有來必有往，牛人談房價必跌之原因

房價暴漲時，這些專家可以找出100個理由來解釋為什麼會暴漲，還要暴漲多久多久；可是，房價要跌了，他們卻集體啞語，或者應聲再喊幾句還要大漲20年等蒼白無力的口號。更有甚者，直言什麼都在漲，為什麼房價要跌？就我來說，答案很簡單：因為房價已經暴漲過了，並且帶動了其他物價的上漲，對通貨膨脹來說，高房價罪無可赦，所以必須暴跌。
   
    　　這樣說，可能很多網友會認為我過於武斷。那麼且慢，請聽我仔細一一說來。如果說凡是暴漲的就一定要暴跌，這不符合經濟規律，但是暴漲過了的東西再來暴跌幾率卻非常高，尤其是被投機資本光顧過了的東西或稱為產品。什麼是泡沫經濟？泡沫經濟就是產品的價格與價值完全背離，在市場預期的作用下產生了許多虛擬價值，這些虛擬價值一旦需要市場確認，泡沫的本性就充分暴露。這是我的解釋。《辭海》的解釋是：「泡沫經濟：虛擬資本過度增長與相關交易持續膨脹日益脫離實物資本的增長和實業部門的成長，金融證券、地產價格飛漲，投機交易極為活躍的經濟現象。泡沫經濟寓於金融投機，造成社會經濟的虛假繁榮，最後必定泡沫破滅，導致社會震蕩，甚至經濟崩潰。」
   
    　　如果還有人堅持說，中國的房地產沒有泡沫，那麼不用我說，網友的唾沫就會將其淹死。現在，有泡沫了，我們應該怎麼做呢？是設法化解泡沫，還是乾脆刺破？這裡面有個後果問題。如果在美國，一個比較充分的市場化經濟體系裡，刺破泡沫比化解泡沫要好，用中國人的話來講叫做長痛不如短痛。但是，中國的市場化不充分，尤其是沒有民主化的保障，泡沫一旦破滅，千萬民眾也將深受其害，這樣，對中國民眾來說，從一種不公平走向了一種更大的不公平。在泡沫年代，民眾沒有享受到資產的升值，更談不上享受經濟的繁榮，奇怪的是，GDP每年在增加，民眾的收入卻在下降，而且佔GDP的總額下降了12%，幅度之大舉世震驚。這裡面，中國社會的財富流向了兩個方面，一是政府，開支龐大，揮霍無度，一年僅吃喝就要4000多億，再加上無休無止的貪污，再多的財富也會遠遠不夠；二是郎咸平教授所說的二元經濟的一元，那一元只佔中國人口的千分之六，卻佔有了中國80.%的財富（這個數據不是十分確切，比重可能更高，但大抵於此），那麼，將有94%的中國民眾才有剩下的20%。市場有個二八定律，我們姑且承認他，也就是20%的人擁有社會財富的80%，而80%的人也起碼要擁有20%的財富，可是。。。。。。6%和94%之比只能發生在一個民主化不充分的國家，中國社會的分化由此可見一斑。
   
    　　為了中國社會的和諧和穩定，中央政府選擇了化解經濟泡沫的做法，可以說是不得已而為之。現在看來，在執行宏觀調控的過程中，只有央行是最嚴厲的，國土部，建設部等相關政府部門和地方政府的執行力度很弱。這樣就導致了兩個趨向：一是中央政府想化解泡沫而泡沫卻變得更大，反映在市場上是越調控房價越漲，這其實就是這些政府部門不作為造成的；二是金融手段偏重，14.5%的存款準備金率創了20年新高，儘管還有空間但後果也很難設想，打一個簡單的比方，我們用溫水煮青蛙，目的是這樣煮熟的青蛙又鮮又嫩非常好吃，可一不提防把青蛙給燒糊了，那就誰也吃不著了。人民幣加息也是這樣，人民幣和美元之戰，最近在7.4元左右膠著，人民幣如果再加息，美元勢必減息，最後的結果也有可能引發國際黑錢的再度泛濫。
   
    　　我講了這麼多，是想告訴大家，中國的高房價已經給中國經濟造成了巨大的傷害，給中國民眾帶來了巨大的痛苦，如果不能痛下殺手一舉解決高房價的問題，那麼就將無法有效的化解經濟泡沫，更無法解決諸多的社會難題。中央政府對其部門和下屬執行不力的行為，不久將採取嚴厲的措施，確保中國房地產朝民生化方向發展。這並不是如任志強所說，在用計劃經濟的手段來解決市場問題，而恰恰是根據中國國情針對市場問題採取的有效手段。投機過度，必遭打擊，這也是市場經濟鐵的法則。
   
    　　再回到主題，從加息，提高存款準備金率到二套房以家為單位的界定出台，種種措施都是為了和善的把炒家逼出市場，把過高的房價降下來。你若果有實力不妨繼續持有，三五年後，不排除房價有繼續上漲的可能，但這三五年必須交納物業稅（順便說一句，物業稅很快執行，只有一套房的可能減免）。所以，面對已經暴漲的商品房價，只有一個結局，那就是暴跌。只有如此，才能化解泡沫，實現房價的理性回歸。