裝修施工知識 家裝「零經驗」如何避風險

裝修施工知識 家裝「零經驗」如何避風險

2011-12-20 23:40:44　 出處：pchouse論壇　

　◆家裝陷阱防不勝防

　　據了解，家庭裝修中水電施工是非常重要的一項基礎裝修項目，同時也是一項非專業人員很難計算實際需要量的施工項目，大多數業主根本搞不清楚自己的房子需要多少個電位、多少米電線、多少米水管，既然業主不懂，家裝公司便利用這些環節大肆套錢。

　　儘管水電項目上家裝公司有預算報價，但水電施工的收費方式最常見的是：強電插座和燈位按電位數收費，水管和電腦、電話、電視線則按照米數收費。家裝公司以低價讓業主簽訂了裝修合同，待水電工程完工測量實際施工量后，再要求業主按照裝修合同上的「以實際施工量作為結算依據」結算。

　　另外，裝修人員幫業主選材料拿回扣早已是行業內大家熟知的「潛規則」。比如廚房、衛生間基本都要鋪地磚。據一賣瓷磚的經銷商介紹，如果裝修人員幫業主選瓷磚，回扣可拿到貨款的20%左右。

記者轉了幾個建材市場，從瓷磚木地板，到傢具櫥櫃衛生用具，還有木門燈具五金件，讓人看得眼花繚亂，且不同的品牌價格相差甚遠。一裝修負責人透露，一些不正規的家裝公司幫業主選材料時，一般不選品牌材料，因為品牌商品相對透明，市場價格差距不大，且回扣較低。而釘子、水泥、沙子、塗料、油漆等無法準確統計，在價格和用量上都有機可乘。有不少家裝公司都希望業主包工包料裝修，儘管在人工和設計上收費不高，主要靠代購材料吃回扣獲取利潤，由家裝公司代購主材一般比業主自己購買價高10%—30%。

　　採訪中記者還發現，現在不少大家裝公司看起來很有實力，實際上他們根本沒有那麼多的技術人員和施工隊伍，以大公司名義承攬工程，然後找「游擊隊」幹活，有的甚至把工程轉包出去，只收管理費，這樣的裝修質量根本無法保證。

　◆超低報價多思量

　　由於不少家裝業主都是首次面對家裝，沒有裝修經驗，一些家裝公司便利用其不掌握裝修具體環節的弱點，在預算報價中，故意漏報、少報，或者使用劣質材料降低裝修成本，從而製造出虛假的預算總價，以達到誘騙客戶簽訂裝修合同的目的。簽訂裝修合同后，工程結算時當然是要按照實際完成的工程量為依據，這樣，在預算中故意少算的項目，施工中就會產生大量的增項，最終裝修者不得不為這些超支項目「埋單」，使裝修預算大大超支。

　　貴陽臻品裝飾公司吳經理告訴記者，不正規家裝公司一般都採用低報價來吸引客戶，開始施工后便逐步增加項目將業主套牢。比如，目前貴陽市場一些裝修公司的宣傳十分誘人：大幅度折扣優惠、「零首付」、送廚浴裝修等等，令裝修者眼花繚亂。

　　據了解，目前家裝公司的毛利大約為15%，純利是8%左右。有的家裝公司推出「超低價」，但是往往不可能縮減利潤，因此只能在施工材料等方面「作文章」，如採用劣質材料以次充好，或者用假冒產品替代等。因為裝修時客戶一般都選擇「半包」，自備主材，由裝修公司提供輔材。輔材為電線、水暖件、板材、面材、膠、水泥、油漆、乳膠漆等，這些多用於隱蔽工程，也給裝修公司以次充好、以假代真提供了可乘之機。一些假冒的品牌電線、水暖件、板材其價格至少比真貨便宜三分之一以上。有的裝修公司為了降低成本，還在工序上「作文章」，本來刷乳膠漆要用5個工時，僅用3個工時就幹完了，上遍沒幹透下遍又刷上去了，要不了多久，塗層就開裂。

　◆簽訂正規裝修合同防止上當

　　針對家庭裝修中存在的問題，貴州省室內裝飾協會提醒：面對家裝市場的「陷阱」和行業「潛規則」，消費者一定要在裝修前先了解所選家裝公司的資質、規模和從業人員素質。務必簽定正規的裝修合同，並將裝修造價、時間、完工後達到的標準等細節在合同中列出，明確雙方的職責權利，工程項目中可能出現的增項部分要明確規定，避免家裝陷阱和漏洞，切實維護自身利益。

　　值得注意的是，家裝業主要注意核實裝修報價中的「分項計算」，一些家裝公司將某一單項工程隨意地分解成多個分項，按每一個分項分別報價，消費者通常會覺得選這樣的公司是明白消費，卻不知其中一些分項是不合理的，無形中將總體價格提高了很多。