房市出低谷 經濟釀反彈zt

來源: 表情符號 於 07-01-13


      
07年01月13日

摩根斯丹利美國首席經濟學家理查德·伯納說：「繁榮過後，我們出現並正在經歷泡沫，看到房地產領域長時間的低增長不會讓我意外，因為該行業需要重新平衡供應與需求。」
房地產行業的復甦不會像2005年房地產繁榮高峰時那樣導致國內生產總值快速增加，當時住宅建築佔3.3%的經濟增長率的1/3。克里斯·瓦爾瓦瑞斯預計，到今年第四季度，住房建築對經濟增長的貢獻只有0.1%。而且，這比去年第三季度有了很大改善，當時房市將經濟向下拉了1.2%。全國房屋住宅建築商協會首席經濟學家大衛·塞德斯對房地產前景更樂觀，認為房市對上季度經濟增長的貢獻可達0.7%。
事實上，已有越來越多的人可以負擔住房費用。自去年11月中旬以來，30年固定抵押貸款利率一直保持在6.2%以下，低於7月份的6.8%。12月底，買房貸款申請從當年最低水平增加了8.3%。占房市85%的現房，11月份中間價比1年前下降了3.1%。儘管新屋價格仍高於1年前，建築商提供更慷慨大方的激勵措施，如保留購買權、景觀美化等。另外，經過幾年停滯后，美國人的收入在增加。去年11月，周薪比1年前上漲了2.6%。
美聯銀行高級經濟學家威特納認為，美國房地產市場長期前景比經歷了房地產泡沫的國家更有利。最近10年，澳大利亞和英國房價暴漲，比美國更早見頂。這些國家房價和銷售額下降證明其對經濟增長的拖累只是臨時性的，復甦將迅速出現。與這些國家相比，美國的情況更好一些，因為這個國家更加年輕的人口和更多的外來移民為住房擁有率的上升提供了更大的空間。
儘管在2007年年底前房地產不會為經濟擴張做出多大貢獻，但隨著房價下跌、更多購房激勵措施出台及抵押貸款利率下降，更多買家將被吸引到房市，房地產行業對經濟增長的拖累正在減小，美國經濟正醞釀著強勁反彈。
(金融時報)