美國媒體關注中國「獵房團」到美國抄底

　　【僑報網訊】隨著美國房價暴跌，赴美購房團成了中國頗受歡迎的旅遊方式。

　　美國針對中國遊客的新簽證規定以及中國放鬆對外投資政策使得北京的趙紅軍(音)等人能更輕鬆地到太平洋對岸「獵房」。趙擁有一家媒體公司。去年秋天，他在美國進行了為期兩周的旅行。自那以後，他一直追蹤美國房價走勢。下個月，他打算參加另外一個考察團，前往舊金山、洛杉磯和拉斯韋加斯這3個遭遇打擊最為沉重的美國房地產市場。

　　這種考察團是一種舊現象的新模式。多年以來，海外華人一直在購買南加州的地產。現在所不同的是，洛杉磯旅遊局駐北京辦公室主任傑米-李(音)說：「這在以前通常是朋友間的私事，而且是悄悄進行。現在則完全放開了。」赴美購房團是中國個人和企業尋找海外投資趨勢的縮影。可以肯定的是，中國的「抄底者」浪潮不會止步於南加州的房地產市場。

　　加州聖加伯利美籍華人房地產市場專業協會主席周玲(音)說，中介機構歡迎來自大陸的考察團，希望他們的到來能掃除市場陰霾。在這輪信貸危機中，中國買家願意支付現金將給他們帶來莫大的益處。儘管中國的房產市場也出現停滯，但美國房價的下跌幅度要遠超過中國。許多中國人認為美國市場極富吸引力，可以作為生活和投資的選擇。過去，赴美旅遊的人可能帶回一大箱美國產品。現在，他們帶回的可能是價值數十萬美元的房契。

　　僑福地產的詹姆斯說，潛在投資者對那些為償還貸款而拍賣的房子非常感興趣。但他也警告：「我認為他們不太了解這裡的市場。」洛杉磯旅遊局駐北京辦公室的李女士對中國購房團的感覺比較複雜。她說，一方面，他們將在洛杉磯停留、消費，給當地經濟帶來美元。另一方面，「我是在推廣洛杉磯旅遊，而不是購房團。我們真那麼絕望嗎？」中國商務部研究員梅新育的矛盾心情則出於不同原因。他不希望看到中國人赴美購房惹火燒身，「現在，美國房價確實相對較低。但房價停留在谷底時間究竟多長很難預測。」中國投資者首先應該仔細研究市場。在某些地區，他們可能會遭遇挫折，就像20世紀80年代在美國掀起購買狂潮的日本人一樣。他還警告，有些美國城市的房價可能根本不會反彈，「中國仍然處在城市化進程中，不可能出現城市廢墟。但美國不同。」

（編輯：王雨辰）
www.usqiaobao.com

「看房團」變成了「購房團」

　　「購房團不叫『抄底團』，我們最初的想法是更傾向次貸危機背景下，組織業內人士去美國看看樓市。只是一經媒體報道后，消費者踴躍報名超出了我們的想象。」「美國購房團」最早的組織者之一、搜房網二手房北京公司總經理高學忠這樣告訴記者。

　　據高學忠介紹，最早策劃「美國看房團」是基於兩點，首先是受次貸危機影響，一季度美國房價指數下跌11%，個別地區甚至出現房價下調30%；其次是包括北京在內的國內投資者面臨「投資困惑」，在股市、樓市都不景氣的情況下，很多投資者急於尋找新的投資渠道。「所以我們發起了去美國看房團，主要是想去看看有什麼機會或者經驗教訓。近日此事經過媒體報道后，到目前為止，報名人數不到100人，消費者佔了40%，他們大多是因為子女留學或者自住而打算去美國購房。」

抄底行程：10天內到美3個城市看房

     據了解，此次美國抄底購房團行程為期10天，計劃於2009年1月15日從北京出發，分別到舊金山、洛杉磯、拉斯維加斯三個城市，行程包括看房和旅遊，24日自洛杉磯返回北京。

    據美國樓市抄底購房團主辦方——搜房網二手房集團相關負責人楊女士介紹，抄底購房團此次重點看的房子基本都是受美國次貸危機影響的斷供房，房產售價在4萬到10萬美元之間，摺合人民幣僅為25萬到70萬元之間。

http://www.usqiaobao.com

　　【僑報網訊】南加州洛杉磯(LA)是一個很適宜投資的好地方。這兒氣候非常好，四季陽光燦爛，中國人多，洛杉磯郡的總人口1300多萬，其中亞裔約有140萬人，它是國際金融中心，進出口貿易的主要港口，航天，電子工業的重地，好萊塢電影製片業及世界著名的高等學府如南加大（USC），加州洛杉磯大學(UCLA) ，加州理工大學(California University of Technology)都在此地。

　　洛杉磯又是一個世人所嚮往的旅遊聖地。這裡有迪斯尼公園（Disney Land）、環球影城(Universal Studio) 、好萊塢(Hollywood) 、比華利山莊(Beverly Hills) 、聖塔莫尼卡(Santa Monica) 、長堤市(Long Beach)，等等。多元化的經濟造就了無數的就業機會和商機。

　　洛杉磯亞裔人口總數在美國排名第一，而且洛杉磯郡亞裔企業數量和營業額都是全美第一。根據美國聯邦人口普查局2006年的資料，亞裔企業數量是排名第二的紐約五郡總和的1.24倍，營業額是紐約五郡總和金額的2.39倍，排名第三的橙縣（Orange County）為紐約五郡總和的40.77%，營業額的51.36%，這兩者相加就更為可觀。在華裔人口中，自己擁有住房的佔62.2%，即每100戶華人中就有62戶是擁有房地產的。

　　洛杉磯郡在華人小區有大型的中國超級市場、商場、中國人投資的銀行、醫院、地產公司、律師樓、保險公司、華人電台和電視台、華人報紙，等等。這裡說中文大行其道，小區有華人議員、市長，甚至連投票選舉美國總統的選票都有中文解說。現在大家都知道目前投資美國買房地產是個好時機，價錢低，利息也不高。外國人在加州買房地產是合法和受鼓勵的。只要放30%以上的頭款，連本帶利15年或是30年還清，固定利息或浮動利息均可，年利率6.5%左右，洛杉磯地區在目前世界經濟疲軟的影響下，房地產市場比周邊地區要穩定得多，因為華人有一個傳統的觀念：在美國有房子就等在此地紮下了根，失去了房子就等於漂泊的浮蓮，萬萬不能。因此，他們會用盡自己的一切能力去維護自己的小區和自己的根（房產）。

（編輯：王雨辰）

[ 本帖最後由 goodoctor 於 2008-12-13 22:12 編輯 ]

美國的房地產稅高（每年要交的），美國法律訴訟多且貴，還有治安問題（大白天殺人搶劫）。這些和中國不一樣。
已有底特律的房子，賣500美元，但是每年的地稅3500美元。而屋主通常是不敢上門收租的。

全世界陷入景融風暴。唯獨中國能夠例外？
中國人和中國企業照樣有錢，能夠大把地花錢。
哪裡來的錢？