華爾街日報 中國樓市在觀望中冷卻

美國《華爾街日報》網站日前發表文章，題為《降溫效果超預期 中國樓市被冷凍》，作者為Andrew Batson，文章摘編如下：



　　文章說，政府政策的變化已讓中國不斷膨脹的房地產市場進入一個停頓期，按一些業界高管的說法，這個停頓期會持續幾個月的時間。這在歐洲亂局的基礎上進一步打壓了全球經濟的增長前景。

　　政策效果或許已經超出官員的預料。雖然尚未反映在官方經濟統計數據中，但早期跡象顯示，新政策已經導致樓市急劇降溫。中國這套新政策的出台與希臘債務危機的發生差不多是同時的，讓很多投資者和企業對全球經濟復甦的力度產生了疑問。自4月份新政推出以來，國內鋼鐵價格已經下跌7.4%，截至周四，中國的基準股指下跌了19.4%。

　　雖然不是全部，但中國有很多城市的房地產市場似乎已經接近於停頓狀態。房地產諮詢機構搜房網覆蓋24個大城市的數據顯示，限制措施出台後四周的住房成交量較之前四周平均下降了40%。

　　文章說，作為未來形勢的關鍵變數，北京方面接下來採取什麼措施是很難預測的。中國政府是更有可能採取進一步的措施打壓房價，還是更有可能著手回調政策以恢復市場信心，分析界的意見出現了分歧。

　　投資者關注的焦點是北京方面是否將實施新的住宅房地產稅。儘管政府未宣布具體計劃，但由於稅賦的增加將會壓低房產的價值，這一問題還是對市場造成了巨大的壓力。

　　澳新銀行中國經濟學家劉利剛說，政府在對待房地產市場的態度上一直是模稜兩可。官員們既擔心泡沫失控，又擔心打壓過猛會危及經濟增長，就像2008年初的情況那樣。



　　文章說，房地產市場規定或將被改寫的前景帶來了種種的不確定性，買房者和賣房者都試圖弄清楚政府的新態度對市場意味著什麼。21世紀不動產執行副總裁容敬思(Kevin Yung)說，真正影響市場的因素是不確定性。這種懸而未決的問題導致每個人都在等待。我們認為這種情況可能再持續三到六個月。其它同行高管對此也有同感。