為什麼中國短時間內難以遏制房價的過度上漲?

國家統計局局長謝伏瞻近日在接受中國信息報採訪時表示，儘管國家出台了一系列調整住房供應結構、穩定住房價格的政策和措施，加快開發建設中、低價位和中、小戶型的普通商品房，但由於房地產開發項目一般需要兩年左右的周期，因此在短時間內難以迅速增加市場供應量，進而改善供求關係，遏制房價的過度上漲。

    記者問：2006年國家採取了一系列措施來規範房地產市場和抑制房價的過快上漲，但為什麼商品房價格，特別是大中城市商品房價格還在持續上漲？

    謝伏瞻說，自從2006年5月國務院辦公廳轉發建設部等九部門《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》以來，房地產市場已經有了積極的變化，特別是經濟適用房銷售價格的漲幅已經有了明顯回落：1季度上漲4.4%，2季度上漲5.4%，3季度上漲3.6%，4季度上漲1.5%。但總的看，2006年房屋銷售價格總水平在前兩年大幅上漲之後，全年平均仍上漲5.5%，繼續在高位運行。分類別看，商品住宅中的普通住宅和高檔住宅銷售價格的漲幅依然偏高，普通住宅同比上漲5.9%，高檔住宅同比上漲7.7%；分城市看，北京(9.6%)、大連(10.7%)、深圳(11.7%)等城市的房地產價格也是高位增長。其主要原因：

    一是市場需求旺盛。經濟持續快速發展，城市化進程加快，人民生活水平不斷提高，使得城市人口不斷增加，住房需求也逐步由「溫飽型」向「小康型」轉化。居住環境的不斷優化、經濟快速發展的吸引，使得外埠與境外人士購房和置業需求旺盛、比重加大。另外，人們普遍預期房價上漲與實際市場表現相符，強化了人們的預期，不僅使自住者購房時間提前，標準提高，面積擴大，放大了市場需求；而且帶動了一些投機需求和投資性需求，擴大了總需求。在總供給一定的前提下，帶動房價提升。

    二是土地開發、建設成本提高。近幾年來，隨著土地出讓制度的進一步規範，金融市場對土地儲備、開發貸款等環節的嚴格控制，開發商的土地購置成本普遍提高；同時，搬(拆)遷的周期、居民的安置與補償等因素，推動房地產市場交易價格走高；另外，人工費用、建材價格的上漲，都在一定程度上加大了新建和待建商品房的開發成本，助推了房價的上漲。

    三是商品房供應量相對不足，結構不盡合理。儘管國家出台了一系列調整住房供應結構、穩定住房價格的政策和措施，加快開發建設中、低價位和中、小戶型的普通商品房，但由於房地產開發項目一般需要兩年左右的周期，因此在短時間內難以迅速增加市場供應量，進而改善供求關係，遏制房價的過度上漲。