專家：房價被嚴重低估 漲幅少算了一半

　　「房價漲幅被嚴重低估了一到兩倍」，國家發改委宏觀研究院經濟研究所宏觀室主任王小廣給出了這樣的判斷。

　　上周六的清華大學，一場以「宏觀經濟是否過熱」為主題的研討會也因此將論題轉向了「火熱」的房價。

　　王小廣不太同意國家統計局拿出的數字，「2004年的商品住宅價格增長說的是9.5%，去年是超過7%，」王小廣認為，「上海、浙江的房價每年至少漲了30%，北京一季度二手房價格上漲了30%，一手房價格也上漲了20%」，「房地產價格不是每年增長8%、9%，而是20%」。

　　對於在北京四處奔走的購房者而言，這樣的數據似乎更加貼近現實。王小廣希望用數據表達出緊迫感，「如果按照原有數據，似乎都不用調控」。

　　這位長期從事宏觀經濟研究的學者一直為產能過剩深深憂慮，「國內經濟現在已經是產能過剩、需求不足，如果房價繼續虛高，房地產業風險最終成為現實，需求大受影響，那時將出現真正讓經濟遇冷的通縮」。

　　在進行了一年的調控之後，北京、廣州等地的房價還在不管不顧地漲著，不但購房人看得心焦，學術界同樣憂慮著解決之道。

　　清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵認為，政府應當對房地產業再有大動作，「但方嚮應該調整：松供給、嚴需求」。李稻葵建言，要打擊短期的投機性需求，辦法不是地根銀根，也不是提高首付比例，而是徵收房地產短期交易的增值稅。

　　而長城金融研究所所長徐滇慶則不提倡政府的過度干預，他認為，政府可以採取打擊囤房等規範市場秩序的行為，而將房貸首付提到五成等傳言，被徐滇慶駁斥為「胡說八道」。他認為，這樣的政策干預會大幅度打擊購房需求，對正常的市場秩序不利。



來源：《北京晨報》