關於美國投資房的再思考

來源: 懷著我的夢想


追高還是切入

從今年的 1 月開始，美國的房子開始普漲，有許多人追悔莫及，因為出手慢，或是不敢出手，眼看著房價節節升高，「追著」出 offer 的節節敗退，越追不上，越不死心，有網友說，一年前開始看房，砍價不成，接下來出 full price ，再接下來出 over price 幾千，再再接下來出 over price 上萬，眼下，看上的房，人家連 offer 都不接了，真叫「悔青」。

為什麼？其實道理很簡單，你沒明白自己的「位置」在哪兒。

你要問問自己，你是要入市，還是要等檢便宜，哪個最重要，如果你手裡沒房，看房等於白看， offer 也等於白出，因為漲和跌都與你無關，這時的你，就要以「入市」為先，就要「切入」，什麼叫切入，就是不磨嘰幾千 1 萬的小數，寧願出略高於市場價的錢，買進。

如果你已經有房，只是多一個少一個的問題，你可以等撿便宜，有時老鼠真的會撞上只睜了半隻眼的貓。

高回報的租房市場還能持續多久

前幾天讀了一個報導說，美國的自住擁有率在過去的 7 年，從 69.5% 降到了 65.9% ，每 1 個百分點是 100 萬戶房子，因為這次房子跌的太慘，大大低於應有的價值，現在買房比租房合算，加上政府幫助銀行放寬貸款政策，促使那些個失去了房子的人們更快的「起死回生」，再次擁有自住房，在今後的 3 年，房價反彈會很強烈，到 2015 年，平均房價會再創歷史新高。

新的問題來了，自從你我入市買房出租，租房市場已經不如從前，租金下降，空屋時間延長，那麼，如果在今後的 3 年，再有 300 萬「租客」變為「房主」，我們這些靠收租為生的地主將會面臨什麼樣的問題？

所以，偶地主的 2020 年計劃，即租金收入每年 7% ， 10 年投資翻倍，外加資本增值翻倍， 10 年回收 3 倍的計劃將大打折扣，就有可能變成： 2015 年，本金增 1 倍，即不得不賣房了。

走著瞧。

從現在起的 1 年內還有機會

從現在起的一年之內，買房投資還有機會， 2012 年如果你那裡漲了 20% ， 2013 年再漲 20% ， 2014 年以後呢，你還敢追高嗎？我不敢。

米國這次千載難逢的機遇，就要進入尾聲，還沒搭上這班車的人們，你還在等嗎？

有人說，米國大選後房子還會接著跌 ……

膽小的人，總愛聽不幸的預言。

你的膽，小嗎？

請問你有多長時間多大規模的房產投資經歷？

www.mojiefashion.com 精美韓潮女裝。美模美衣美圖 教你怎麼穿 怎麼搭 怎麼迷男人。

LZ是Realtor?

目前美國房市的價格應該說已經見底，加價買的多是short sale的房子。2015年房價再創新高基本上可能性非常小。基於目前的數據，在近一兩年內，房價應該是逐漸反彈。