？然後製造大麻煩？通過這件事情，我看出這一對老外雖然表面上看起來彬彬有禮，實際上不是什麼好鳥，所以我下定決心，必須儘快把他們趕走，否則遲早要出大事！
　　房客老張給我幾個建議：
　　能不能趁著老外出門，把他們的東西扔出去，然後門上迅速換門鎖。這樣他們就沒辦法進來了。這可能不行，雖然房子不是老外的，但他們的房間屬於私人領地，未經住戶同意任何人是不能隨意進入的。再就是把老外的東西拿出去肯定違法。
　　能不能關水電，讓垃圾老外覺得這地方沒辦法住了？這個辦法也不行，因為美國法律規定，只要房子里有人，房東必須保證住戶的生活，別說關水電，就是關空調房子里熱一點都不行。
　　難道我真的要走法律程序，讓這兩個垃圾老外再多住三個月，白白損失幾千美元？看來中國的俗語說的沒錯，請神容易送神難！
　　我這會兒要罵了！這都是些什麼人制定的這些蠢笨法律，讓這些窮光蛋空子鑽的一個勁，還把他們保護的好好的，這也不能做那也不能做。比起美國華爾街的大鱷們，我們也很窮啊！我們的生活也很不容易，我們怎麼沒想到去鑽法律的空子？
　　作為人，得有最起碼的道德底線，要有起碼的自尊心！
　　　　兄弟 ，你可能才來美國不久或者就是一直生活在華人圈兒，仍在沿用大陸的思維模式，但這麼做是違規的。
　　美國的房子各地都有地目法規（Zoning Code）管理，住宅和商業分的很清楚，你這麼做首先就違反了地目法，再者，地方政府對民宅住人多少都會有要求，人多了自然噪音大，交通擁塞，警察，消防，衛生都有可能對你開罰單，考慮過嗎？拒付，可以，身份還要嗎？
　　你以為其他人租房子做這個生意是因為買不起......
　　謝謝你的關注！租房子本身不違法，比如我買了一棟五卧室的別墅。自己住一間，然後把其他四間房子租給別人，哪怕每間房子住兩個人，完全符合法律。
　　洛杉磯許多家庭旅館之所以違法，是因為房東亂改鍵，把一棟房子內部改成許多小間房，不符合建築規格，房客嚴重超員。容易引起火災衛生等問題。
　　市政府曾經多次對家庭旅館進行掃蕩和突擊檢查，一旦中招，其結果是被開罰單，然後命令房東把改造的房間拆除恢復原狀，並不會禁止房東出租房子。
　　一棟房子的歷史會留下許多記錄，這棟房子曾經發生過盜竊，火災，政府罰款，房客報警等等信息都會存檔。這些信息會影響到房子將來的出售。這就是許多房東不願意輕易報警的原因。