北京風聲鶴唳 中央暗查300地產項目

　10月北京成為內地房價上漲最多的城市，漲幅高達10.7%。據《第一財經日報》報道，日前中紀委聯合有關部委對北京300餘個地產項目展開地毯式的暗查。有關專家認為，下一階段國家對房產市場的調控方向或將轉向整頓清理房地產企業，年底前將有後續調控措施出台。

　
香港文匯報北京新聞中心記者海岩14日電，據了解，此次中紀委聯合中國銀監會、國土資源部、財政部、建設部等多個中央部門，排查對象涉及超過300個地產項目，調查範圍包括違規貸款、非法取得地塊、隱瞞利潤偷稅漏稅、非法經營銷售等房地產建設銷售過程的各個環節。

　近幾周來，北京房地產市場可謂風聲鶴唳，政府連續下發文件，收緊房地產市場政策。10月27日，北京銀監會召集轄區所有商業銀行，責令立即停止未封頂樓盤個人放貸，同時對現有項目開發貸款挨個進行清查。北京國土局於11月2日表示，要在年底前查處一批違規土地，項目至少超過30個，並在早前宣布了東方新景等2起嚴重非法佔地案件。

調控或轉向整頓企業

　業內人士分析指出，對於連續兩年來不盡如人意的房地產調控效果，尤其是以北京為代表的部分一線城市房價不僅未得到有效控制，反而不斷爬升的現象，中央已不再保持沉默。

　內地連續兩年對房地產行業進行調控，採取多種手段。北京中原地產總經理李文傑認為，2005年偏重金融方向的調控效果並不明顯，提高按揭門檻和交易成本等手段在打擊炒作的同時也傷及普通購買力。

　因此，2006年房地產調控轉向規範市場准入、不準外資過度投資消費等。

　李文傑認為，從近期財政部公布39家房地產企業財務報表失真情況看，下一步國家對房地產市場調控方向很可能將轉向整頓清理企業，查處偷稅漏稅等市場主體。在近期出席的多個研討會上，李文傑表示，他得到的信息是，年底之前仍將有後續調控手段出台。

　最近財政部發布一份會計信息質量檢查公報表示，通過對全國39戶房地產開發企業133個房地產項目進行檢查，這些房地產開發企業隱瞞利潤現象相當普遍，有的房地產企業刻意隱瞞的利潤率最高達57%。