中國央行銀監會緊急限制樓市救市夢破滅

-- 2008年8月28日23:52:9(京港台時間) --多維新聞網  

和訊網/日前，央行和銀監會聯合下發《關於金融促進節約集約用地的通知》，要求各金融機構嚴格商業性房地產信貸管理。有專家在接受傳媒採訪時認為，央行銀監會出台此政策，是政府減少在房地產損失，規避銀行風險的緊急調控。()

　　經過國家幾年的持續調控，房價漲幅終於開始趨緩，正當老百姓覺得有了一線的希望和期待的時候，有人卻開始鼓吹房產「救市論」。如今，國家有關部門再次出台政策，從嚴限制房產信貸，這無疑宣告了房地產商「救市夢」的破滅。同時，也說明在當前市場情況下，房地產商唯一的正確出路在於削減暴利、降低房價。()

　　當前房價漲幅雖然開始趨緩，但仍在高位盤旋。現在的高房價仍是工薪階層不可承受之重，房價如果沒有一定程度上降低，工薪階層仍然無法有個安身之所。國際上一般用「房價收入比」，即一個地區的住房平均價與家庭年平均收入的比值來表示房價的合理性與消費者的實際購房能力。比值越高，說明居民家庭對住房的支付能力越低；比值越小，說明居民家庭對住房的支付能力越高。針對中國的現實情況，世界銀行專家給出的「合理的住房價格」的「房價收入比」為3至6倍。國家統計局的數據顯示，2007年，全國城鎮居民人均可支配收入為13786元，同年住宅銷售平均價格為3655元/平方米，「房價收入比」已遠遠超過泡沫全盛時期的日本。面對老百姓不可承受的房價之重，面對高房價導致的市場觀望與低迷，房地產商們不是考慮降低那過高的暴利促進市場消費，而是通過種種手段，或給政府施加影響和壓力，或通過「御用文人」來造勢，要求政府救市，以要維護自己的暴利，這種做法讓人心寒。如今，國家再次緊縮房地產信貸，無疑也給了那些鼓吹樓市救市論者一記響亮的耳光。()

　　房地產的暴利已不是什麼秘密。8月26日有報道說，53家上市房企發布中報，據統計這53家上市房企今年上半年共實現凈利潤81億元，同比增加了49%。這說明，當前房地產開發的暴利不僅沒有終結，反而是愈演愈烈。如此高的暴利下，房地產企業有何資格要求政府救市呢？開發商如果資金鏈真有風險，為什麼不大大方方降低房價快速回籠資金？顯然，開發商不願意痛痛快快地降價正是由於對地方政府托市的預期。如今，房地產商們的美夢該醒了。()

　　市場沒有隻漲不跌的神話，虛高的房價終究會降到人們可以接受的合理水平。正如著名經濟學家樊綱說的，「按照現在的收入，這麼高的房價，這麼大的一個泡沫市場，早晚要垮掉。不管有多少個理由，有多少種手段分散泡沫，不管房價上漲被說得如何天花亂墜，到某一天它也會跌下來。」我們期待房價早日回歸，讓老百姓有個安身之所。