新國五條不新 東莞5年前實施二手房征20%個稅 效果有限

至少對東莞而言，「國五條」細則中，計征二手房轉讓差價20%的個稅並非新政，因此暫無實質性影響。據悉，五年前，東莞已按此政策執行。但計征20%的稅費前，賣房差額中扣除了中介費、裝修費、銀行利息等合理稅費。中介稱該政策曾導致二手房交易短暫萎縮，但很快恢復，樓市未受到影響，稅費的上調最終都轉嫁到買方身上，「就是大家買房掏的錢都多了。」

「就是大家買房掏的錢都多了」

東莞2007年新政執行后不久，東莞二手房交易市場曾遭遇一輪低潮。中介稱，主要是稅費增加，二手房房價上漲，導致二手房交易短暫萎縮。但「從長遠看，該買的還是得買，該交的稅費還是得交」。因此，東莞二手房交易很快恢復，樓市未受到影響，「就是大家買房掏的錢都多了。」

而南都記者從多個二手房中介處獲悉，本次「國五條」細則出台後，諮詢電話增多，但未見購房者搶閘入市。啟富置業總經理助理林晶介紹，因為稅費的上調最終都轉嫁到買方身上，所以慌的都是買家。

瑞峰置業副總經理姚麗軍分析稱，從長遠看，稅費調整對樓市的影響不大，但直接增加購房者的負擔。另外，此次「國五條」細則中，有進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率的條款。據業界監測，目前東莞購房者中，投資、改善型住房需求、剛性需求三者的比重約為10%、30%、60%。如果東莞收緊二套房貸，那有改善住房需求的購房者將直接遭到打壓。

應關注能否減免「合理稅費」

據悉，2007年起，東莞二手房交易個稅已按20%徵收。

不過，東莞計征二手房交易個稅的計算方式是：(房屋交易總價-房屋原價-合理稅費)×20%。如以一套2007年購入(一手房均價)的80平房子，到2012年出讓(住房均價)為例計算，按照差價20%計征的應繳個稅為31997.9元；如按總價的1%計征的應繳個稅為6616.8元。兩種方式，個稅繳交額相差超過2萬元。

有住房中介表示，通常賣家是實收房款，個稅是由買家負擔。但就算按20%繳交個稅，方案也可以「做平」。如通過合理稅費，提交購買一手房時的契稅、裝修費、供房利息等發票或證明文件，可明顯降低差額。最終如未產生差額，個稅應繳額就為「0」。

啟富置業總經理助理林晶從事二手房交易10餘年。據其稱，本輪調整，購房者更應關心的是，如東莞嚴格執行「國五條」，落地制定地方細則，那原本能夠減免的「合理稅費」一項，包括銀行利息、裝修費用、中介費等，是不是依舊還能夠減免？