投資房地產(非自住) 十原則

文章來源: 小男子漢 於 2006-07-10

        股票前景曖昧加上貸款利率的超低，使得地產市場一片火紅，造成連續四年兩位數字百分比的利潤。儘管對於經濟景氣的預測眾說紛紜，房產價格還見不到有實際上的緩慢趨向。
　不錯，很多人在這幾年的確發了筆地產財，一圓苦苦追求的美國夢。為了搶搭這班淘金列車，有人辭去了正常工作，一頭鑽進了地產經紀行業，也有人取出了所有積蓄，經營起房產投資，心中默念著一朝致富的口訣，希望也能像某某人一樣的點石成金。

以目前的市場情況看來，這種奢望並不完全是一種夢想，其主要原因是移民不斷的湧入，在租屋了幾年後，大部份的人都會想到購買住家，以便一勞永逸的定居下來，而原來已擁有房產的人，亦想藉著難得一見的低利息，將手頭的積蓄投資於房地產上。

新移民購屋熱

新移民的購屋熱，特別表現在各族群聚集的地區，他們以拓荒者篳路藍縷的精神，將原來荒蕪的房產修葺后自住或出售，面貌煥然一新的社區又吸引了更多的新移民，他們繼續往四周開發，不但振興了當地經濟，亦使得房價節節上升。這股新興的購買力，造就了地產買賣在百業蕭條中，一枝獨秀的局面。

　正如同其他欲獲取利潤的行業，買賣房地產需要大量時間的親身投入，尤其是用來做為投資的房產，業主除了要祈禱房價不會像八○年代末期的下跌外，還希望按期收到房租。為了避免在冰天雪地的寒夜裡被房客吵醒，抱怨暖氣中斷，或者是在颳風下雨的時候，樓上住客急告屋頂漏水等，平常的勤加保養絕不可少，對於朝九晚五上班的人來說，等於是多了項繁重的兼差，要是再碰上難纏的房客，用憂心忡忡和惶恐不安來形容屋主心情，應該不算過分。

　話雖如此，當銀行付給存款利息少得令人搖頭的時候，將資金擺在地產上即成了唯一的選擇。為了使地產買賣所遇到的艱險減至最低，下面十項原則是參與地產交易者不能不注意的：

　（一）請教專家看法。這裡所說的專家，指的是熟悉某一特定地區房產買賣的親朋好友。他們的忠告不見得一語中的，但是由於本身在該地居住或營生，了解周邊環境，所提意見具有高度可信性。一旦決定購買后，就應該和會計師談談，研究投資是否值得。

　（二）搜尋最佳房產。這是人人皆知的道理，實行起來卻非易事，經常會碰到建築商、職業投資者，甚至是地產經紀的ち揖赫

謝謝空手， 很有參考價值~

中肯的建議。

慎重選擇，寧缺無濫應該是房東選擇房客時最重要的座右銘。
謝謝！