關於買方時機和房子價格升降

來源: wheresbee 於 06-12-08
                     
       

本人不住在房產熱點地區(如CA, FL, NYC),所以不對這些地區進行評價,只想對其它地
區說說自己的想法(這樣的地區大概算美國房產市場的90%以上吧).
我個人的結論就是:
你如果需要房子,且DOWNPAY足夠,就買吧.現在應該是買房子的最好時機.基於這個判斷,
大約20多天前,本人以迅雷不及掩耳之勢買了一個.近一個月來美國經濟政治的發展,逐
步證實了我的判斷.
我的估計是這樣的:
1.美國95%以上的房產是用來自住,而不是用來投資的.
2.美國的房產空置率應該很低,
3.主流美國人消費靠貸款.
4.美國高度成熟的市場經濟運作良好.

結論:
美國新舊房的供應和需求基本持平,影響房產價格的主要是中產階級對整個經濟趨勢和
個人未來紀念經濟狀況的預期.目前很多需要房子的人在觀望,而且這中觀望已經持續接
近一年了.我個人認為,房產的價格已經接近谷底,如果沒有的話,也會繼續微跌一下,然
后快速回升.

我的看法是:如果大多數人都在觀望的時候,就是你應該下手的時候.即使你買的比理想
的最低價還高些,你的房屋價值會很快RECOVER,因為觀望的大眾一旦下手,價格馬上就漲
上來了.

實際上,民主黨上台,馬上要採取中庸的中東政策,從IRAQ逐步撤軍,從而堵了美國國家財
政這個巨大的窟窿,對美國經濟是個利好.前幾年共和黨的減稅政策,已經逐步有了成效,
目前美國的就業率好象是歷史新低.更重要的是民主黨將通過立法增加最低工資,增加幅
度超過30%,這無疑對普通美國勞動者是個巨大的利好,而恰恰這些人最需要住房.同時,
聯邦儲備持續降低利息,12/6好象是低谷,目前開始緩慢反彈.
想想看,美國經濟持續利好,收入預期正在改善,聯邦儲備既要防止不動產大滑坡,又要防
止通貨膨脹.目前看來,經濟蕭條的可能性遠遠小於通膨.

所以,見好就收,趕快買吧.現在選擇多,價格也可以壓的低.等大家回過味來,就完了.哈
哈哈.我買的房子就比LIST價格低了將近10%,前天剛LOCKIN了MORTGAGE利息.目前看起來
一切都在預期之中.當然,也有可能房價還會跌一些,但不會很多,而且新的谷底必然稍縱
既逝,很難捕捉得到.買了以後,跌不跌,都無所謂.我個人不希望漲,因為你要白白多繳
PROPERTY TAX.跌了,過段時間就漲回來了.

當然,我分析的是不是有道理,大家可以隨便PENG.最後是時間,也只有時間,才能作最後
的判斷.希望BZ保持這篇貼子,怎麼來年再看

結論:如果工作/經濟狀況許可,買吧.現在可能是最好的時機.

是不是真的

是得好好研究研究啊！