準備就緒榮升新業主？

對大部分人來説，購房置業是一生中最大的投資。然而，房地產市場的運作卻往往需要置業人士在短時間內做出重要決定。事實上，根據2011年道明加拿大信託置業者報告 (TD Canada Trust Home Buyers Report) 指出，超過半數 (55%) 的加拿大人表示在選購汽車、傢具甚至智能手機時，他們所花的時間都較購買房子時為多。

要在很短的時間裡作出重大的決定，確實讓人感到緊張。但若能先行了解整個置業過程，並且做好充分準備，就能讓您在尋找理想居所時，可以滿懷信心和快速行事。

道明加拿大信託 (TD Canada Trust) 零售業務區域副總裁Kam Lo表示：「在置業過程中，由著手尋找房子，到落實買賣交易的時間可以非常短暫，有意置業的人士最好在四齣尋找房子之前，做好研究和財務準備。」

了解供款擔負能力
銀行提供的貸款工具例如道明網上貸款計算器，能助您定出可以擔負的貸款額。在計算房貸的還款時，不要忘記如水電煤賬單、保險、地稅和裝修開支等。Kam Lo建議：「您應該對自己的貸款擔負能力有所研究與了解，避免自己鍾情於擔負能力之外的房屋。」

取得預先核准貸款
取得預先核准房屋貸款可讓置業者對房價的擔負能力胸有成竹，一旦找到合適的房屋，就可馬上出價商討。要取得預先核准貸款通常無需花費或作出承諾，這同時也是一個好機會讓您與貸款專家進行商談，為您解答種種問題。

儲蓄較大筆的首期
在置業時繳付的首期款項越多，長線上節省的金額也越多。Kam Lo為置業者提供了儲蓄建議：「在您的銀行開設高息定期儲蓄賬戶，採用預先核准轉賬自動為您儲蓄。」

選擇合適的房屋貸款
對於首次置業人士來説，房屋貸款是很讓人感到困惑的一件事。如何選擇適合自己的房屋貸款，需要考慮很多因素，包括您對利率風險的承受能力，以及您計劃出售房子的時間。Kam Lo續稱：「首次置業者應與專業人士詳談，確保對各類不同的房屋貸款選擇有透徹的了解。」

她提供以下一些貸款方式供置業者參考。

固定或浮動利率房屋貸款？
若您選擇了固定利率房屋貸款，在整個貸款期內利率會保持不變。因此，可以預知還款額及貸款期滿時已償還的本金金額。若選用浮動利率房屋貸款，利率或會每月不同，或按銀行所定的期限而改變。

短期或長期房屋貸款？
貸款期是指房屋貸款合約的年期。一般由6個月至10年不等。通常年期越短，利率越低。

短期房屋貸款通常指兩年或以下的貸款，3年或以上的則屬長期房屋貸款。假如置業人士預料在房屋貸款續期時利率將會下調，短期房屋貸款將較爲合適。若凖業主認爲現行利率處於合理水平，而又希望為未來作出準確還款預算，長期房屋貸款則較爲合適。

開放式或封閉式房屋貸款？
開放式房屋貸款可讓貸款者隨時償還本金而無需繳付額外費用。如果置業者考慮短期內出售房屋，不妨選擇開放式房屋貸款。封閉式房屋貸款不容許貸款者在無需賠償金的情況下於貸款到期前清還貸款，但是利率通常較開放式房屋貸款為低。請瀏覽www.tdcanadatrust.com查看詳情。


道明加拿大信託零售業務區域副總裁Kam Lo建議首次置業者應與專業人士詳談，確保對各類不同的房屋貸款選擇有透徹的了解。